容积率00

《容积率00》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。套内使用面积　指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:　　1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复　　合层内皮尺寸计算；　　2、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。　　3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积

2、总和计入使用面积；　　4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等　　5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。　　套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积/【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】关于使用面积的计算买房,购房,装修论坛,房产论坛#O+q8H6t3r%I4v)C9O&X-  使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内

3、楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。(,A#w*m8}-N%t新浪乐居1、户内楼梯面积的计算：bj.bbs.house.sina.com.cn0s'I))x户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。5v)t4]买房,购房,装修论坛,房产论坛+p(^5R3}新浪乐居2、坡屋顶使用面积的计算：;`6e&L1x买房,购房,装修论坛,房产论坛利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：（1）使用房间的净高度最

4、低不应低于1.5(含);8s1Q1f3Z6b（2）使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。bj.bbs.house.sina.com.cn1h)h+p.l!`满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。新浪乐居6{,`/`(^3新(B9A0b8`1x9y3、阳台使用面积的计算0i4b3J,N2U买房,购房,装修论坛,房产论坛封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。0b/o/H0N新浪乐居,X){6}7?3Y房产论坛,装修