建筑施工项目管理要点分析

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1、建筑施工项目管理要点分析摘要：项目建设是发展的关键和核心，是推动发展的直接动力。木文作者结合某高层住宅楼项目管理实践，指出必须进一步改进项目管理运作和生产管理，改变管理业务施工计划流程，建立信息系统。通过信息管理制度和科学的信息流输出模型，提升整体项目管理水平，提高灵活度，快速而高效的为用广提供产品和服务，以此提高企业经济效益，达到企业的可持续发展。关键词：项目管理；建筑项目；项目设计.1八—刖目某高层住宅楼工程概况：该工程地上三十四层，地下一层，建筑高度99.8米，剪力墙结构，总建筑面积约47000m2,建筑工程等级一级，设计使用年限70年，建筑

2、防火分类一类，耐火等级一级，抗震设防烈度7度。设计主要依据：1）相关文件：初步设计文件及其批文；规划、人防、消防、市政主管部门的批复文件；建设单位提供的有关文件（如设计要求、关键问题及资料的答复等）；设计合同等；2）相关主要规范、规定：如《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《全岡民用建筑工程设计技术措施》等。我岡改革开放30多年来，建筑工程行业的监理制和建设项目负责制的落实，更是快速推动了我国建筑业的蓬勃发展。我国在项目管理体系建设方面引进了国际上先进的管理理念及技术。特别是加入世贸组织后，我国建筑行业提出了更高的要求，要求专业的配

3、合及协作，建立各种股份制企业来加快发展步伐。随着我国企业在管理体制上的不断完善及流程不断改进，项目管理的实际意义与传统的建筑设计管理概念完全不一样。建筑项目管理定义为从项目的开始到竣工，通过项目的一些前期策划及控制，实现成木目标的控制、质量、进度等等。下面要据笔者的工作经验，从以下几方面提出一些理念。1.项目前期工作l.i清楚了解项B规划要求在规划用地范围，可分为长期规划以及短期规划，对于各个地块进行合理的规划，对于民用的建筑，一般以长期规划为主。规划可以根据此地块的功能用途进行规划，适合建设哪一种建筑。而很多人误解用地性质，从而导致项0的本身定位

4、及用途的偏差，比如环境卫生方面，影响到居住的质量。因此，项0的功能定位及用地性质进行了解，符合城市的发展需求。反之，定位偏离规划用地性质，严重影响城市规划的质量及后续的发展需求。导致项0孤立于周边建筑环境，也取不到建筑的艺术性。1.2清楚了解投资建设单位对项0要求一般而言，项B投资是为了良好的经济冋报，苏核心任务是为工程的建设和使用增值”[1]，由此更可看出，清楚了解投资建设单位的要求，更有助于完成项目管理核心任务。建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值，如图1所示。1.3对产品定位通常投资建设单位会把业主的要求对项

5、0阐述，建筑师再对建筑进行明确定位。项0管理过程中，需要建筑师就需有对产品把握定位的能力。2.项0设汁阶段工作项0在设计阶段吋是项0管理最为繁杂的一个阶段，之前对于项0的理解和确定都需要以图纸符号的形式反映出来，所以需要在技术、规范、使用等方面考虑，从而合法、合理、人性化的进行设计，以最终使项目施工有图可依。1.1方案、扩初阶段各方协调工作建筑的方案图纸是最优先给出的，以方便其它专业的配套设计。结构专业根据最新的规范进行结构设计，如采用何种结构体系，比如：结构件一般不会在异型平面布置中采取异型设计，这样做主要是避免影响到结构的稳定性。那采取哪一种结

6、构件才能满足建筑的需求呢，是否可以再对方案优化设计，这个需要建筑师与结构师加强沟通及处理。机电专业的需要对于机房的设置位置清楚，如机房的位置、面积等等，在深化图纸设计过程中就奋比较充足的理论作为支撑。2.2施工图阶段对规范条款执行情况施工图一旦通过便要直接进入施工，因此，施工图设计应根据国家规定的强制性要求进行，以避免在施工图审查吋没奋通过，对项0的进度及使用性将大打折扣。如某高层住宅建筑方案设计时需要考虑的重点如下：1）在火灾吋人员的疏散逃生设施是否周全、消防人员施救是否可行；2）人员疏散逃生体系基本包括人员从房间到安全口的距离是否满足规范要求；

7、3）逃生通道宽度是否符合规范要求；是否奋满足面积、宽度要求并奋可自然通风或机械正压送风的逃生楼梯前室；5）逃生楼梯是否直通室外；6）是否奋按规范设置消防电梯等等。合理使用则主要针对建筑物交付使用后各部位、附属设施等在日常使用中是否符合人体工程学、地方气候、区域人文、城市市政等方面的要求。譬如以39号高层住宅楼方案设计为例：1＞小区出入口是否做到人车分流并与市政道路冇合理连接；2｝车库出入口是否满足停车位数量要求，否则将引起基地内交通堵塞；3）住宅楼入口是否有无障碍设置；4＞电梯候梯厅宽度、电梯内净高是否满足正常进出及物品运送；5）日常走道宽度是否符

8、合正常人行要求；6）单元门及套内各门宽度是否满足使用要求；7＞住宅日照、通风等是否满足要求；外单元内各功能空间面积、净深、