吉林省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试卷.doc

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1、吉林省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法2、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均

2、增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元， A．2000 B．1970 C．2070 D．21704、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率 D．直接成本

3、利润率5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格6、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．57、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。 A．1450 B．2900 C．320 D．25008、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

4、A：《物业服务合同》 B：《物业管理合同》 C：《前期物业服务合同》 D：《后期物业服务合同》 E：执行层的组织协调9、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章10、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。 A．第三方保证人以自身的财产 B．财产 C．不动产 D．动产或权力11、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年__为结息日。 A

5、．1月1日 B．6月30日 C．7月1日 D．12月31日12、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用 C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的

6、价值 E：执行层的组织协调13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产的供给曲线表示。 A：房地产的出售量与其价格之间的关系 B：房地产的出售量与购买量的关系 C：房地产的供给量与其价格之间的关系 D：房地产的供给量与购买量的关系 E：工业用地的监测点评估价格15、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该

7、地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格16、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府17、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

8、A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：执行层的组织协调18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑