建筑机电设备安装的造价管理与成本控制

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　　建筑机电设备安装的造价管理与成本控制　　土建费、建筑安装费以及管理费用是建筑工程造价的主要组成因素，其中，建筑安装费比重最大，对于技术的要求也更高，因此，在工程造价控制实施过程中，有效控制机电设备安装尤为重要。但我国建筑行业在机电设备安装方面存在诸多问题，使得工程造价居高不下。　　1机电设备安装工程造价的特征分析　　（1）在建筑工程整体造价中，机电设备安装工程所占比重约为1/3,因此对于其投资的管理工作显得尤为重要，需要对其造价进行严格控制，争取在较低投资的情况下确保工程质量，使投资商的效益最大化。在项目前期，对各个部分进行严格的预算，并且在施工过程中按照预算标准以及市场价格波动灵活变动。　　（2）在工程后期，各个部门做好监督工作，对工程的每个部分进行严格把关，保证工程的安全性，避免返工现象发生，从而使造价得到有效控制，确保造价目标的有效实现。　　2机电设备安装工程造价管理及成本有效控制的漏洞　　2.1缺乏完善的管理机制，没有相对一致的行业标准。 　　目前，我国建筑行业最突出的问题就是缺乏完善的决策和管理机制，建筑公司多主张在施工过程中进行造价，或者出于对经济效益过于重视的考虑，随意更改策划决定，并且根据原材料的市场价格临时挑选，并没有对其性能和参数进行周密的检测，埋下了安全隐患。同时，建筑行业内部没有对于机电设备安装工程造价的明文规定，致使大部分建筑企业无据可依，只能根据投资商的要求进行工程造价。　　2.2缺乏实地考察，成本计算不严谨，科学性和可参考性不强。　　工作人员在进行机电设备安装工程造价时，由于缺乏实地勘察以及市场调研，成本计算包含因素不全面，因此缺乏科学性。由于在签订施工合同时，管理人员没有对合同内容进行详细、有效的审核确认，在施工过程中，对于合同中特别要求的条款没有给与特别重视，施工人员按照原来的经验进行施工作业，出现部分违反合同现象，轻者返工重造，严重时投资商会提出索赔，不仅不能使造价管理以及成本得到控制，而且对于施工单位的信誉也会产生不良影响。　　2.3建筑公司内部管理监督力度不强，施工单位内部相关规定出现短板 　　一般来说，参与设计和造价的人员专业素质高低决定了机电设备安装工程造价控制的力度。有些单位的员工在利益的驱使下，为了获得材料、设备等方面的回扣，不顾整体造价高低，极力推荐售价较高的设备和原材料，提升了预期造价，不利于机电设施工程造价的管理。　　2.4报量不规范造成造价难以控制　　建筑公司或者施工单位的报量不规范以及材料价格控制不全面等也是影响机电设备安装工程造价的因素。由于施工单位管理不严格，对于材料及设备的出入库没有做出详细的登记统计，致使工作人员出现超额报量以及重复报量等问题，不能使工程造价得到合理有效地控制。不少施工单位在进行施工材料的选择时，一般按照市场参考价格，基于该价格进行稍高的报价，但由于第三方中介的加入，致使相同价格下选购的材料质量稍次，为建筑工程的安全性带来隐患。　　3机电设备安装工程造价管理及成本有效控制的策略方法　　3.1建立健全管理机制，制定先进有效的造价控制目标 　　在工程开始之前，施工单位应派遣专业人士对合同进行详细核查，并且详细阅读施工图纸和策划，结合施工地点的实际考察以及市场价格的调查比对制定出涵盖因素较全面的造价分析。遵循先决策，再施工的原则，将需要考虑的影响因素涵盖详尽，力求将造价与实际花费相差无几。只有把前期准备工作做好，才能在施工过程中有据可依，将机电设备安装工程造价管理落到实处。　　3.2加强策划变更监管力度　　管理阶层应该严格管理施工过程中策划变更的步骤，以签证的形式呈现可以进行有效控制。　　施工过程由于受到环境变化、市场波动以及投资商要求等方面的影响，难免会出现原本策划有变的现象，施工单位各个部门之间要做好监督工作，并且管理阶层要明确策划变更签证的要求。并且在变更时做好统计工作，要求专业造价工程师依据变更内容进行严密的对比分析，明确子项目以及金额的变化情况，并且对变更后的项目整体进行重新定价。　　3.3加强工作人员专业素养的提升，实行不定期考核制度　　随着工程造价逐步法律化和规范化，工作人员的专业素质也应得到相应提升。 　　尤其对于采购员来说，诚信显得尤为重要。施工单位应定期对员工进行培训，包括专业技能的指导以及心理测试，确保各部门成员之间能够相互有效沟通，并且和平解决施工过程中出现的问题。与此同时，还应使其了解到责任感是建筑行业的基本行业道德，对投资商、居民来说，工作人员的责任感是消除安全隐患和提高经济效益的前提条件和必要因素，对其自身来说，责任感是建筑行业从业人员的职业道德和基本要求。　　3.4做好复核工作，保障工程质量和造价合理性　　在工程施工后期做好质量监督保障工作，施工单位应对工程整体进行复查工作，在此过程中每个部门都应配合质量安全检查以及机电设备安装工程的安全性能测试，一旦出现问题，各部门协商进行解决。并且施工单位应该在工程竣工时做好成本结算工作，将施工之前的工程造价与结算过后的造价进行比较分析，总结影响造价差异的主要因素，并且在下次施工过程中避免出现。施工单位应将剩余的材料视情况进行妥善处理，真正做到利益最大化。　　由于机电设备安装工程对于技术的要求较高，因此在造价管理时一定要保障建筑工程的质量安全。也正是由于技术含量高这一特点，使得机电设备安装工程造价管理较难，这就要求施工单位准确衡量投资商的主要要求和次要要求之间的矛盾，衡量各个方面的影响因素，在遵循利益最大化原则的同时对于影响工程造价偏高的因素进行及时控制和处理，在保证质量的前提下进行造价管理。