房地产估价理论与方法_第八章(5)_2011年版.doc

《房地产估价理论与方法_第八章(5)_2011年版.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、文档1、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　）。A:成本法B:假设开发法C:收益法D:比较法答案:A解析:特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易。2、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　）。A:成本法B:假设开发法C:收益法D:比较法答案:A解析:特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易。3、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3

2、年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（　）元的安置补助费。A:1000B:20008/8文档C:4000D:6000答案:C解析:按最低标准，B房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费＝1000元／亩×1亩×4＝4000元。4、成本法中一般不计息的项目是（　）A:管理费用B:销售费用C:开发成本D:销售税费答案:D解析:成本法中计息的项目包括土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。5、已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半

3、年计息一次，则实际利率是（　）A:6%B:3%C:6.09%D:8%答案:C解析:（1＋6%/2）2－1＝6.09%。8/8文档6、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（　）。（2004年试题）A:10.0%B:11.1%C:11.9%D:12.5%答案:B解析:投资利润率＝开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费＋销售费用）＝500/（1000＋3000＋200＋300）＝11．1%。7、在求取建筑物的重新购

4、建价格的具体方法中，（　）主要用于检验其他方法的测算结果。A:单位比较法B:分部分项法C:工料测量法D:指数调整法答案:D解析:指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。8、某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（　）。A:物质折旧B:功能折旧8/8文档C:经济折旧D:设备折旧答案:C解析:由于环境污染引起的折旧属于经济折旧。9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6%，年折旧率2．2%，计算该建筑物的现值是（　）元。A:76800

5、B:79104C:77952D:81562答案:B解析:d＝D∕C，年折旧额D＝C×d＝120×800×2．2%＝2112（元），折旧总额Et＝D×t＝2112×8＝16896（元），建筑物现值V＝C－Et＝120×800－16896＝79104（元）。10、成本法主要适用于评估（　）的房地产。A:新开发的B:重新开发C:正在开发建设D:计划开发建设E:危险房答案:A,B,C,D8/8文档解析:新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）

6、、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。11、在运用成本法时最主要的有（　）。A:区分计划成本和实际成本B:区分实际成本和客观成本C:结合实际成本来确定评估价值D:结合实际开发利润来确定评估价值E:结合市场供求分析来确定评估价值答案:B,E解析:在运用成本法时最主要的有：一是区分实际成本和客观成本；二是应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整；三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。12、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（　）。（2007年试题）A:土地补偿费B:安置补助费C:

7、地上附着物和青苗的补偿费D:土地使用权出让金等土地有偿使用费用E:安排被征地农民的社会保障费用答案:A,B,C,E解析:征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括①土地补偿费；②安置补助费；③地上附着物和青苗的补偿费；④安排被征地农民的社会保障费用。⑤政府规定的其他有关费用。8/8文档13、开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（　）。A:直接成本利润率B:全部成本利润率C:成本利润率D:投资利润率E:销售利润率答案:A,C,D,E解析:开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的

8、，相应的利润率包括直接成本利润率；成本利润率；投资利润率和销售利润率。14、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。A:单位比较法B:市场提取法C:分解法D:工料测量法E:分部分项法答案:A,D,E解析:建筑物重新购建价