房地产宏观调控背景下合肥市房地产市场调查分析

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1、本科生卒北论丈f设计J房地户爰观调控背景下合肥市房地户市场调奋分析糸部经漆与管理学晚学科门类经沬学专止经沬学学号0806111023M名東涛指导教师翟光红2012年5月24g房地产宏观调控背景下合肥市房地产市场调查分析摘要近几年来，我国房地产作为一个新兴的产业先是在沿海城市后又在内地城市迅猛发展，但从目前的形势看，它还未成为我国国民经济的一个主耍支柱产业，这表明在今后相当长的时间里，国家还必须对房地产产业采取发展的方针，因此对房地产实施宏观调控,是一个长期的任务。国务院总理温家宝在支持召幵国务院常务

2、会议，对下一阶段重点工作做了部署，指出耍坚持房地产宏观调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步表明了调控的决心。国家的宏观调控是房地产市场健康发展不可缺少的部分，一直以来中国政府把民生作为经济增长的动力及重点，而居住问题己成为民生的第一任务。本文在国家宏观调控的背景下分析了合肥市的房地产市场的发展状况,宏观调控下对合肥房地产市场带来的影响，对合肥房地产市场影响的因素分析，提出在调控政策背景下合肥房地产市场发展的策略。关键词：房地产市场宏观调控合肥发展政策ABSTRACTInrecentyears，

3、ourcountryrealestateasanemergingindustryfirstinthecoastalcityandlaterintheinlandcityofswiftandviolentdevelopment，butlookfromcurrentcondition，ithasyettobecomeourcountryaofnationaleconomymainpillarindustry，whichsuggeststhatinthefutureforalongtime，thestat

4、emustalsobeonthetherealestateindustrytakethepolicyofdevelopment，thereforetheimplementationofmacro-controlofrealestate,isalong-termtask.PremierWenJiabaoinsupportofheldexecutivemeetingoftheStateCouncil，forthenextphaseofworkdiddeploy,pointoutshouldadheret

5、otherealestatemacro-controlpolicyunswervingly，neverlettheregulationagain,furtherdemonstratingtheregulationofdetermination.Thecountry’smacro-controlrealestatemarkethealthtodevelopanindispensablepart，hasbeentheChinesegovernmentputthepeople’slivelihoodasa

6、drivingforceofeconomicgrowthandfocus，whilethehousingproblemhasbecomethefirsttaskofthepeople’slivelihood.Inthispaper，atthenationalmacro-controlbackgroundanalysisofHefeiCityrealestatemarketdevelopmentsituation，macroscopicaladjustingcontrolofHefeirealesta

7、temarketimpactontherealestatemarket，Hefeiinfluencefactoranalysis，proposedintheregulationpolicyinthecontextofHefeirealestatemarketdevelopmentstrategy.Keywords:RealestatemarketMacroscopicaladjustingcontrolHefeiDevelopmentPolicy122235571111111111121313131

8、3、八...1冃

9、JB一、近年来我国房地产宏观调控政策回顾（一）调控的起步阶段（1993—1996年）（二）相对稳定的发展阶段（1998—2002年）（三）多项政策出台的新的宏观调控阶段（2003至今）....二、合肥市房地产市场的现状（一）合肥市房地产销量现状（二）合肥市房地产销售价格现状（三）合肥市房地产一级市场的现状三、合肥市房地产市场发展存在的问题（一）房地产企业发展不平衡（二）金融等政策对房地产的影响（三）物业管理不健全（四）管理方式落后人才缺乏（五）外来大