欧蓓莎国际商城答客问

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1、欧蓓莎国际商城项目答客问一．项目投资建设9E.W)R'{7q4x'?.U9D%}5r1.项目名称？答：欧蓓莎国际商城2.项目开发商和运营商分别是什么？是否有开发过成功案例？答：开发商湖北欧蓓莎置业有限公司，百亿集团联合开发，运营商为欧蓓莎旗下经营管理有限公司欧蓓莎集团，百亿集团，实力典范。已在全国开发和运营32个大型商贸业项目（苏州欧蓓莎，吴江欧蓓莎，无锡欧蓓莎，昆山欧蓓莎，徐州欧蓓莎等等），积累了丰富的运营经验。项目将组建专家运营管理团队，实行统一规划、统一招商、统一管理等，为市场未来经营出谋划策，增强市场经营能力，确保商户生意兴旺3.项目什么时候

2、动工？何时能交付？6Q:q4e9q/M'R2项目和项答：2014年6月2日开工，2014年11月30日封顶，竣工待定（预计在2015年6月份）4.房屋交付使用时，配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：可以5.$_!q!m)}.

3、(T5.开发商应具备哪“五证”？本项目的开发商具备了吗？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。6.8p2V8P,d.}:C6.6.6土地使用年限是多少年？还剩多少年？答：商铺土地使用年限是40年，产权证、土地证分割到户。年拿地，目前基本还是年。土地使用年限是国家根据不

4、同的土地使用性质所规定的。但是产权是永久的，所以与土地使用年限的关联不是很大。7.本项目的特点及优势有哪些？答：1、项目运营实力雄厚，前期市场人气集聚大冶，是全国百强县市，商贸繁荣，市场需求量大。然而，我们都知道，大冶市现有的家居建材、五金机电、灯饰、汽配等市场形态还比较落后，存在经营环境脏、乱、差，物流等配套设施过时陈旧等问题，影响商家扩大经营。我们项目的出现，将会改变这种不利局面，填补大冶市没有“集中式”、“一站式”新型中高档家居建材、五金汽配等第九代专业市场的空白，把流失到黄石等地的消费人群拉回来。2、政府鼎力支持，未来商业核心欧蓓莎国际商城，

5、是由我们江苏欧蓓莎集团斥巨资打造的大冶市龙头市场，规划建设面积达到20万平方米，定位为鄂东五星级·一站式商品博览交易中心，是黄石市重点项目、大冶市重点招商引资项目。欧蓓莎国际商城，涵盖家居建材、五金机电、灯具灯饰、商务配套、仓储物流、小商品等6大黄金主力业态，项目建成后将成为大冶市建成后将成为鄂东档次最高、功能最全、配套最优、设施最完善的一站式商品采购平台。3、项目强大的交通优势俗话说：“想致富，先修路”，交通对一个项目的发展起着至关重要的因素。大冶城区由“三纵五横”的城市交通网络构成，包括三纵——大冶大道、新冶大道、金湖大道；五横——七里界路、乾塔

6、路、观山路、东风路、青龙路，另外还包括106国道市区段、劲牌路、城西路、湛月东路等城市道路共13条；其中大冶大道与新冶大道为城市主干道，是大冶城市交通的主动脉；城市公交主要由公交车与的士构成，公交共16条路线，实现大冶与黄石的城际直达，而目前大冶的士约500辆。4、拔势商业新地标汇聚家居建材、五金机电、灯具灯饰、小商品、仓储物流、商品配套等业态功能，整合大冶传统商贸市场，打造大冶商贸第一城，商品采购第一站，缔造鄂东商贸新坐标，开启财富新时代5、新商机，巨大的商业市场6、国际商业地产的铺王传统的“铺王”看的是售价，而衡量商铺价值的国际标准是“坪效”(每

7、平方米的经营面积年产出营业额)，大型超市家乐福为2万元，最高的潮牌为4万元。在所有商业市场中，大型的家居广场也是铺王之一，据统计家居广场的坪效最高时可达到6万元，二．)y2_0B*k!U%h  W4h二二项目规划设计1．%w  ?+A!D*N5~"u6~项目所在地理位置？答：项目位于罗家桥大道（原G106）与长乐大道交汇处2.市场如何定位？答：欧蓓莎国际商城集批发、零售、品牌展示、电子商务、仓储物流、运营管理、商务办公、滨水美食街8大功能于一体，打造家居建材交易中心、灯具灯饰中心、五金机电交易中心、小商品交易中心、仓储物流服务中心、商务配套服务中心6

8、大商贸平台，实现“全业态、全客群”的核心运营理念，为大冶乃至鄂东提供一个采购效率高、采购成本低的现代化、一站式商贸物流批发采购中心。3．业态如何分布？答：1号楼：国际家居建材馆2号楼：五金•小商品馆楼层业态业态细分楼层业态业态细分1F陶瓷卫浴区陶瓷、卫浴、洁具等1F五金、油漆涂料、生活配套小五金、副食品、油漆涂料等2F门业地板区门业、楼梯、地板等2F小商品日用百货、小家电、婚庆等3F窗帘布艺灯具区，窗帘、布艺、灯具灯饰等3F小商品装饰材料、电工电料等4F家居家具区家具、办公家具等4F办公家具、美食广场5F装饰装潢公司、机动区5F快捷宾馆、办公区4.0

9、R  v)R,U:P(_/s!9G22项目的总建筑面积是多大？答:占地面积49038平方米，建筑面积约20