星国际商业广场答客问

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1、红星国际商业广场答客问第一部分:区域篇1、沈阳市概况(地理位置、人口、经济发展情况)2、沈阳市消费情况介绍(消费习惯、消费区域)3、沈阳市产业发展重点(支柱产业)4、铁西区概况(地理位置、人口、经济发展)5、铁西住宅区情况(项目周边住宅楼盘,在售、已售)第二部分:市场篇1.沈阳商业类综合项目的市场情况如何?2.沈阳未来商业地产的发展情况?3.项目周边的商业类综合项目有哪些?情况怎么样?4.沈阳对商业类综合项目的发展态度及规划情况?5.沈阳在售的商业类综合项目的平均售价是在多少?6.沈阳已建成的商业类综合项目的经营情况如何?7.沈阳在售商铺的规划态势?8.沈阳在售商铺的平

2、均售价的范围?1.沈阳商铺市场的发展趋势?2.沈阳二手商铺的租赁情况?3.沈阳二手商铺的出售情况?4.沈阳商铺出售面积的构成范围?5.沈阳商铺的投资情况?6.项目周边商业项目有哪些?建设情况如何?7.项目周边的商铺在售情况?8.项目周边商铺的二手租赁情况?周边商铺的二手出售情况?9.项目周边商铺的经营情况?第三部分:项目篇一、项目相关公司情况1、红星国际开发商是谁?2、开发商资质证书几级?注册资金多少?3、开发商介绍(简单具体,以往开发项目、业绩)4、红星美凯龙何时入驻沈阳市场?一期开业时间?5、投资商是谁?兴建商是谁?6、规划设计单位介绍,主设计师介绍、作品?7、景观

3、设计单位介绍,主设计师介绍、作品?8、项目监理公司介绍(曾经监理沈阳哪些知名项目?)1、本案商业运营公司是哪家?资质、业绩和荣誉?2、商业代理公司是谁?(介绍、业绩和荣誉)二、项目规划情况1、项目名称?2、项目地理位置?3、项目总占地面、建筑面积?分几期开发?4、项目土地使用证号?工程规划许可证号?预售许可证号?5、项目整体规划分布情况?6、整个项目总套数套,办公楼栋套,内街商铺共套,其中一层套、二层套,集中商业套,裙房商业套,酒店式公寓套。)7、容积率、绿化率是多少?8、项目整体规划的设计理念?9、项目建筑设计风格?10、规划的设计思想?11、土地性质?使用年限?(公

4、寓、商业)使用年限从哪年开始?12、商业总建筑面积多少?具体分布情况(1#2#3#4#)三、项目商业情况1、商业业态如何分布?如何规划?2、是否设有停车位?设在地上还是地下?总计有多少个车位?3、车位出售产权还是使用权?如何收费4、商业总共多少套?分布情况(内外铺数)?5、内街、集中商业、裙房商业分别采用什么建筑结构?6、内装饰采用何种材料?7、商场采用那种防盗设施确保安全?8、公共部位采用用何种装饰材料?9、商场是否配备电梯?什么品牌?是否有货梯?停电怎么办?10、夜间是否有监控系统?11、商场外观采用什么风格来表现商场的特色?1、那些商业部分可以做餐饮,内部设备是否

5、齐全?2、商业是否有整体规划?3、业态经营有没有限制?4、公建分摊分别在那些地方?5、是否有包租?6、商场的投资回报率预计在多少?7、商业成熟起来尚需时间,业主买下来公司是否会配合造势?8、以后是否会统一经营?9、人流走向是怎么设计的?10、商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?11、物业服务是那些内容?12、房屋修缮如何处理?13、我们是否可以委托你们帮我们招商,收费如何?14、这个商业广场是否会在前几年配有班车,将人流引进来?15、电话、宽带如何收费?每户预留几门电话线?16、商场是否配中央空调,如何收费?17、商场是否配有夜间安保巡视?18、起价、均价、最

6、高价是多少?(售价情况)19、层高是多少?(内外铺分别)20、各商业面积多少,房型是否方正。21、商场的防火系统如何设置?22、每户电表功率多少?如何计算?23、商业部分有何服务配套设施?24、是否配有智能化系统?25、是否配备仓库?26、商场是否是否有业主委员会?何时成立?27、商场内是否会配设银行,方便我们商家存营业款?28、物业管理费是多少?29、水电收费标准是怎么样的?1、商场吸引了那些主力店过来?2、商场的广告牌位置设在那里?如何收费的?3、商场有没有夜灯设施?4、商场的绿化设施如何保证?5、内装饰采用何种材料?6、商场采用那种防盗设施确保安全?7、公共部位采

7、用用何种装饰材料?8、夜间是否有监控系统?9、商场外观采用什么风格来表现商场的特色?10、那些商业可以做餐饮,内部设备是否齐全?11、商业是否有整体规划?12、业态经营有没有限制?13、公建分摊分别在那些地方?14、是否有包租?15、商场的投资回报率预计在多少?16、你们这里成熟起来尚需时间,我们业主买下来公司是否会配合造势?17、以后是否会统一经营?18、人流走向是怎么设计的?19、商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?20、物业服务是那些内容?21、房屋修缮如何处理?22、我们是否可以委托你们帮我们招商,收费如何?23、这个商

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