选址

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1、秀玉红茶坊的选址分析报告100952新店简介1新店周围地理位置特征表述2新店物业的具体情况3新店开业后预计能辐射的范围4新店商圈内商业环境和竞争情况5新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次6目录2/13/202227891011新店投资效益分析新店开业后商品结构和经营特色建议新店开业后的风险分析及防范新店未来前景分析新店的交通便利情况新店简介1秀玉红茶坊隶属于武汉虹格堡休闲产业开展，由叶超先生和邓秀玉女士于一九九五年创立于黄石。秀玉红茶坊主营特色西餐和煲仔饭，茶水饮料等，是一家定位中档，有优良效劳和高品质餐品的现代西式茶餐厅。新

2、店周围地理位置特征表述2新店位于红谷滩新区的绿湖豪城中的安泰.绿湖广场。绿湖豪城位于的丰和南大道与学府大道交界处，居南昌市规划的CLD核心，地理位置优越，交通便利，距机场20分钟车程，距老城区5-8分钟车程、距西客站、国际体育中心5分钟车程。且正在施工的地铁线路最近处离店铺所在广场仅500米。毗邻南昌大桥、大学城、“南昌之星〞摩天轮、赣江新天地、南昌国际会展中心等地标建筑，坐拥红角洲丰富的原生态自然景观，且周围休闲娱乐教育场所配套齐全，电影院，图书馆，艺术文化中心应有尽有。卫星图：图中黄色星星所代表的就是新店铺的选址。从卫星图中可以

3、大致看出新店周围以居民区分布为主。购物中心及商业街的立体模拟图：新店铺所选店铺为图片中下方也就是商业街更靠近居民区的一侧。安泰绿湖广场平面图：图中黑色方框标注出的那么为新店铺选址，面积382平方米。联泰香域尚城规划户数：2000户均价：11357元/㎡梵顿公馆规划户数：1946户均价：10548元/㎡海域香廷规划户数：1850户均价：10732元/㎡绿湖豪城规划户数：2300户均价：17500元/㎡地中海阳光规划户数：1946户均价：11488元/㎡中央香榭规划户数：2500户均价：16064元/㎡盛世经典规划户数：2474户均价：

4、10321元周边住宅区新店面积：382㎡新店物业的具体情况3绿湖豪城物业公司为：Mr.G元邦物业居民住宅的物业费用为：1.96元/㎡〔按商铺的物业费一般情况下比住宅物业费高1元~3元/平方米推算，估计新店物业为4元/㎡即新店铺的物业费为：4382=1528元/月南昌市商业用电0.99元/千瓦时。〔根据网络资料，一家800平米的西餐厅，一月用电14000度。新店铺的每月用电量保守估计6000度〕即新店铺电费为60000.99=5940元/月南昌市商业用水为2.45元/m3〔每平方米餐厅建筑面积每天排水量按0.040～0.120m3计算

5、，取中间值〕即：新餐厅的水费价格为0.0838230=2246.16元/月物业费电费水费周边商业：娱乐场所：红地毯电影院、新华银星国际影城、南昌之星广场文化教育：新华书店、南昌水城艺术村商业交流：国际展览中心、国际体育中心、赣江新天地、酒店：国际标准白金五星级绿湖大酒店1、主要商圈为图片中最内侧商圈，新店铺55%~75%顾客来自该商圈。主要商圈中的顾客根本来自周围各个居民区的居民。2、次要商圈为图片中第二层商圈，新店铺15%~25%顾客来自该商圈。次要商圈中的顾客那么主要来自较远居民区居民、国际展览中心的工作人员以及来往购物及观看电

6、影的流动人员。3、边际商圈为图片中最外围商圈，新店铺5%~10%的顾客来自该商圈。边际商圈中顾客主要为前来购物及观看电影的流动人员。【如下图，以黑色五角星为新店铺选址，而黑色方框表示一个面积约为63000平方米的大型购物中心。该购物中心的规模在报告的第一局部有附图。黑色五角星所在的街道为购物中心外围的一条商业街〔地图测距263m)，街道两边全部开发为商铺，到时候新店铺依靠该购物中心及商业街的聚集效应将获得更远的辐射范围。】开业后预计能辐射的范围4新店商圈内商业环境和竞争情况51、商圈内商业环境新店铺所处商圈是混合区商圈，既有住宅区也

7、有商业区，还有局部教育休闲区，是具有多元化消费特点的商圈。商圈内的南昌之星摩天轮是南昌的标志性建筑，其所属的游乐园也吸引着不少年轻人前来娱乐玩耍。摩天轮附近更是有南昌国际会展中心这样的商务中心，大型展会和活动都会前来此处，赣江沿边的美食一条街高档餐饮店铺聚集，也吸引着各路商旅人士，丰富着商圈的经济活动。2、商圈内的竞争情况新店铺所处商圈属于成长型商圈，中心商圈已经形成街区，硬件设施条件较好，但是仍然处于开展状态，商圈中目前的竞争情况并不剧烈，与新店铺类似的茶餐厅数量较少。仅赣江沿边餐饮业较为集中，且多为高档餐厅，中餐西餐以及外国餐厅

8、种类齐全，对新店铺而言，对讲究高档多样且目的只为就餐的消费者而言选择该区域就餐的可能性较大，对新店铺形成较强的竞争。C：潜在顾客数商圈内居民区人数总和=总户数3〔按最低可能性计算每户3人〕=〔2300+1946+2000+1165+2