《西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
分类号TU2学号1202240228而妥達統科技太#学位论文西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究作者.岳晓指导教师姓名张倩副教授申请学位级别硕士专业名称建筑设计及其理论论文提交日期2015.6论文答辩日期2015.6.3学位授予单位曲娄邊痰斜技太營答辩委员会主席李昊教授评阅人李昊教授侯全华副教授 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名：名I曰期：•必关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。(保密的论文在论文解密后应遵守此规定）论文作者签名指导教师签名：曰期以，政本人授权中国学术期刊（光盘版）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关“学位论文数据库”之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□一年/□两年/□三年以后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名指导教师签名：日期： 西安建筑科技大学硕士学位论文1西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究专业：建筑设计及其理论硕士生：岳晓指导教师：张倩摘要我国自1999年开始正式步入老龄化国家的行列。统计数据显示，我国60岁及以上的老年人在2014年底总数已达到2.12亿，占我国总人口的比例达到了15.5%。为了应对人口老龄化，我国提出了“9073”养老计划，按照此计划，我国将有超过1.9亿的老年人将要在家庭中养老。而当前老年人所居住的住宅，尤其是单位型住区里的住宅，多数都为建设年代较早的多层住宅，这些住宅的建筑质量依旧较好，但在很多方面都已不能满足老年人的生活需求，如住宅单元出入口、住宅垂直交通等都无法实现无障碍通行的要求。如果为了满足他们的居住需求而对这些多层住宅拆除新建，既不现实也不环保，因此对此类住宅进行适老化改造是非常有意义而且必要的。本文以西安市单位型住区多层住宅为研究对象，对西安市四个比较有代表性的单位型住区多层住宅进行了调研，总结出单位型住区多层住宅的几种常见类型，分析了这些多层住宅在公共空间适老化方面存在的问题，如可识别性差、单元出入口缺乏无障碍设计、公共储藏空间缺失、垂直交通可达性差、照明设施不足等问题；并对居住在其中的居民对这些住宅的适老化改造意愿进行了调研；通过对西安和上海的几处已进行的多层住宅适老化改造实例进行调研，归纳总结其经验启示。在此基础上提出西安市单位型住区多层住宅底层单元出入口空间、底层单元门厅空间、住宅垂直交通空间以及套型内外入口及过渡空间等多层住宅公共空间的适老化改造策略，并结合对西安建筑科技大学家属院多层住宅公共空间做适老化改造设计的探讨，将提出的策略加以运用，希望对今后西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造提供一定的借鉴参考。关键词：西安；老龄化；单位型住区；多层住宅；公共空间1本论文课题来自于住房和城乡建设部2014年科学技术项目计划——研究开发项目（新型建筑结构技术），基于我国养老模式的住宅适老性设计研究，项目编号2014-K2-028 西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchontheReformfortheAgedofMulti-storyResidentialPublicPlaceaboutUnitCommunityinXi’anSpecialty:ArchitectureDesignandTheoryName:YueXiaoInstructor:ZhangQianABSTRACTSince1999,whentheagingsocietyinourcountry,thegrowingoldbeforerichcharacteristics,bytheendof2014,China'sagingpopulationof212.42millionpeople,60ormorefor15.5%ofthepopulation.Accordingtotheendowmentpatternsofourcountry"9073",morethan90%oftheelderlyinourcountrythroughpensionendowmentwaythatoccupythehome,whiletheoldpeopleliveinahouse,especiallythetypeunitintheresidentialhouse,mostofthemforearliermulti-storiedresidentialbuildings,theseresidentialconstructionqualityisstillgood,butinmanyrespects,alreadycannotsatisfytheneedsofoldpeople,suchasresidentialunitsofinwardandoutwardverticaltransportationaccessibility,residentialspaceaccessibility,etc.Ifinordertomeettheirlivingrequirementsforthesenewmulti-storeyresidentialdismantled,isneitherrealisticnorgreen,sooptimumagingrenovationmakessenseforsuchhousingandnecessary.Thispaper,takingxi'anresidentialmulti-storeyresidentialunittypeastheresearchobject,toxi'anfourmorerepresentativeoftheunittyperesidentialmulti-storeyresidentialhascarriedontheresearch,summarizesseveralkindsofcommontypeunitresidentialmulti-storeyresidentialtype,analyzedthemultilayerresidenceinthepublicspaceoptimalagingproblems,suchasidentifiablesexlackingofbarrier-freedesignunitentrancesandexits,lossofpublicstoragespace,verticaltransportationaccessibility,problemssuchasinsufficientlighting,poorAndtheagingoftheresidentsoftheoptimaltransformationwilltheinvestigation;Throughseveralofxi'anandShanghaihaveareconstructionofthemulti-storeyresidentialoptimalagingresearch,summarizesitsexperiencelesson.Typebasedonxi'anunitresidential 西安建筑科技大学硕士学位论文multi-storeyresidentialunitbottomentrancespace,theunderlyingunithallspace,residentialspaceandperpendiculartrafficmodelinsideandoutsidetheentranceandthetransitionalspaceofageingmulti-storeyresidentialpublicspacetransformationstrategy,combinedwiththefamilymembers'hospitalofxianbuildinguniversityofscienceandtechnologyretrofitdesignofthemultilayerresidentialpublicspaceforoptimalaging,willproposestrategiestoapply,hopeforthefuturexiunittypeofagingresidentialmulti-storeyresidentialpublicspacetransformationprovidecertainreferenceforreference.Keyword:Xi’an;aging;unitcommunity;multi-storyresidential;publicspace 西安建筑科技大学硕士学位论文目录1绪论...............................................................11.1研究背景......................................................11.1.1研究缘起................................................11.1.2我国人口老龄化的社会背景................................21.1.3应对人口老龄化的政策背景................................31.1.4西安市单位型住区多层住宅的现状..........................51.2国内外相关研究理论与实践......................................51.2.1国外相关研究理论与实践..................................51.2.2国内相关研究理论与实践..................................71.3研究的目的与意义.............................................101.3.1研究目的...............................................101.3.2研究意义...............................................101.4研究对象、内容及相关概念界定.................................111.4.1研究对象与范围.........................................111.4.2研究内容...............................................111.4.3相关概念的界定.........................................121.5研究方法与框架...............................................131.5.1研究方法...............................................131.5.2研究框架...............................................142西安市单位型住区多层住宅现状及适老化改造意愿调研..................172.1调研对象概况.................................................172.2西安建筑科技大学家属区.......................................172.2.1基本概况...............................................172.2.2多层住宅类型...........................................192.2.3多层住宅公共空间适老化现状情况.........................222.3中铁一局集团太乙路东院住宅小区...............................232.3.1基本概况...............................................232.3.2多层住宅类型...........................................242.3.3多层住宅公共空间现状使用情况...........................26I 西安建筑科技大学硕士学位论文2.4西安交通大学财经学院南住宅区.................................272.4.1基本概况...............................................272.4.2多层住宅类型...........................................282.4.3多层住宅公共空间现状使用情况...........................302.5西安市纺织城国棉四厂家属区...................................312.5.1基本概况...............................................312.5.2多层住宅类型...........................................322.5.3多层住宅公共空间现状使用情况...........................332.6西安市单位型住区多层住宅常见类型.............................342.6.1梯间式住宅.............................................342.6.2廊式住宅...............................................362.7西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化存在的问题.............372.7.1垂直交通可达性差.......................................382.7.2单元出入口缺乏无障碍设计...............................392.7.3可识别性较差...........................................402.7.4公共储藏空间缺失.......................................402.7.5照明设施不足...........................................412.8西安市单位型住区多层住宅适老化改造意愿调研...................412.8.1调研目的...............................................412.8.2问卷设计...............................................412.8.3调研结果分析...........................................422.9本章小结.....................................................463国内多层住宅适老化改造相关实例调研................................473.1短外廊式住宅扩建面积及加电梯改造——上海闸北区陆丰路2-4号住宅................................................................473.1.1区位...................................................473.1.2基本概况...............................................473.1.3改造方法...............................................483.1.4改造后存在的问题.......................................493.1.5居民使用反馈...........................................503.1.6改造方案优缺点分析.....................................50II 西安建筑科技大学硕士学位论文3.2短内廊式住宅加电梯改造——上海静安区美丽园小区1号住宅.......513.2.1区位...................................................513.2.2基本概况...............................................513.2.3改造方法...............................................523.2.4改造后存在的问题.......................................533.2.5居民使用反馈...........................................543.2.6改造方案优缺点分析.....................................543.3梯间式住宅加电梯改造——上海宝山区密山路30弄小区4号楼......553.3.1区位...................................................553.3.2基本概况...............................................553.3.3改造方法...............................................553.3.4改造后存在的问题.......................................573.3.5居民使用反馈...........................................573.3.6改造方案优缺点分析.....................................583.4梯间式住宅扩建面积及加电梯改造——西安交通大学财经学院南住宅区15号楼..........................................................583.4.1区位...................................................583.4.2基本概况...............................................593.4.3改造方法...............................................593.4.4改造后存在的问题.......................................603.4.5居民使用反馈...........................................613.4.6改造方案优缺点分析.....................................613.5调研案例分析总结.............................................623.6本章小结.....................................................634西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造策略..................654.1多层住宅适老化改造重要节点空间...............................654.2住宅底层单元出入口室外空间...................................664.2.1住宅底层单元出入口——提高可识别性.....................664.2.2住宅底层单元出入口通行无障碍——台阶与坡道并设.........674.2.3住宅底层单元出入口平台——改善无障碍通行条件...........694.2.4住宅底层室外空间——增加非机动车停车场.................70III 西安建筑科技大学硕士学位论文4.2.5住宅底层单元出入口空间改造设计要点.....................714.3住宅底层单元门厅空间.........................................724.3.1住宅底层单元门厅——增加适老化设施.....................724.3.2单元门厅到一层入户平台的通行无障碍——增加坡道.........734.3.3住宅底层单元门厅改造设计要点...........................744.4住宅垂直交通空间——楼梯间...................................754.4.1楼梯踏步——增加安全措施...............................754.4.2楼梯栏杆扶手——增加靠墙扶手...........................764.4.3楼梯休息平台——扩大平台尺度...........................774.4.4楼梯照明——增设脚灯...................................774.4.5住宅垂直交通空间改造设计要点...........................784.5住宅垂直交通空间——电梯.....................................794.6套型内外入口及过渡空间.......................................794.6.1入户等候空间——增加临时置物空间.......................794.6.2入户空间——增加可识别性...............................804.6.3入户门槛高差——消除垂直高低差处理.....................804.6.4套型内外入口及过度空间改造设计要点.....................814.7楼梯顶层入户平台——增加双层扶手.............................824.8公共空间适老化改造可行性.....................................824.9本章小节.....................................................825西安市单位型住区多层住宅加建电梯改造设计策略......................855.1加装电梯的原则...............................................855.1.1保证原有套型的完整性，减少对居民生活的影响.............855.1.2尽量不破坏原有建筑结构，保证老住宅的结构安全...........855.2加装电梯的类型及规格选择.....................................865.2.1电梯的类型.............................................865.2.2不同类型电梯的优缺点比较...............................865.2.3加装电梯的规格选择.....................................885.2.4其他电梯类型...........................................895.3电梯适老化设计要点...........................................895.3.1候梯厅设计要点.........................................90IV 西安建筑科技大学硕士学位论文5.3.2电梯轿厢设计要点.......................................905.4梯间式住宅加电梯改造策略.....................................915.4.1北梯北入口式多层住宅加电梯改造.........................915.4.2北梯南入口式多层住宅加电梯改造.........................975.4.3南梯南入口式多层住宅加电梯改造.........................985.5廊式住宅加电梯改造策略.......................................995.5.1内廊式多层住宅加电梯改造...............................995.5.2外廊式多层住宅加电梯改造..............................1015.6不同类型多层住宅加电梯方案总结..............................1025.7多层住宅加建电梯可行性......................................1045.8本章小结....................................................1056西建大家属区多层住宅公共空间适老化改造设计探索...................1076.1内廊式住宅公共空间的改造....................................1076.1.1公共空间现状..........................................1076.1.2改造措施..............................................1086.2北梯北入口住宅公共空间的改造................................1106.2.1公共空间现状..........................................1116.2.2改造措施..............................................1126.3北梯南入口住宅公共空间的改造................................1166.3.1公共空间现状..........................................1166.3.2改造措施..............................................1176.4南梯南入口住宅公共空间的改造................................1196.4.1公共空间现状..........................................1206.4.2改造措施..............................................1206.5本章小结....................................................1227结论.............................................................1237.1论文研究的主要结论..........................................1237.1.1归纳总结了西安市单位型住区多层住宅的类型..............1237.1.2总结了当前多层住宅在适老化方面存在的问题..............1237.1.3通过问卷调研总结出多层住宅中居民的适老化改造意愿......1247.1.4提出多层住宅公共空间的适老化改造策略..................124V 西安建筑科技大学硕士学位论文7.2论文的局限与不足............................................1277.2.1改造方案需要与结构以及其他专业进行衔接................1277.2.2还需对改造方案的成本造价与后期维修费用做出评估........1277.2.3多层住宅公共空间适老化改造实例验证不足................1277.3进一步研究方向..............................................127参考文献...........................................................129附录一：多层住宅适老化改造研究调查问卷.............................131附录二：调查问卷样例...............................................135附录三：图表目录...................................................139研究生期间研究成果.................................................145致谢...........................................................147VI 西安建筑科技大学硕士学位论文1绪论1.1研究背景1.1.1研究缘起随着人类文明的不断发展，人口老龄化也成为人类社会发展的必然结果。从近年来的一些统计数据可以看出各国老年人口增长迅速，老年人所占比重也越来越大。“欧美发达国家很早以前就已进入老龄化社会，据统计至今已有50多个国家和地区进入老龄化社会。当前以中国为代表的发展中国家的经济发展速度往往落后于老龄化水平，在经济还不发达的情况下就面临比发达国家还要严峻的老龄1化问题—未富先老，使其解决人口老龄化问题的难度增加。”在中国大部分老人都选择居家养老，这些老人很多都是居住在住房制度改革以前单位的福利分房或早期的商品住宅中，这些住房由于建设年代较早，并且在开始设计时都是针对普通人，并没有考虑老年人群的使用需求，因此随着居住者年龄的增长，这类住房已很难使老年人的生活需求得到满足。但是从结构寿命上来说，这类住宅仍然有20-30年的使用寿命，若要靠拆除重建来满足老年人的生活需求成本太高也不环保，并且老年人由于收入有限，也很难再去购买新建的有适老化设施的住宅，因此对多层住宅的适老化改造也变得非常迫切。笔者所在的西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心老年居住课题研究组成立于2013年12月，在团队的引导下，我们从2013年开始关注老年人的居住问题，我们也注意到国际社会对老龄化的问题也相当重视，并且也开展了一些活动使更多的人关注到老龄化所带来的一些列问题。如ICCC国际学生设计大赛，本次竞赛的主题为“社区整合：创建一个人人共享的和谐社会”。竞赛的目标是找到更多的方法来包容和帮助老年人融入到各自的社区并成为真正的生产性成员。这也与笔者所在的团队的研究方向相一致，因此我们也参加了本次竞赛。在参加本次竞赛中也让我们意识到在社会老龄化越来越严重的今天，对老旧住宅进行适老化改造的迫切性。本次竞赛我们将基地选择为建大家属院，在调研中，我们发现在这种单位型住区中居住的人群老龄化现象非常严重，现有的这些多层住宅也很难满足老年人的生活需求，因此有必要对其如何满足老年人需求的改造进1汤婧婕.浙江省养老设施供需分析及规划策略研究[D].杭州：浙江大学，20111 西安建筑科技大学硕士学位论文行进一步研究。1.1.2我国人口老龄化的社会背景1.全国老龄化背景“我国在2000年已经进入老龄化社会。从2010年第六次人口普查数据显示，我国60岁以上人口已达到1.776亿，占总人口的13.26%。预计到2050年，60岁以上人口将达到4.3亿～4.5亿，占1图1.1我国人口老龄化增长趋势图总人口的1/3。”并且根据最新统资料来源：http://blog.cntv.cn/13778791-1488420.html计显示，“2014年我国60周岁及2以上人口21242万人，占总人口的15.5%。”由于老年人口的急剧增长，当前全社会如何应对日益严峻的老龄化所带来的居住环境规划、居住建筑设计以、以及相应的配套服务设施体系建设问题，已经成为我们急需研究解决的重要问题。2.西安老龄化背景根据图1.2的相关统计140120100显示，“西安早在2000年时806060岁以上老年人口在全市人4020口所占的比重中已经超过老年人口增长趋势01964198219902000201010%，达到了国际通行的人口老年系数5.457.267.9410.2312.5（%）老龄化标准，西安市也是我人数（万人）20.9938.3249.0574.39105.35国较早进入老龄化阶段的城图1.2西安市老年人口变化趋势市之一。根据2010年第六次资料来源：作者根据统计数据自绘人口普查报告显示，西安市60岁及以上人口为105.35万人，占西安市总人口的12.5%，65岁及以上人口为71.63万人，占总人口的8.46%，同第五次人口普查相比比重上升了1.99个百分3点。”据预测，“未来30年西安市老龄人口规模将继续快速扩大，人口类型将急速从轻度老龄化向重度老龄化发展，到2020年西安市老龄化水平将达到17%，20401中国老龄科学研究中心.中国老龄事业发展报告.北京.20132全国老龄工作委员会办公室.中国经济的人口图谱社会人口老龄化加速.北京.20153杨蕊范建军.西安市人口现状、特点及发展趋势研究[J].青年与社会：2013年第5期：P339—P3422 西安建筑科技大学硕士学位论文1年将达到30%。”3.“9073”养老格局“通过对我国当前经济发展水平、老龄化特点和老年人意愿的综合考虑，我国政府确定了以居家养老为基础，社区养老为依托、机构养老为支撑的养老居住政策，同时提出了“9073”的养老居住格局，如图1.3所示，图1.3“9073”养老格局即90%的老年人通过社会化服资料来源：作者根据资料自绘务实现居家养老，7%的老年人通2过政府购买服务实现社区养老，3%的老年人通过入住养老机构实现集中养老。”4.小结从以上背景来看，在我国大多数老年人要通过居家养老的方式来进行养老，并且对于老年人来说，由于在自己居住的住宅里生活时间比较长，也在所在住区形成了稳定的生活朋友圈，对他们生活了很久的地方有很强的归属感，并且对自己所居住住宅的周边环境也相对比较熟悉，他们也更希望能在自己家中养老。而当前老年人所居住的住宅多数都为建设年代较早的多层住宅，这类住宅在很多方面（如无障碍通行、套内各功能空间适居性等）都已不能满足老年人的生活需求，但是这些住宅的质量依旧较好，如果为了满足他们的居住需求而拆除新建，既不现实也不环保，因此对此类住宅进行适老化改造是非常有必要的。1.1.3应对人口老龄化的政策背景1.国家相关政策和法规自我国进入老龄化社会以来，国家各部门依次发布了多项相关政策法令：“2006年2月9日发布国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门3《关于加快发展养老服务业意见》（国办发〔2006〕6号）；”“2011年9月17日由中华人民共和国国务院以国发〔2011〕28号印发《中国老龄事业发展“十二五”1张雯.西安市居家养老服务设施现状及规划对策研究[D].西安：西安建筑科技大学，2013.2周燕珉.居家养老为主"模式下的老年住宅设计[J].现代城市研究：2011年第10期：P68—P743田维.浅谈养老服务标准体系的建立[J].中国标准导报：2012年第6期：P34—P353 西安建筑科技大学硕士学位论文规划》，由全国老龄工作委员会负责协调、督促、检查有关部门执行，2015年对规1划的执行情况进行全面评估；”“2011年12月16日，国务院办公厅关于印发《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（国办发〔2011〕60号）；2013年022月27日，中国社会科学院发布《中国老龄事业发展报告(2013)》。”尤其是2013年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）中指出“各地区要按照无障碍设施工程建设相关标准和规范，推动和扶持老年人家庭无障碍设施的改造，加快推进坡道、电梯等与老年3人日常生活密切相关的公共设施改造。”可见国家在政策层面对养老事业的重视。2.各种规范标准出台在2012年8月开始实施的最新的《住宅设计规范》GB50096-2011中，6.6.1指出“七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计:建筑入口、入口平4台、候梯厅、公共走道。”2013年在对《老年人居住建筑》04J923-1图集进行修编中，介于社会的关注度和需求，也有专门一章讲现有住宅的适老化改造。在养老建筑方面,2013年公布的《老年人居住建筑设计规范》征求意见稿（主要针对老年住宅）与《养老设施建筑设计规范》报批稿（主要针对机构养老），其前身是《老年人建筑设计规范》JGJ122-99,由于其部分条文始终界定不清晰、标准较低,随着我国老龄化步伐的加快,迫切需要相适应的新国家标准。在征求意见稿中可以看出在老年住宅方面正在修订的《老年人居住建筑设计规范》对适老性做出更多强制性规定，如：“多层老年人居住建筑，都要设可容纳急救担架的电梯；楼梯台阶宽度、高度等须遵循比旧规范更加严格的低限标准。这两部新规范将在2014年5颁布实施。”以上国家出台的各种与老年人相关的政策和法律法规说明国家对养老事业的重视，并从政策制定层面开始引导社会各界积极探寻满足老年人生活需求的途径。目前与住宅设计相关的规范标准也开始关注住宅的适老化问题，因此研究与老年人日常生活密切相关的住宅适老化改造具有非常重要的现实意义。1国务院办公厅.中国老龄事业发展“十二五”规划.北京.20112国务院办公厅.社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）.北京.20113国务院办公厅.关于加快发展养老服务业的若干意见.北京.20134GB50096-2011.住宅设计规范.［S］北京：中国建筑工业出版社，20115老年人居住建筑设计规范征求意见稿.［S］北京：中国建筑工业出版社，20134 西安建筑科技大学硕士学位论文1.1.4西安市单位型住区多层住宅的现状西安市单位型住区大都形成在20世纪50年代建国初期到80年代改革开放初期，当时处于计划经济时期，我国的住房分配方式多采用福利分房制，住房标准按照国家统一制定，不同级别实施相应的标准。在20世纪50年代西安市大批国民经济建设项目投建，在建设厂房等生产设施以及高校等教育设施的同时建造大片职工住宅楼群，形成东郊“纺织城”、机械工业区、西郊“电工城”、南郊文教区，这也形成了目前西安市单位型住区分布的基本格局。改革开放以来，随着经济体制和住房制度的改革，使住房建设的投资由过去的计划经济统一分配演变为适应市场经济的多元化的资渠道，这也增加了住房建设的资金来源，使住房趋于商品化。并且随着经济的发展，居住水平也得到相应提高，原来单位型住区中80年代以前建造的住宅普遍标准较低，单套住宅面积也较小，改革开放以后，这些住宅都经历了套型合并或拆除重建来满足新的居住需求。因此，现在西安市单位型住区中的住宅大部分都是20世纪80年代以后建设的多层住宅，小部分为80年代以前建设后来经过更新改造的住宅。这些单位型住区的住宅在一定程度上满足了当时的居住需求，但是随着时间流逝，这类住区中居民的老龄化程度也越来越严重，远远高于一般的商品性住区。所以现在这些单位型住区的多层住宅已很难满足住区中老年人的生活需求，急需进行适老化改造。以西安建筑科技大学南院为例：建大南院共有住宅48栋，其中高层住宅4栋、低层1栋、多层43栋，多层住宅所占的比例为89%，多层住宅中未加电梯住宅所占的比例为100%。通过调研我们发现建大南院的老龄化程度也非常严重，这些住宅大都不能满足老年人的日常生活需求，给老年人的生活带来了很大的不便。在西安市单位型住区中存在着很多类似的情况，建大南院的这种多层住宅现状以及老龄化程度，很大程度上代表了西安市单位型住区多层住宅的现状，由此可见，对此类住宅的适老化改造具有很强的迫切性。1.2国内外相关研究理论与实践1.2.1国外相关研究理论与实践1、西方国家对既有住宅的适老化改造研究在西方发达国家，随着人口老龄化的加剧，其对老年人居住建筑的关注重点也发生了转移，由最初关注公共养老服务设施（如老年公寓、护理院等）转向对5 西安建筑科技大学硕士学位论文一般住宅的适老化改造设计上，开始关注普通住宅中老年人的居住需求，使老年人能在自己家中养老。“至20世纪80年代,欧洲各国旧住宅改造维修改造总额占住宅建设总额的1/3-1/2。例如,英国从20世纪70年代改变大拆大建的住宅建设1方式,转变为保护性修绪改造和内部装修和设施的现代化。”另外，据相关研究显示：“英国住在社会养老设施中的老人只占4%；法国福利居住设施收养了7%的老人；德国绝大多数老人过着与子女分离在家独居的生活，2住在养老设施中的老人只有4%；瑞典住在养老设施中的老人占5%左右。”可见，国外大部分老年人一样是在原有住宅中居家养老，因此对于既有住宅适老化改造是解决人口老龄化的切实可行的方法。例如“美国对既有住宅的适老化改造主要包括添置或更换室内外老年设施与设备以及改造更新住宅结构两方面。2003年美国《HealthcareReview》报上《Aging-in-Place》一文对美国既有住宅适老化改造进行了介绍，其改造内容主要有四方面：一是针对老年人行动进出空间的无障碍改造；二是针对行动不便老年人自主操作器具的改造；三是对居住灯光设施的升级改造；四是对住宅智能化设备的升级改造。其技术与材料配备已经很成熟，改造所需时间短并通常按需要3分项改造。”“美国老年人住宅为私有化，其适老性改造的特点主要是：因人而异，逐步改进。美国在住宅改造方面已经有相当高的水平和先进的科技，改造花费时间很短，以至于老年人可以根据自己健康或个人需求随时进行改造，使得住宅的改造频率较多和设施更新较快。对于其改造的先进性，不仅是全方位的室内无障碍设计，还采用了全屋遥控式的滑行轨道，可以不借助外人力量帮助行动困难的老人，只使用遥控装置将老人用吊带绑定在滑行轨道上的可移动式座椅，送至全屋各个4房间内。”2、日本既有住宅的适老化改造研究日本在对住宅的适老化改造实践中，不仅探索了住宅套型内部各个空间的适老化改造，还对住宅的公共空间的改适老化改造进行了研究。还制定了针对老年居住者的住宅改造原则，并在1987年正式发布，其主要内容为关注普通住宅中适老化方面的设计细节。“日本既有住宅适老化改造目标是：1.坚守老年人的尊严，1钟青静.杭州上世纪80年代住宅适老化改造研究[D].杭州：浙江大学，2014.2吴集.论老年住房的改造[J].城市：2003年第3期：P48—P493雷志铿.广州地区1980年代多层住宅适老化改造研究[D].广州：华南理工大学，20124汤青冶.长沙市社区旧住宅适老性改造的可行性研究[D].长沙：湖南大学，20116 西安建筑科技大学硕士学位论文使他们能够自主生活；2.减少在家发生事故的概率；3.减轻照顾者的负担。这都1体现着以老年人为本的设计原则。”另外，“由日本高龄者住宅财团组织编著的《老年住宅设计手册》是日本30多年对老年人住宅研究累积的集大成之作，其无障碍及通用设计的方面的内容对指导老年人建筑细部设计以及既有住宅适老化改造1具有极大的借鉴意义。”通过对国外相关资料的分析可以看出，虽然发达国家的社会养老设施已经发展的比较完善，但大多数老年人也依旧是在原有的住宅中进行居家养老，并且由于发达国家步入老龄化社会比较早，所以也更早的认识到老旧住宅适老化改造的重要性，并且通过长时间的探索实践，已经基本形成了一些有效可行的适老化改造模式。尤其像日本这样的国家，与我国同处亚洲，传统文化相似，进入老龄化社会较早，目前已经有相当数量的对旧住宅进行适老化改造的案例，也积累了丰富的旧房改造经验，很值得我国研究与学习。1.2.2国内相关研究理论与实践1、国内理论研究1）老年住宅设计方面目前国内探讨老年住宅设计的学术著作主要有，胡仁禄、马光在1995年出版的《老年居住环境设计》，这本书主要论述了老年居住建筑与环境的设计，并有大量实例分析，是我国较早期针对老年人居住建筑方面的著作；高宝真、黄南翼2005编写出版的《老龄社会住宅设计》一书，从住宅套型设计、公共空间、通用设计三部分阐述住宅空间的适老化设计理念与要点。以及清华大学周燕珉教授2011年主持编写出版的《老年住宅》一书，通过对老年人生理与心理特点进行分析，根据老年人的居住需求，提出了住宅套型室内外各个空间的适老化设计方法。还有周燕珉、王富青在《“居家养老为主”模式下的老年住宅设计》（《现代城市研究》2011年10月）一文中，通过分析我国老龄化现状与养老居住问题，更进一步明确了适老性住宅对实现居家养老的重要意义。探讨这方面的硕士论文主要有清华大学乔会卿的《老年人住宅户型设计研究》（2009年），针对老年人在现有住宅中居住存在的问题进行了分析，提出了老年人住宅户型设计的原则，并对实际案例进行了改造设计。2）住宅的适老化改造方面1钟青静.杭州上世纪80年代住宅适老化改造研究[D].杭州：浙江大学，20147 西安建筑科技大学硕士学位论文对住宅的适老化改造，目前国内的学术著作主要有周燕珉教授主持编写《老人•家》主要介绍了周老师及她的学生们对于28个新旧住宅进行的适老化改造设计，通过对实际案例的改造来说明住宅适老化设计中应该考虑的方面。以及薛峰在《“明日之家2012”适老住宅集成技术解决方案》（《建筑学报》2013年03刊）一文中提出“结合当前中国老龄化社会现状的基本情况，从住区适老配套、室外适老配套、住宅适老改造、适老功能空间等方面，提出适老住宅集成技术解决方1案。”相关的硕士论文主要有华南理工大学雷志铿的《广州地区1980年代多层住宅适老化改造研究》(2012年)，改造主要涉及套内空间和公共空间两个层面，套内改造主要从基本型、推荐型、理想型三种不同空间的改造案例来论述，公共空间改造方法主要有公用楼梯间及加装电梯两方面。西安建筑科技大学吴仕超的《基于养老问题的西安市旧住宅区改造研究》（2010年），主要讲了旧住宅区改造的设计对策，从住宅规划布局、道路系统、生活服务配套设施、室外活动空间、住宅平面改造、旧住宅立面改造、建筑入口和屋顶的改造、市政设施改造8个方面来论述。清华大学曲直的《城市老旧住宅改造设计研究》（2011年），通过对20世纪70年代末至90年代中期这段时间住宅现状的了解，提出对这些住宅的改造目标、原则和设计要点。但文中所提的改造并非专门针对适老化的改造，但其提出的改造策略和思路也可作为适老化改造设计的参考。2、国内实践现状目前我国对住宅的适老化改造造案例并不多，在调研中也发现，目前具体实际实施改造的住宅适老化改造主要多集中在加装电梯的改造上，对住宅公共空间以及套内空间的适老化改造案例并不多，这主要是因为多层住宅在适老化方面存在最主要的问题就是垂直交通的问题，因此，加装电梯也是多层住宅适老化改造呼声最高的内容，例如北京市2015年3月1日开始实施的《北京（楼盘）市居住区无障碍设计规程》中就明确规定：“凡北京市行政区域内新建、改建、扩建和翻建4层（含）以上住宅的，均须进行适老性设计。”但在过去几年里虽然对多层住宅适老化改造的呼声很高，但是由于资金和各方利益很难协调等原因，只有上海、北京、广州等少数经济较发达城市由政府牵头做出了一些试点工作与实践。1）上海市以上海为代表的江浙地区，经济水平比较发达，并且其人口老龄化水平也高1薛峰.“明日之家2012”适老住宅集成技术解决方案[J].建筑学报：2013年第3期：P70—P758 西安建筑科技大学硕士学位论文于全国其他地区，因此也更早的面临了人口老龄化所带来的居住问题，在对住宅的适老化改造方面，也先于国内其他地方做了一些试验性的探索。目前上海也成立了专门的机构研究老年住宅，如上海建科老年用房研究中心、上海市建筑科学研究院。同时在2012年颁布了《本市既有多层住宅增设电梯指导意见》。“上海从2002年就开始结合旧住房平改坡工程的实施，开展多层旧住宅加装电梯改造，并以80年代建造的闸北区陆丰小区2-4号作为改造试点。这种改造模式由政府推动，按照“政府出一部分，居民出一部分”的方式行进，通过底层置换、屋顶加层等途径，完成多层老住宅电梯安装，并且将置换出来的底层场1地作为社区服务设施，既方便了老年人上下，又拓展了社区活动场所”。“为了让老人们在居室内更安全、舒适地生活，2011年上海市民政局、市老年基金会与国际慈善组织“仁人家园”合作实施了“住宅适老化改造”试点项目。首批20户经济困难的老人家庭因此受惠，并陆续扩大受惠的老年家庭对象，计划2012年为1000个低保困难老年家庭提供“居家适老性改造”已列入上海市政府实事项目。这些改造以细节为主，为老年人更换防滑地板、安装扶手等，平2均每户家庭的改造费用不过两万元，但收到了良好的改造效果。”2）广州市广州市也是我国较早步入老龄化社会的城市之一，目前广州市也出台了相关文件来促进既有住宅的适老化改造，这些文件主要有：2003年7月，由广东省建设厅发布的《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》以及2012年7月，广州市发布的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》开始实施。具体的实践案例主要有广州中医药大学在2008年10月对三元里校区的教工住宅进行的多层住宅加装电梯的项目。加装电梯后的住宅对退休老教师的生活带来了极大的便利。虽然在我国的一些大城市已经有针对多层住宅的适老化改造的规范或指导意见，但我国目前的住宅适老化改造仍进行缓慢，这除了资金、体制等问题外，没有一套系统的适老化改造策略来指导实践也是很重要的一个原因。1吴鸿根.上海老住宅加装电梯对策研究［J］.上海房地，2010年第11期：P38—P402钱蓓.上海试点“住宅适老化改造”2万元给老人更舒服的家［N］.文汇报，2011.03.019 西安建筑科技大学硕士学位论文1.3研究的目的与意义1.3.1研究目的1、了解老年人的需求及现状问题通过对西安市单型住区多层住宅进行实地调研以及对老年人的采访，了解老年人的日常生活需求以及他们在现有住宅使用过程中存在的问题。2、提出多层住宅公共空间适老化改造的策略与方法对现有多层住宅公共空间适老化方面存在的问题进行总结，提出西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化改造的策略和方法，以适应老年人的居住需求，延长住宅的生命周期，充分利用现有资源，实现老旧住宅的可持续发展。1.3.2研究意义1、改善老年人的居住条件现有的单位型住区的多层住宅大都建设年代较早，在初始设计时一般都未考虑老年人的生活需求，现在生活在这些住宅里的老年人大部分居住条件欠佳，居住需求都不能得到很好的满足。在实地调研、分析的基础上，利用各种切实可行的改造手段，使多层住宅的居住条件有所改善，以提高住房的居住品质，满足老年人的居住需求、改善老年人的居住条件。2、延长住宅的使用寿命，实现可持续发展目前西安市单位型住区的多层住宅，一般其结构寿命至少为50年，虽然这些住宅各功能空间的适居性已不能满足老年人的居住需求，但是仍有20-30年的使用寿命，并且这些住宅一般所处的地段地理位置都比较优越，生活服务设施也较为完善，如果为了满足老年人的使用需求而拆除新建，既不环保也不经济，更不符合可持续发展的要求。本研究通过对调研结果以及实际改造案例的分析，在尊重老年人实际居住需求的前提下，提出针对西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造方法，通过对原有住宅的改造来满足老年人的居住需求，有利于建设节约型社会，实现住宅的可持续发展。3、提供一条满足居家养老需求的切实可行途径根据我过目前“9073”的养老格局，大部分老年人都要自己的家中进行养老。10 西安建筑科技大学硕士学位论文并且对于一般老年人来说，对住宅的购买力也比较低，而且他们也更希望在自己熟悉的环境中继续养老，因此对他们来说最好的养老方式依然是在原有住宅进行居家养老。本文拟通过对西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造，使这些多层住宅的居住标准满足老年人的需求。这样不仅可节约资源，也实现良性循环，同时能为如何满足居家养老需求找到了一条切实可行的途径。1.4研究对象、内容及相关概念界定1.4.1研究对象与范围本文研究对象主要针对西安主城区内建成于80年代以后的单位型住区的多层住宅。这一时期的住宅建设量大，多位于地理位置较好的地段，现存住宅的建筑质量多数较好，但已很难满足日益增长的老年人的生活需求，而且住区人口表现出了明显的老龄化趋势，因此在多层住宅的适老化改造中具有较大的研究价值与代表性。从住宅建设类型来看，本文的研究对象主要为单位型住区不带电梯的多层住宅。这类住区与普通的商品房住区相比，居住在其中的居民具有较强的地缘和业缘关系，对原有居住环境的依赖性较大，因此相对来说更愿意在原有住区中养老；并且单位型住区多为企业或高校统一开发建设，便于统一管理，在改造可行性方面，比一般的商品住区更高。另外，本文研究的对象主要针对于单位型住区多层住宅本身，主要讨论住宅公共空间的适老化改造，这类空间是目前多层住宅适老化方面存在问题最多的空间，也是老年人日常生活所必须使用的空间，改造需求也比较迫切，并且可行性较高，而小区环境等更大层级的公共空间则不再本文讨论的范围内。1.4.2研究内容1、通过对住宅适老化改造相关案例的调研，总结多层住宅适老化改造的方法，以及改造后仍存在的问题；并对新建的老年住区进行调研，了解适合老年人居住住宅的各个公共空间的常用适老化设计手法。2、了解西安市单位型住区的发展背景，通过对西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化的现状调研，总结出这类住宅公共空间现状存在的问题，并且通过问卷调研了解住区中老年人对这类住宅的改造意愿。11 西安建筑科技大学硕士学位论文3、从住宅底层入口空间、垂直交通空间、套内外入口及过渡空间三个方面提出适老化改造策略。并针对不同类型的多层住宅提出加建电梯的方法。4、基于调研结果对西安建筑科技大学南家属院多层住宅公共空间进行适老化改造设计研究。1.4.3相关概念的界定1、单位型住区对于单位型住区，并没有规范对其做出明确的定义，只有在一些相关论文里，对单位型住区做了解释，如柴彦威、张纯在《地理学视角下的城市单位》一文中，对单位型住区做出如下解释：“单位型住区即以一个或多个单位为核心，以居住和生活服务功能为主体，由单位职工及其家属为主要成员的城市地域上的社区。单位社区作为在单位管辖的地域空间内，以生产关系为纽带而相互依存的社会网络1和社会调控基本单元，成为改革开放前中国城市社区中的主导类型。”张丽梅在《社区调控体系下的单位社区发展研究》一书中，提出“单位型住区特指在国家宏观社会调控体系下形成的,由国家和单位统一开发的,并由本单位职工组成的集生存和发展于一体的社会生活共同体。在空间上表现为以单位为基2本建构的单元,依托工作场所,居住和工作紧密相连的生活聚居地。”综合以上的描述，笔者将单位型住区的定义概括为：从建国初至今，以单位为主题进行开发建设的，主要由单位职工及家属组成，集生活、居住、发展于一体的社会生活共同体，在居住群里上表现为以单位职工及其家属为主体的生活聚居地。2、多层住宅在老版《住宅设计规范》GB50386-2005以及《民用建筑设计通则》GB50352-2005都中规定，“住宅按层数划分四层至六层为多层住宅”。在新版的《住宅设计规范》GB50096—2011已经取消了多层住宅这个概念，但是目前很多规范在界定住宅的标准要求时，仍是以层数来划分，因此还是存在以层数划分的内容，并且四到六层的住宅也是老年人爬楼最不方便且急需改造的住宅类型，因此本文仍沿用多层住宅的概念，研究的对象主要指已建成10-30年的不带电梯的多层住宅。1柴彦威，张纯．地理学视角下的城市单位[J]．国际城市规划，2014年第8期：P88—P91．2张丽梅．社会调控体系下单位社区发展研究[J]．规划师，2005年第10期：P2—P6．12 西安建筑科技大学硕士学位论文3、适老化改造适老化改造是针对适应老年人的生活需求对既有的建筑空间进行的改造。本文研究的主要内容为多层住宅公共空间的适老化改造。多层公共空间的适老化改造主要包括住宅底层入口空间、住宅垂直交通空间和套内外入口及过度空间的改造，使多层住宅能满足养老居住要求。1.5研究方法与框架1.5.1研究方法（1）理论研究法根据国内外理论研究的动态，借鉴国内外已有的实践案例，并通读相关理论资料，分析研究与多层住宅适老化改造切合的内容，从理论层面寻求突破，开展对西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造研究。（2）案例解析法通过对搜集到的住宅适老化改造的案例进行分析，总结出其在适老化改造方面考虑的内容以及改造的方法，以为论文中关于西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造研究提供一定的参考。（3）实态调研法对西安是单位型住区多层住宅公共空间进行居住实态调查，包括采取问卷调查、访谈、实测户型平面图、摄像拍照等方法，了解生活在这类住宅里的老年人的生活需求，以及在使用中存在的问题，为这类住宅的适老化改造提供依据。（4）交叉研究方法本次课题研究的西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造，不仅仅是建筑和规划设计方面的事情，更牵涉到社会学、心理学、人体工学等相关知识，所以必需运用学科交叉研究的方法，综合对待课题研究。（5）问卷调研法采用实地问卷发放调研和典型案例调研的方法,对西安市典型单位型住区建设的实际状况进行比较详细的调研，采用问卷调研法对西安市单位型住区老年群体进行调研,总结其养老住宅现状及其需求状况。（6）访谈法通过与西安市单位型住区老年人面对面交谈来了解老年人居住需求，以及他们对目前的居住的住宅最迫切想改造的方面，为老旧住宅的适老化改造提供参考。13 西安建筑科技大学硕士学位论文1.5.2研究框架本论文一共由7章构成：第1章绪论。首先阐述了论文研究的相关背景以及西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化的现状，并对文中的概念进行了定义，然后界定了研究对象和研究内容，最后确定了研究方法和研究框架，并总结归纳了国内外相关课题的现状研究。第2章主要对西安市单位型住区进行现状调研，总结了西安市单位型住区多层住宅的类型以及公共空间存在的问题，并对居住在这类单位型住区多层住宅的居民进行了适老化改造的意愿调研，为下一步的设计做好基础工作。第3章主要分析了我国目前已经进行的相关的多层住宅的适老化改造的实际案例。通过对对这些已改造的案例进行实地调研，总结出其不同改造方法的优缺点以及仍然存在的问题，可对后文的对西安市单位型住区多层住宅公共空间的改造提供依据。第4章主要探讨多层住宅公共空间的适老化改造策略，通过前文对西安市单位型住区多层住宅公共空间的现状调研以及适老化改造意愿的调研，总结出其公共空间适老化改在的几个重要节点，并对各个节点提出适老化改造的策略。第5章主要进行了多层住宅增加电梯改造的策略研究，对各种不同类型的多层住宅进行加电梯改造的分析，并总结出每种不同类型多层住宅增加电梯方案的优缺点。第6章以西安建筑科技大学家属区为例，运用前面章节总结的设计策略，考虑具体条件，对其多层住宅公共空间进行适老化改造设计的研究。第7章是结论章，主要是对论文的总结，并指出论文研究过程中的一些局限与不足，并对未来的研究方向进行了展望。14 西安建筑科技大学硕士学位论文绪论研究国内研究研究相关研究背景外研目的对象概念方法究现与意及内界定与框状义容架容案例调研与分析西安市多层住宅现状相关改造案例西安西安西安纺织适上海上海上海西安建大铁路交大城国老匣北静安宝山交大南院局太财经棉四化区陆区美区密财经家属乙路南院厂小改丰路丽园云路南院区东院小区区造2-4小区小区15号小区意号住1号1号住宅愿宅楼楼楼现状分析总结案例分析总结多层住宅公共空间适老化改造策略住宅底层单元出住宅底层单住宅垂直交通住宅垂直交通套型内外入口入口室外空间元门厅空间空间——楼梯空间——电梯及过渡空间西安建筑科技大学家属区多层住宅公共空间适老化改造设计结论图1.4论文框架图片来源：作者自绘15 西安建筑科技大学硕士学位论文16 西安建筑科技大学硕士学位论文2西安市单位型住区多层住宅现状及适老化改造意愿调研2.1调研对象概况西安市单位型住区大都是在20世纪50-80年代期间陆续建设，当时仍处于计划经济时代，这些住区的居住对象也都是由本单位职工及其家属组成的。在空间上表现为以单位为基本建构的单元,而西安的单位型住区根据其单位的性质，可分为事业型单位住区与企业型单位住区。本文调研所选的四个单位型住区，如图2.1所示，分别为西安建筑科技大学南院家属区与西安交通大学财经学院南家属区为事业型单位的住区，中铁一局集团太乙路东院小区与纺织城国棉四厂为企业单位的住区，涵盖了单位型住区的两种不同类图2.1调研案例区位分布图别。本次调研也要感谢西安建筑图片来源：作者自绘科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心图集修编小组提供的支持。所选住区中的多层住宅在建设年代上大都是于上世纪80年代左右陆续建设，这些单位型住区的多层住宅其结构寿命至少在50年左右，现在仍有20-30年的使用寿命，并且这些住宅一般所处的地段地理位置都比较优越，生活服务设施也较为完善，如果为了满足老年人的使用需求而拆除新建，既不环保也不经济，更不符合可持续发展的要求。因此对这些住区的多层住宅进行适老化改造设计研究是很有必要的，还充分体现了对原住区传统生活方式的尊重。2.2西安建筑科技大学家属区2.2.1基本概况西安建筑科技大学南院家属区位于西安南二环附近，北临建设路，西临雁塔路（见图2.2）。隶属于西安建筑科技大学。住区周边交通非常便利，同时内部的公共服务设施也相对比较完善。17 西安建筑科技大学硕士学位论文人口概况：住区占地面积14.2公顷，人口总数为6500人，共2468户，其中老年人口2100人，老年人占住区总人口的32.3%，社区人群主要为西安建筑科技大学的教职工。建设年代：建大南院住宅楼为20世纪70年代到2000年左右陆续建设（见图2.3）。图2.2建大南院家属区区位图建筑性质：建大南院的公共服务图片来源：作者自绘设施配套比较全面，除住宅外，还有建大附属幼儿园、附属中小学、校医院、宾馆、餐厅等公共建筑（见图2.3）。建筑层数：住区内建筑层数以六层的为主，沿街底层为商业的住宅以7层为主，这些6-7层的住宅都未安装电梯。其中有4栋为近几年新建的高层住宅，还有一栋位于大门口的高层教师公寓正在施工（见图2.3）。建筑层数分析建筑年代分析建筑性质分析建筑质量分析图2.3西安建大家属院基本概况图片来源：作者自绘建筑质量：住区中的多层建筑均为砖混结构，四栋高层住宅为框架结构。其中建设年代较早的几批住宅出现了建筑外立面龟裂、设备陈旧等问题，2000年以后建设的多层住宅与高层住宅现状建筑质量较好，但这些多层住宅仍不能较好满足老年居住人群的生活需求。基于上述分析，对建筑质量依旧较好的多层住宅进18 西安建筑科技大学硕士学位论文行适老化改造，使其能适应老年人的生活需求。对建筑质量较差，改造意义不大的住宅建议拆除重建（见图2.3）。2.2.2多层住宅类型建大南院小区中的住宅同样有梯间式住宅（单元式）和廊式住宅两种类型，其中梯间式住宅中的楼梯间布置方式又分为：南梯式和北梯式；根据入口形式又可分为南梯南入口、北梯南入口和北梯南入口。廊式住宅分为两种形式：内廊式和短外廊式。其中内廊式住宅有1栋，即位于附属中小学对面的大板楼。其建筑结构为砖混结构，建筑层数为5层，建设年代在20世纪80年代（见图2.4）；短外廊住宅有2栋，分别位于南院幼儿园北面和西侧入口附近，建筑结构都为砖混结构，其建设年代都在20世纪80年代（见图2.5）。位置导引现住宅类型：内廊式状基建筑层数：5层照本建设年代：20世纪80年代片概建筑结构：砖混结构况套均面积：17㎡总套数：150套西侧入口处平面图一层平面图2.4内廊式住宅类型图片来源：作者自绘19 西安建筑科技大学硕士学位论文位置导引现住宅类型：短外廊式状基建筑层数：5层照本建设年代：20世纪80年代片概建筑结构：砖混结构况套均面积：75㎡总套数：20套北侧入口处平面图一层平面图2.5短外廊式住宅类型图片来源：作者自绘位置导引现住宅类型：南梯南入口式状基建筑层数：7层照本建设年代：20世纪90年代片概建筑结构：砖混结构况套均面积：88㎡总套数：12套南侧入口处平面图一层平面标准层平面图2.6南梯南入口式住宅类型图片来源：作者自绘南梯式一梯二套这种类型的住宅都位于建大南院住区北部的边缘，因为北边紧邻城市道路，一层作为商业用房对外开放，因此住宅的入口一般都在南向，并且为了增大一层商业用房面积，楼梯间也通常都在南向。由于底层为商业用房，20 西安建筑科技大学硕士学位论文所以建大南院这类沿街住宅的层数都是7层，这类住宅的建设年代大致都在20世纪90年代末（见图2.6）。北梯南入口一梯二套这类住宅共有3栋，这种类型的住宅同南梯式一梯二套建筑形式产生的原因大致相同，这类住宅通常也都是位于住区的北部边缘，紧邻城市道路，底层为对外开放的临街商业，二层以上为住户。将楼梯设在北边为了使二层以上住户获得更大面积的朝南面住房。这种类型的住宅建设年代在20世纪90年代末（见图2.7）。位置导引现住宅类型：北梯南入口式状基建筑层数：7层照本建设年代：20世纪90年代片概建筑结构：砖混结构况套均面积：95㎡总套数：12套南侧入口处平面图一层平面标准层平面图2.7北梯南入口式住宅类型图片来源：作者自绘北梯式住宅为最普遍的住宅类型，占南院多层住宅总数的80%左右。其中包括一梯两套、一梯三套以及一梯四套三种不同的套型组合。由于建大南院北梯式住宅形式较多，建设年代也都不在同一时期，但大部分这类型的住宅都是在上世纪90年代以后陆续建设的（见图2.8）。21 西安建筑科技大学硕士学位论文位置导引现住宅类型：北梯北入口式状基建筑层数：6层照本建设年代：20世纪90年代片概建筑结构：砖混结构况套均面积：95㎡总套数：12套北侧入口处平面图一层平面标准层平面图2.8北梯北入口式住宅类型图片来源：作者自绘2.2.3多层住宅公共空间适老化现状情况1、住宅单元出入口空间建大南院家属区的多层住宅楼单元出入口处高差主要有两种处理方法，一种为从单元出入口处到小区道路的这段距离做坡道处理，另一种为做两级踏步处理（见图2.9），这两种方式都没有做到台阶和坡道同时设置并安装扶手，目前所有多层住宅的单元出入口处都不满足无障碍通行的要求。2、单元门厅空间门厅空间主要为楼梯梯段下的空间，面积普遍较小，主要作为交通空间，楼梯台阶下的空间也经常图2.9单元底层出入口空间图片来源：作者自绘22 西安建筑科技大学硕士学位论文被作为电动车、自行车等交通工具的停放空间。大多数多层住宅从单元出入口到一层住户的入户空间处存在四个踏步。个别住宅做了抹坡处理，但并未在坡道旁设置扶手（见图2.10）。3、单元楼梯间建大南院家属区多层住宅的楼梯间宽度多数较窄，灯光也比较昏暗，存在暗角。并有不少单元的楼梯间灯图2.10单元底层入口门厅空间具存在毁坏的情况。楼梯踏步面层大图片来源：作者自摄都是采用水泥抹面，由于踩踏时间较长，表面已经打磨的非常光滑，很容易使人滑倒。楼梯的休息平台宽度较窄，大都在1000-1100mm之间，很难满足担架通行的需求。靠墙面也没有扶手等助力设施。4、套内外入口及等候空间建大南院家属区的多层住宅每栋单元各层的套内外入口及等候空间都基本相似，缺乏辨识度。并且空间普遍比较小。所有住宅的入户门槛高差也都未做处理。2.3中铁一局集团太乙路东院住宅小区2.3.1基本概况中铁一局集团太乙路东院住宅小区隶属于中铁一局集团，小区位于西安南二环附近，东临铁安一街，西临太乙路（见图2.11）。交通较为便利。铁路局集团的家属院初建于上世纪50年代，本次调研的太乙路东院的住宅小区大部分住宅于上世纪80年代后陆续图2.11铁路局小区区位图图片来源：作者自绘建设。整个铁路局集团家属院内部公共服务设施非常完善，本次调研的仅为住宅类建筑相对集中的太乙路东院住宅小区。人口概况：住区中人口总数为12000人，共4226户，其中老年人口3800人，23 西安建筑科技大学硕士学位论文老年人占住区总人口的31.6%，社区人群主要为中铁一局的职工及家属。建设年代：该住区形成于20世纪50年代，现存的住宅为20世纪80年代到2000年间陆续建设（见图2.12）。建筑性质：铁路局小区的建筑性质相对单一，大部分以住宅建筑为主，邻近城市道路的部分住宅底层为商业用房。在住区的中部有对外开放的火车头羽毛球馆。沿铁安一街的界面上，建设有一层的临街商铺（见图2.12）。建筑层数分析建筑年代分析建筑性质分析建筑质量分析图2.12铁路局小区基本概况图片来源：作者自绘建筑层数：社区中的建筑层数多为4-6层的多层住宅，少数为3层的低层住宅。目前社区中的多层住宅均未加装电梯（见图2.12）。建筑质量：社区中的建筑结构大部分为砖混结构，上世纪90年代建设的住宅目前质量依旧较好，80年代左右建设的住宅有部分出现设备老化、居住空间品质变差等情况。同时这些住宅均不能满足老年人的生活需求。基于上述分析，对建筑质量依旧较好的多层住宅进行适老化改造，使其能适应老年人的生活需求。对建筑质量较差，改造意义不大的住宅建议拆除（见图2.12）。2.3.2多层住宅类型对住区的住宅按平面形式和交通组织特点，可将多层住宅类型分为梯间式住宅（单元式）和廊式住宅两种类型，其中梯间式平面中的楼梯间布置方式均为北梯式，分为：一梯二套和一梯四套。廊式住宅主要是短外廊式。铁路局小区中短外廊类型的住宅建造年代比其他类型的建造年代略早，这种24 西安建筑科技大学硕士学位论文类型的住宅位于小区北部临街一侧以及东部的临街一侧。建设年代大致都在上世纪80年代左右（见图2.13）。位置导引现状住宅类型：短外廊式照基建筑层数：4层片本建设年代：20世纪80年代概建筑结构：砖混结构况套均面积：55㎡总套数：12套北侧入口处平面图一层平面图2.13短外廊式住宅类型图片来源：作者自绘梯间式住宅为整个小区的主要住宅类型，西侧临街的住宅因底层为商铺，因此楼梯设置在住宅东侧，从室外直接上到二层，其他住宅类型都为北梯式，其中有四栋住宅为北梯式一梯四套，其余的都为北梯式一梯两套。这种类型的多层住宅大都建设在上世纪90年代到2000年左右（见图2.14）。位置导引现状住宅类型：北梯北入口式照基建筑层数：6层片本建设年代：20世纪90年代概建筑结构：砖混结构况套均面积：75㎡总套数：12套北侧入口处25 西安建筑科技大学硕士学位论文平面图一层平面标准层平面图2.14北梯北入口式住宅类型图片来源：作者自绘2.3.3多层住宅公共空间现状使用情况1、住宅单元出入口空间铁路局住宅小区的单元出入口室内外高差普遍较小，其处理方式主要为做斜坡处理，单元入口处也都未做无障碍处理。同时住宅的出入口也过于类似，缺乏辨识性（见图2.15）。图2.15过于相似的单元出入口空间图片来源：作者自摄2、单元门厅空间铁路局小区大部分住宅的单元门厅一侧都封闭起来，用作储藏空间，因此其门厅空间只剩梯段一侧，仅能作为通行空间，导致住户的轮椅、自行车等非机动车辆无处存放。并且，铁路局小区多层住宅的单元门厅层高都普遍较矮，门厅上空楼梯休息平台梁下净高仅1.8m左右，不能完全满足通行要求。并且门厅到一层平面也存在有两级踏步。不能满足无障碍通行（见图2.16）。26 西安建筑科技大学硕士学位论文图2.16单元门厅空间剖面图图片来源：作者自绘3、单元楼梯间铁路局小区单元楼梯间现状与建大南院多层住宅的单元楼梯间较为相似，都存在同样的问题，如楼梯间灯光昏暗，梯间较窄。并且楼梯间的踏步也未做防滑处理，扶手材质大都为铁质，手感较差。楼梯休息平台的宽度也比较窄，不能满足救援担架的通行。4、套内外入口及等候空间铁路局小区多层住宅的每栋单元的各层套内外入口及等候空间也存在过于相似的问题，辨识度不高。并且空间较小，没有特定的空间可以暂存大量携带物。入户门槛高差也都未做处理。2.4西安交通大学财经学院南住宅区2.4.1基本概况西安交通大学财经学院原为陕西财经学院，2000年经教育部批准，与西安交通大学、西安医科大学合并，组成新的西安交通大学。现有的交大财经学院教工住宅区，隶属于西安交通大学，其位于西安市碑林区翠华路，北临雁塔西路，西临翠华路（见图2.17）。交通较为便利。人口概况：住区中人口总数为1145人，共320户，其中老年人口图2.17西安交大财经学院南住宅区区位375人，老年人占住区总人口的图片来源：作者自绘27 西安建筑科技大学硕士学位论文32.7%，社区人群主要为西安交大财经学院的教职工。建设年代：交大财经学院南住宅区共有10栋住宅均于1992年统一建设，建筑面积1.2万平方米（见图2.18）。建筑性质：交大财经学院的住宅区并没有和其他校园的公共建筑分开设置，住区的入口正对大门处为校园的行政楼，入口两侧为学生宿舍，住宅区位于校园的南侧（见图2.18）。建筑层数：住区中的住宅建筑同样都是以6-7层的多层住宅，其中有一栋7层的住宅于2013年间加装了电梯。其他多层住宅均未加装电梯（见图2.18）。建筑层数分析建筑年代分析建筑性质分析建筑质量分析图2.18西安交大财经南院住区基本概况图片来源：作者自绘建筑质量：由于住区中的住宅建筑均统一建设于同一年代，同为砖混结构，因此目前建筑质量也都基本相同，均有出现设备老化、不符合无障碍设计等问题。2013年加电梯改造的1号住宅楼在改造同时也对建筑设备进行了更新，此栋住宅的建筑质量较好。对其他建设与20世纪90年代的住宅建议进行保留改造（见图2.18）。2.4.2多层住宅类型交大财经南院的住宅由于统一建设于同一年代，所以该住区的住宅形式比较单一，都为梯间式，楼梯间的布置形式都为北梯式，分为北梯式一梯二套（见图2.19）和北梯式一梯三套（见图2.20），这些住宅的建设年代都为20世纪90年代。28 西安建筑科技大学硕士学位论文位置导现引状照住宅类型：北梯北入口式基片建筑层数：6层本建设年代：20世纪90年代概套均面积：98㎡况总套数：12套北侧入口处平面图一层平面标准层平面图2.19北梯式一梯二套住宅类型图片来源：作者自绘位置导现引状照住宅类型：北梯北入口式基片建筑层数：6层本建设年代：20世纪90年代概套均面积：65㎡况总套数：18套北侧入口处平面图一层平面图2.20北梯式一梯三套住宅类型图片来源：作者自绘29 西安建筑科技大学硕士学位论文2.4.3多层住宅公共空间现状使用情况1、住宅单元出入口空间交大财经南院的多层住宅各个单元出入口都略有差别，比较具有辨识度。其单元出入口和室外的高差也大都是通过斜坡处理，斜坡上都未加设扶手。2、单元门厅空间交大财经南院的多层住宅门厅空间同建大南院相似，也是在一侧楼梯梯段下作为存放自行车、电动车等非机动车辆的存储空间。在从门厅通往一层平面中也存在有三个踏步的高差，不能满足轮椅通行的要求图2.21单元门厅空间（见图2.21）。图片来源：作者自摄3、单元楼梯间交大财经南院的单元楼梯间梯段宽度都在1.1m左右，空间较窄，都是只在梯井侧设置扶手。并且扶手的材质大都为铁质，手感不佳。楼梯间的踏步踏面也未做防滑处理。4、套内外入口及等候空间交大财经南院的多层住宅套内外入口及等候空间现状同前文所提到的建大南院及铁路局小区的都比较相似，存在问题也大致相同。但加电梯改造后的1号楼在套内外入口处设置了一定的空间，来存放大量携带物。并且每层住户的入户等候空间家具设置也不太一样，增加了其辨识度（见图2.22入户等候空间图2.22）。图片来源：作者自绘30 西安建筑科技大学硕士学位论文2.5西安市纺织城国棉四厂家属区2.5.1基本概况“纺织城位于西安城东，浐、灞之滨，距西安市中心12公里。该地段紧邻西安绕城高速，交通便利（见图2.23）。目前有修通的地铁1号线通向市区。国棉四厂家属区分为南、北两区，均为职1工家属区。”本次调研地段为四棉的南家属区。该住区北临纺四图2.23西安纺织城国棉四厂家属区区位路，东临纺东街，南临纺五路，图片来源：作者自绘西临纺正街，纺正街是承载纺织城各厂职工工作与生活的纺织城的最主要的街道，街道上集中了商业、休闲、饮食等多种公共服务设施。并有通往城市中心各方向的公交路线，方便厂职工出行。人口概况：住区中人口总数为18000人，其中60岁以上老年人口4000人，70岁以上老年人2200人，老年人占住区总人口的34.5%，老龄化程度比较严重，社区人群主要为国棉四厂的退休职工。建设年代：国棉四厂家属区在50年代建厂初期建设了第一批住宅楼，共有24栋。采用了苏联的标准设计模式。上世纪90年代又新建了一批住宅，并且由于生活水平提高，将原有的部分50年代住宅进行了更新改造。厂区北侧的三栋住宅为2000年后将原有住宅拆除新建的（见图2.24）。建筑层数分析建筑年代分析建筑性质分析建筑质量分析图2.24西安纺织城国棉四厂基本概况图片来源：作者自绘1盖新强.西安纺织城道路系统更新改造的规划策略研究[D].西安：西安建筑科技大学，201131 西安建筑科技大学硕士学位论文建筑性质：国棉四厂家属区的建筑性质较为单一，主要为供职工住宿的居住建筑。只有在临街侧有底层商业对外开放。在住区的中心位置有一处社区医院（见图2.24）。建筑层数：住区在50年代建造的第一批住宅及90年代进行改造的住宅主要为4层以下的底层建筑。其余为5-6层的多层建筑，并且都没有电梯（见图2.24）。建筑质量：国棉四厂家属区的建筑质量除2000年以后新建的3栋住宅外，其余建筑的建筑质量普遍较差，但由于其建筑形式与空间组合形态比较具有代表性，鉴于其特殊的历史价值，建议对这类住宅也进行保留改造（见图2.24）。2.5.2多层住宅类型国棉四厂家属区中的住宅类型主要有梯间式住宅（单元式）和廊式住宅两种类型，同时由于组合方式的不同，四棉厂家属区也出现了一些转角楼梯及东梯东入口等住宅类型，但这些住宅的原型仍是由上述两种基本类型转换方位而形成，位置导引现状照片住宅类型：北梯北入口式基建筑层数：4层本建设年代：20世纪80年代概建筑结构：砖混结构况套均面积：15㎡总套数：44套北侧入口处平面图一层平面图2.25短内廊式类型图片来源：作者自绘32 西安建筑科技大学硕士学位论文廊式类型的住宅建设年代都比较早，这批住宅在上世纪80年代，对结构进行了加固，提高了抗震性能。其中廊式住宅有短内廊式和短外廊式两种形式，短内廊这种形式的住宅条件较为简陋，每户的建筑面积也相对较少（见图2.25）。短外廊由于布置位置的不同，根据其入口形式又分为北梯北入口及北梯南入口（见图2.26）。位置导引现状照片住宅类型：北梯北入口式基建筑层数：5层本建设年代：20世纪80年代概建筑结构：砖混结构况套均面积：63㎡总套数：20套北侧入口处平面图一层平面图2.26短外廊式类型图片来源：作者自绘梯间式住宅中的楼梯间布置方式又分为：北梯式一梯二套、北梯式一梯三套。这类住宅仍是国棉四厂家属区中的主要住宅类型，大部分建设于上世纪80年代。住宅北侧2000年后新建的3栋住宅楼都为北梯式一梯二套。现状的北梯式一梯三套部分是由原来的短内廊式住宅改造而来，将原来的两户和并成一户，形成独立的套型，改善了居住条件。2.5.3多层住宅公共空间现状使用情况1、住宅单元出入口空间33 西安建筑科技大学硕士学位论文国棉四厂家属区的同一类型的住宅单元出入口也过于相似，缺乏标志性，容易使人感到混淆。单元出入口处的高差也是通多斜坡或两步台阶来出来，台阶或斜坡两侧都未安装扶手，不能满足无障碍通行的要求。2、住宅单元门厅空间国棉四厂家属区由于老龄化程度严重，住宅内住户多为老年人，并且室外缺乏休息空间，因此大部分住宅的门厅空间都存放着板凳、座椅、桌子等室外活动所需的辅助工具。造成门厅空间拥堵。同时，在梯间式住宅的门厅空间还存在着三个踏步。廊式住宅门厅空间通向一层平面则没有三个踏步的存在。3、单元楼梯间国棉四厂家属区住宅的单元楼梯间由于建设年代较早，同样也存在灯光昏暗，灯具损坏的现象。但楼梯间的扶手大都采用木质材质，并且有上下两层的高度，楼梯间的踏步也做了防滑处理。楼梯间的梯段宽度以及梯井宽度相对于其他小区也略宽，基本满足老年住宅对楼图2.27梯间式住宅楼梯间现状梯间宽度的要求（见图2.27）。图片来源：作者自摄4、套内外入口及过度空间国棉四厂小区内廊式住宅的套内外入口普遍灯光较昏暗，照明亮度不足。梯间式住宅的套内外入口及过度空间同其他小区的情况基本相似，都是没有特定的空间来暂存携带物，并且入户门槛高差未做处理。2.6西安市单位型住区多层住宅常见类型通过对西安市单位型住区多层住宅的调研，可以看出，目前西安市单位型住区多层住宅的类型主要分为梯间式住宅和廊式住宅，并且建筑结构都为砖混结构。2.6.1梯间式住宅梯间式住宅使围绕楼梯间组织各户入口，其布置套数有限，楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响。根据服务的户数，可以分为一梯两套、一梯三套和一梯四套，根据楼梯间和入口的形式，又可以分为北梯北入口、北梯南入口34 西安建筑科技大学硕士学位论文和南梯南入口三种类型。表2.1西安市单位型住区梯间式住宅实例类型实例平面图照片模式简图1梯2套建大南院（砖混结构）北梯北入1梯口3套交大财经南院（砖混结构）1梯4套建大南院（砖混结构）北梯1梯南入2套口建大南院（砖混结构）35 西安建筑科技大学硕士学位论文南梯1梯南入口2套建大南院（砖混结构）备注：入口/廊楼梯间居住空间2.6.2廊式住宅廊式住宅主要以廊道空间组织各户空间的入口，一栋住宅可布置的套型较多，根据走廊的长短及位置，西安市单位型住区的廊式住宅又分为内廊式（包括长内廊和短内廊）和外廊式（包括长外廊和短外廊）。表2.2西安市单位型住区廊式住宅实例类型实例平面图照片模式简图长内廊建大南院大板楼（砖混结构）内廊短内廊西安市四棉小区互助楼（砖混结构）长外外廊廊西安市秦川福利区三十街坊（砖混结构）36 西安建筑科技大学硕士学位论文短铁路局小区（砖混结构）外廊纺织城建设楼（砖混结构）备注：入口/廊楼梯间居住空间2.7西安市单位型住区多层住宅公共空间适老化存在的问题通过对西安市单位型住区多层住宅的调研可以发现，这些多层住宅的公共空间都已不能满足老年人日常出行的需求，调研所选的四个小区存在着不同的建设背景、开发模式，这几个住区基本能代表西安市单位型住区多层住宅公共空间的特点与设计特征，下表为个小区多层住宅公共空间现状：表2.3调研住区多层住宅公共空间现状公共空间现状住区名称单元出入口单元门厅垂直交通空间套型内外入口空间1、只有坡道或只有1、作为轮椅、自1、没有安装电梯，楼1、套内外入户空间基西安建筑科台阶，不能满足无行车等非机动车梯间宽度较窄本相似，缺乏辨识度技大学南院障碍通行的存储空间2、靠墙侧也无扶手3、2、空间普遍比较小家属区2、雨篷不能完全覆2、门厅存在三个踏步未做防滑处理4、3、入户门槛高差未处盖休息平台台阶的高差楼梯间灯光昏暗理1、单元出入口大都1、门厅有效通行1、没有安装电梯1、入户空间相似中铁一局太是通过坡道处理，高度较低2、楼梯间灯光昏暗2、入户过渡空间过小乙路东院住没有安装扶手2、不能满足基本3、靠墙侧也未安装扶3、入户门槛高差未处宅小区2、入口过于相似通行需求手理1、通过坡道与道路1、门厅仅做为交1、楼梯间靠墙侧未安1、改造的住宅留有足西安交通大相连通空间装扶手够入户过度空间学财经学院2、出入口处没有休2、存在三个台阶2、踏步未做防滑处理2、未改造的套内外入南住宅区息平台的高差口空间现状同上37 西安建筑科技大学硕士学位论文1、大部分入口台阶1、作为室外活动1、楼梯间宽度满足规1、入户空间相似西安纺织城旁都有斜坡，但坡桌椅、自行车等范2、没有特定空间暂存国棉四厂家道坡度大、宽度小、的存储空间2、踏步经过防滑处理携带物属区无扶手2、存在三个台阶3、但灯光较暗，照度3、入户门槛高差未处2、出入口无雨篷高差不足理通过对以上各个住区多层住宅公共空间使用现状进行对比分析，可以得出，在西安市单位型住区多层住宅的公共空间，以下几个部分都存在着共性问题：2.7.1垂直交通可达性差所调研的多层住宅除西安交大财经学院南住宅区1号多层住宅加装电梯外，其余所有多层住宅均没有电梯，并且楼梯间的楼梯踏步与扶手等的设计也不方便老年人使用，住宅的垂直交通的可达性差。1、门厅通往一层平面存在高差在门厅通向一层平面空间中，大部分多层住宅都存在着三个踏步的高差（见图2.28），如果加电梯后，二层以上的住户均能实现无障碍入户，只有一层住户因为这三个踏步的高差不能实现无障碍入户。2、楼梯踏步不适图2.28单元门厅处的三个踏步宜老年人使用图片来源：作者自摄由于楼梯间面积较小，并且建设时未考虑老年人的需求，因此楼梯间的踏步尺寸宽度和高度都不符合满足老年人使用的要求。调研中，楼梯间踏步多是用水泥铺面，由于长年累月的踩踏，水泥铺面已经被打磨的非常光滑，没有任何防滑措施的踏步很容易使人滑到（见图2.29）。并且在踏步靠近梯井侧未设置挡台，容易是老人的拐杖滑落造成危险。38 西安建筑科技大学硕士学位论文3、楼梯梯段与休息平台宽度过窄楼梯间的梯段宽度与休息平台处的宽度也都较窄，不符合老年人居住建筑的规范，如果遇到需要担架救援的情况，很难满足担架转弯需求。4、靠墙侧未设置扶手图2.29表面磨的很光滑的踏步图片来源：作者自摄现有的西安市单位型住区多层住宅楼梯间的扶手都是只有在梯井侧的扶手，靠墙侧也未设置扶手，不方便老年人爬楼借力。2.7.2单元出入口缺乏无障碍设计1、单元出入口未同时设置台阶和坡道在所调研的多层住宅中，其单元出入口的高差处理都是仅通过台阶或斜坡过渡，有部分入口在台阶旁加了斜坡，但坡段过大且宽度较小，仍不能满足无障碍通行（见图2.30）。2、单元出入口室外未安装扶手在单元出入口有台阶或坡道的地方都未安装扶手，铺面材料也大都是采用水泥地面，都未做防滑处理，雨雪天容易湿滑结冰，对老年图2.30单元出入口高差处理方法图片来源：作者自摄人进出带来很大不便。39 西安建筑科技大学硕士学位论文2.7.3可识别性较差单位型住区多层住宅的可识别性问题主要表现在两处，即：楼栋单元出入口与套型内外出入口。这主要是由于在同一个单位型住区，各个时期建造的住宅大都风貌相同，无论单元出入口还是套型内外出入口都缺乏个性化设计，导致千篇一律（见图2.31）。老年人由于年纪增大，身体各个机能也都开始衰退，很容易对这样相图2.31相似的单元出入口似的入口感到混淆。图片来源：作者自摄2.7.4公共储藏空间缺失1、单元门厅缺乏存储空间通过调研可以看出，西安市单位型住区多层住宅的单元门厅空间几乎都在只是楼梯休息平台下方的有限空间，入口处的空间也只有休息平台所占的面积，缺乏公共储藏空间，导致门厅或楼梯间杂物乱堆，摆满了轮椅、自行车、板凳等工具，影响通行（见图2.32）。图2.32单元出入口门厅空间现状图片来源：作者自摄2、套型内外入口处缺乏暂存大量携带物的空间40 西安建筑科技大学硕士学位论文在调研中我们发现在，在西安市单位型住区多层住宅的套型内外入口的地方也没有足够的空间来暂存大量的携带物，若是携带物过多无法腾出手来开门，给老年人的生活带来了很多不便。2.7.5照明设施不足在所调研的西安市单位型住区的多层住宅的，都存在或多或少的照明问题，这些问题主要出现在住宅单元出入口处、单元门厅处、楼梯间、入户门处；楼梯间照明的问题主要是因为灯具位置设置不合理，容易形成阴影区，其他位置的照明问题主要表现在灯光昏暗，照度不足和灯具毁坏没有备用光源等。2.8西安市单位型住区多层住宅适老化改造意愿调研2.8.1调研目的居住在住宅里的老年人对其自身居住的建筑情况都有很切身的体验，因此，在对住宅进行适老化改造过程中，他们应该最有发言权。所以，了解居住在多层住宅中的老年人对其所住住宅的的实际需求，是接下来进行多层住宅公共空间适老化改造的设计研究的基础。在对多层住宅公共空间的适老化改造过程中，只有充分考虑居住在其中的老年人的需求，改造的结果才能更符合他们的日常使用要求。因此，本次问卷调研的人群主要选取居住在单位型住区多层住宅中的60岁以上的老年人以及年龄在50-59岁的中年人，通过问卷及有针对性的直接沟通，直观的了解这类人群的生活状态。2.8.2问卷设计本次问卷的调研内容主要包括对居住在单位型住区多层住宅中老年人居住现状的调研以及其对多层住宅公共空间的各个方面适老化改造的需求。在问题设置上，首先对调研的对象的基本情况做一定的了解，如调研对象的性别、年龄及行动能力等；针对多层住宅单元出入口的室外空间主要提出了三个问题，分别涉及到单元出入口是否满足无障碍通行、单元雨篷是否完全覆盖出入口平台以及单元门是否方便开启等方面；在单元门厅空间，主要提出了三个问题，分别为单元门厅需要增加哪些功能、是否需要增加扶手以及单元门厅到一层休息平台是否存在三个踏步，有的话是否需要进行无障碍改造；对住宅的垂直交通方面，也提出了三个问题，分别是楼梯间是否需要增加扶手、多层住宅是否需要增41 西安建筑科技大学硕士学位论文加电梯、加电梯的话倾向于哪种加电梯的方式。以及居民对多层住宅公共空间的适老化改造还有无其他意见。2.8.3调研结果分析1、问卷发放在对多层住宅公共空间适老化改造的调研中，共发了两轮问卷，第一次调研时间为2014年9月中旬，发放地点为上海市的多层住宅小区，共发放问卷25份，其中有效问卷21份；第二次调研时间为2014年12月上旬，发放地点为西安建筑科技大学家属院及铁路局家属院两个单位型住区。共发放问卷30份，其中有效问卷27份。第三次调研时间为2015年3月中旬，问卷发放地点为西安建筑科技大学家属院及西安交大财经南院住宅区，本次调研共发放问卷25份，其中有效问卷25份。表2.4三次问卷调研日期及发放问卷/有效问卷数量次数日期发放问卷数量有效问卷数量第一次调研2014年9月中旬2521第二次调研2014年12月上旬3027第三次调研2015年3月中旬2525被调研的人群中，共73人，其中男性44人，女性49人，自助行动能力正常的正常的占绝大多数，有64人，拄拐老人有8人，轮椅老人有1人。调研对象的年龄分布：50-59岁的6人，60-69岁的38人，70-79岁的28人，80岁以上的1人。图2.33受访者的年龄分布图片来源：作者根据调研结果自绘42 西安建筑科技大学硕士学位论文2、问卷基本数据统计针对问卷所提的各个问题的统计结果如下：1、您所住的住宅楼入口是否有坡道，如果没有，您认为是否需要增加坡道：是否需要增加坡道A、需要B、不需要C、无所谓需要在问到被调研者所住的住宅单元出入口是不需要否有坡道时，有47人表示他们所住的住宅单元无所谓出入口没有坡道，其中，有60人表示需要增加图2.34调研对象对住宅入口增加坡坡道，2人表示不需要，11人表示无所谓。道的意愿2、您认为住宅底层单元入口的平台或坡道是否图片来源：作者根据调研结果自绘需要全被雨篷覆盖，以防雨雪天湿滑结冰：单元出入口是否需雨篷覆盖A、需要B、不需要C、无所谓在被问到是否需要在住宅底层单元出入口需要不需要的平台及坡道上方用雨棚完全覆盖，以防雨雪无所谓天湿滑不利通行时，有68人表示需要，有5人表示无所谓，0人表示不需要。图2.35是否需要雨棚将出入口平台3、您居住的住宅楼入口有无单元门并及坡道完全覆盖图片来源：作者根据调研结果自绘且门扇是否需要增加长拉杆以便推拉。A、需要B、不需要C、无所谓单元门是否需要增加长拉杆在问到调研对象居住的住宅是否有单元门需要时，有53人所住的住宅楼有单元门，20人住不需要的单元楼没有。并且，36人表示如果有单元门无所谓的话，希望单元门上能增加长拉杆，方便推拉。图2.36是否需要在单元门上增加长5人表示不需要，12人表示无所谓。拉杆4、您认为住宅楼单元底层的门厅内还可以增加图片来源：作者根据调研结果自绘什么内容？（多选）单元门厅应增加的功能60A.增加座椅以便聊天休息B.临时40停放轮椅或自行车等200C仅作为通行空间D其他在问到受访者他们认为单元门厅还应增加什么功能时，选择增加座椅以便休息聊天的有图2.37住宅单元门厅应增加的功能图片来源：作者根据调研结果自绘43 西安建筑科技大学硕士学位论文28人，选择增加临时停放轮椅、自行车空间的单元门厅是否需要增设扶手有45人，选择仅作为交通空间快速通过的有需要33人，选择其他的有2人。不需要5、您认为住宅楼单元底层的门厅墙面是否需无所谓要增加扶手，便于您行进A、需要B、不需要C、无所图2.38住宅单元门厅是否需要增设扶手谓图片来源：作者根据调研结果自绘在问到住宅底层单元门厅是否需要增加扶手时，以便于通行，有61位受访者表示需要，有6位受访者表示不需要，6位认为无所谓。门厅到一层平台的台阶是否需要改为坡道6、您所住的住宅单元门厅通向一层住户是否存在三个台阶您认为是否需要改为坡道需要不需要A、需要B、不需要C、无所谓无所谓在问到被调研者所住的住宅底层单元门厅通向一层平台之间是否存在有几个踏步的高图2.39门厅到一层平台的台阶是否差是，有69人表示有高差，4人表示没有高差，需要改为坡道图片来源：作者根据调研结果自绘在单元门厅到一层平台仅存在高差的住户中，有56人表示需要将其改为坡道，4人表示不需要，9人表示无所谓。7、您觉得楼梯扶手高度是否合适，靠楼梯靠墙面是否需要增设扶手墙面是否需要增加扶手需要A、需要B、不需要C、无所谓不需要在问到楼梯靠墙面是否需要增设扶手时，无所谓有61人表示需要，5表示不需要，7人表示无图2.40楼梯靠墙面是否需要增设扶手所谓。图片来源：作者根据调研结果自绘8、您居住在层，您认为您住的住多层住宅是否需要增加电梯宅楼是否需要增加电梯A.需要B.不需要C、无所谓需要不需要在问到受访者居住在几层时，有33人表示无所谓居住在3层以下，40人表示居住在4-6层，在被问到是否认为多层住宅需要增加电梯时，有图2.41多层住宅是否需要增加电梯53人表示需要，5表示不需要，15人表示无所图片来源：作者根据调研结果自绘44 西安建筑科技大学硕士学位论文谓。其中表示不需要与无所谓的受访者其居住的层数大都在3层以下。居住在4层以上的几乎百分之百表示需要增加电梯。9、若加电梯，您比较倾向哪种加电梯的方式：A.电梯直接到达所住楼层B.与楼梯休息平台相连上或下半层楼梯回家倾向哪种加电梯方式在问到如果要增加电梯，比较倾向于哪种加电梯方式时，在表示需要增加电梯的电梯直达所住楼层53人中，有45人表示希望电梯能直达所住电梯与楼梯休息平台连接的楼层，有8人表示倾向于电梯与楼梯休息平台相连，上半层或下半层入户，并且选择图2.42倾向哪种加电梯方式此种方式主要认为这种方式的改造比较简图片来源：作者根据调研结果自绘单，对生活影响比较小10、如果对您居住的住宅楼进行改造，您认为哪些地方应该优先改造，请排序A单元入口增加坡道B增加电梯C楼梯间靠墙面增加扶手D单元门厅增加存储空间在问到如果要对住宅楼进行改造，哪些地方应该优先进行改造时，排名第一的为增加电梯，排名第二的为单元入口增加坡道，其次为单元门厅增加储藏空间，最后为楼梯靠墙面增加扶手。3、问卷结论从以上调研问卷的统计情况可以看出，目前居住在多层住宅里的老年人对这类住宅的公共空间改造有很大的需求，其改造需求分析中82%的老年人认为最迫切需要改造的100地方为增加电梯，改善垂直交通的问题，8060并且居住楼层越高的老年人对加电梯的4020需求就越强烈，可见增加电梯是老年人0在多层住宅改造中最关心的问题；其次有63%的老人认为单元出入口增加坡道，满足无障碍通行要求，也是适图2.43改造需求分析老化改造需要考虑的重要问题；图片来源：作者根据调研结果自绘有47%的老人认为需要在单元门厅增加扶手；42%的老人认为楼梯靠墙侧也需要增加扶手。同时还有26%的老人认为除45 西安建筑科技大学硕士学位论文了上述四处之外，还应对公共空间的其他地方进行适老化改造。可见，对多层住宅的公共空间改造最需要关注的为住宅的加电梯改造，以及出入口的无障碍通行和门厅的功能设置。2.9本章小结本章基于对西安市单位型住区多层住宅进行调研，对其多层住宅的类型归纳与总结，并分析现状多层住宅的公共空间在适老化方面尚存在的问题，以及对西安市单位型住区多层住宅的适老化改造意愿调研，在已有的研究基础上可以为下面的西安市单位型住区多层住宅的公共空间适老化改造做出良好的建议及解决方法，使得改造更具普遍性，能更广泛的应用到其他住区多层住宅公共空间的适老化改造中。46 西安建筑科技大学硕士学位论文3国内多层住宅适老化改造相关实例调研目前我国对多层住宅的适老化改造的实际案例并不多，具体实施改造的较多集中在多层住宅加装电梯上，对住宅公共空间的适老化改造涉及很少。并且由于资金和各方利益很难协调等原因，只有部分经济较发达的数城市由政府牵头做出了一些试点工作与实践。本文所调研的实例基本涵盖了目前国内对多层住宅适老化改造的几种主要措施。3.1短外廊式住宅扩建面积及加电梯改造——上海闸北区陆丰路2-4号住宅3.1.1区位陆丰苑小区位于上海市闸北区陆丰路2-4号（近中兴路），距离上海市核心区域---人民广场仅2.3公里。（见图3.1）小区地处闹市区，周边交通发达，各类公共服务设施一应俱图3.1陆丰路2-4号住宅区位图全。图片来源：作者自绘3.1.2基本概况“陆丰路2－4号楼（见图3.2）原来是八十年代初期的危房改造回迁项目。这种建设于八十年代前后的“新工房”在上海市中心城区随处可见。此类多层住房尽管独立成套，但建筑外观单调呆板，各种电线如蛛网般纠缠交错，套型面积普遍较小，大部分套型都没有阳台，并且大多没有储藏空间，居住功能不齐1全，公建配套不完备甚至缺乏。”根据调研发现居住在这类住宅里的住户老龄化程度相对于新建的小区图3.2陆丰路住宅外立面也普遍偏高，现有的居住条件很难满足老年人的生活图片来源：作者自摄需要。1丁宇新.基于生态理念的住宅改造研究[D].上海：同济大学，200647 西安建筑科技大学硕士学位论文3.1.3改造方法这两栋住宅建筑结构为砖混结构，住宅原建筑面积2010平方米，共41户居民，每个单元为1梯4户，其中老年户占居民总户数的70%以上，这两栋住宅楼在2001年上海市进行的“平改坡”综合改造工程中加装了电梯，并且对原有住宅进行了扩建，改造后建筑面积增加到3020平方米。图3.3陆丰路2-4号住宅改造前后平面图图片来源：作者自绘具体改造方法如图3.3所示，在住宅北立面原楼梯休息平台处加装一井道尺寸为1800mm*1100mm，轿厢尺寸为1100mm*1400mm的电梯（详细尺寸见图3.4），增加电梯后，电梯井道从原来电梯中凸出来，因此对北立面根据电梯井道的尺寸进行了扩建，使北立面与电梯齐平，这样北面住户每户就新增出一部分图3.4增加电梯的规格面积。南立面图片来源：作者自绘将原来南向房间向外扩建1.5米，增加阳台和南向房间的面积，可以补充储藏功能。顶楼将原来的平屋顶改为坡屋顶，并增加一层，将原来底层的住户搬到七层，腾出来的一层改造成社区老年服务中心和社区活动场所等公共服务图3.5改造后公共空间平面图图片来源：作者自绘用房。48 西安建筑科技大学硕士学位论文“经过改造，陆丰路2－4号楼中原先2－6层的住户，每户增加面积11－14平方米；原底层住户上搬7层，每户增加面积32－51平方米，，并且在1楼为整个小区腾出了400平方米的社区活动场所，并增加了门厅的面积（见图3.5）。本次改造除了对房子本身进行改造以外，还对楼内空调机位、晾衣架、窗框灯进行了统一设计布置，并补充了电子防盗门、声感楼道灯、宽带入户、变频供水、社区绿化、透绿围栏等，并拆除了长期存在的违章搭建，将原先密密麻麻的架空线埋入地下，彻底改变了新1工房的旧貌。”3.1.4改造后存在的问题1.在单元入口处，没有无障碍坡道通向楼栋内，室内外高差仍是通过台阶处理，不能满足老年人的通行需求。单元出入口外平台为1.2m,不满足1.50m图3.6改造后剖面图×1.50m的轮椅回转面积。（如图3.7所示）图片来源：作者自绘2.单元门厅空间局促，改造后虽然增加了一小部分公共储藏空间，但都位于二图3.7单元出入口台阶图3.8楼梯踏步和扶手图图片来源：作者自摄图片来源：作者自绘层以上的楼梯休息平台处，单元的门厅空间没有扩大，现在单元门厅内时常还挺有电动车、自行车等非机动车辆，对通行造成了一定障碍。并且单元门厅灯光昏暗，也给老人的活动造成不便和潜在的危险。1丁宇新.基于生态理念的住宅改造研究[D].上海：同济大学，200649 西安建筑科技大学硕士学位论文3.楼梯踏步高度167mm，宽度260mm，不满足《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003所规定的“楼梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m”的要求，踏步踏面也未做防滑处理，并且由于长年摩擦，如图3.9所示，踏步表面已非常光滑，容易使人绊倒。并且楼梯扶手为铁质圆管，冬天天气寒冷时不宜抓握，楼梯梯段仅在梯井一侧设置了扶手，未设置双侧扶手。楼梯间照明灯具布置位置欠佳，照明亮度不够，并且容易形成阴影区。4.每户住户的入户门槛高差未做处理，门框形成的门槛高差容易绊倒老人，同时也不利于轮椅通行。5.加装的电梯为普通电梯，电梯轿厢内部如图3.10所示，轿厢尺寸为1100mm*1400mm，基本能够满足轮椅进出要求，但不能满足担架进出。轿厢后壁位置设安全镜，不利于轮椅做后退移动。候梯厅和轿厢内的电梯按键操作板也仅有一图3.9楼梯间现状图3.10加装的电梯轿厢套，不利于轮椅老人低位操作。图片来源：作者自摄图片来源：作者自摄轿厢内也未设置防撞板和扶手。3.1.5居民使用反馈对该栋住宅的居民做了问卷调查及访谈，通过调查数据统计，现存主要的问题反映：单元入口没有无障碍坡道，坐轮椅的老人到单元出入口仍需要在两人的帮助下才能下楼。并且由于此处住宅加装的电梯运行已有十年，部分老人反映电梯投入使用后，后续的电梯维修保养跟不上导致电梯破旧，不利于使用。但大部分住户普遍表示虽然现有的住宅在适老化改造方面仅加装了电梯，而且在楼梯间仍存在踏步过高、灯光昏暗、缺少扶手等问题，但由于加装了电梯，他们对楼梯间存在的问题普遍认为可以接受。3.1.6改造方案优缺点分析陆丰路2-4号住宅，砖混结构，楼层7层，每个单元一个梯口，1梯4户，楼梯为一跑楼梯直通上一层，其改造主要通过北面加电梯、扩建住宅面积以及顶层50 西安建筑科技大学硕士学位论文加建来实现（如图3.11所示），此种做法的优点是：1.电梯可直达每层的楼层平面通过走道直接入户，并且未改变住户的入户习惯。2.原有住户每户住宅面积较小，通过南北面的外扩，增加了住宅面积，提高了住户的居住质量。3.顶层加建一层，可使原来的底层住户搬到顶层，留出底层作为公共活动空间，完善了社区的公共服务设施配置。但此方案同样也存在一定的缺点，主要是：1.改造程度较大，施工周期长，改造过程中住户需搬离原有住宅。图3.11改造剖面分析2.此种做法对周围环境要求较高，只有在周围空图片来源：作者自绘间足够，并且不影响周围住宅的日照采光前提下才能实施，局限性较大。3.2短内廊式住宅加电梯改造——上海静安区美丽园小区1号住宅3.2.1区位该小区位于上海市静安区延安西路150弄，东临乌鲁木齐北路，南临延安西路，处于上海中心城区附近，交通十分便利（如图3.12所示）。3.2.2基本概况图3.12美丽园小区区位图图片来源：作者自绘美丽园小区1号住宅楼建于上世纪80年代，该栋住宅楼的居住的业主中，60岁以上的老年人，占全体业主的68%，原来为一跑楼梯直接通向上一层，对老年住户来说，上下楼已经显得非常吃力，很难满足老年人的出行需求。“2012年3月，上海市老年基金会与多方合作，开展了“多层住宅加装助老电梯”公益项目的试点调研工作，最后确定了浦东新区、杨浦、长宁、虹口、静安、徐汇的7幢多层住宅进行首批试点，图3.13美丽园1号住宅外立面图片来源：作者自摄51 西安建筑科技大学硕士学位论文1延安西路150弄1号楼便是其中一幢。”其改造方式主要为在原来的楼梯间外增加电梯，增加电梯后的立面如图3.13所示。3.2.3改造方法图3.14美丽园小区1号楼改造前后平面图图片来源：作者自绘这栋住宅为砖混结构，共6层，一梯4户，本次改造仅限于公共空间，其他套内空间均未做改变。具体改造方法如图3.14、3.15、3.16所示，在公共楼梯平台处图3.15改造后公共空间平面图图3.16改造后剖面图图片来源：作者自绘图片来源：作者自绘1李萌栾晓娜.静安老小区装电梯试点达共识协调过程难度颇大[N].东方早报，201352 西安建筑科技大学硕士学位论文加装了一部井道尺寸为2200mm*2500mm，轿厢尺寸为1350mm*1400mm的电梯，电梯内壁采用有镜面反射效果的不锈钢材质，可方便使用轮椅者不用转身就能看到后面的情况，并且安装有高度为850mm的扶手。由于本栋楼原楼梯为一跑楼梯，因此电梯候梯厅与原楼梯的休息平台连接，住户可通过走道直接入户。改造后，整栋楼共增加建筑面积33.6平方米。在单元入口处，增加了坡道和栏杆扶手，但此坡道坡度略大，仍不能满足无障碍通行坡道所要求的坡度不大于1/12的规定。3.2.4改造后存在的问题1.单元出入口休息平台进深方向的尺寸仅为600mm，很难是轮椅平稳停放，更不能满足轮椅回转半径的要求。单元出入口门宽为1000mm,不满足各给关于老年居住建筑的规范中所规定的“单元出入口有效宽度不应小于1.1m”的规定。图3.17单元门厅空间2.单元门厅空间较大，可停图片来源：作者自摄放部分非机动车辆（如图3.17所示），但由于新增的电梯遮挡了门厅的光线，造成门厅光线昏暗，容易给老人生活造成不便和危险。3.楼梯踏步高度170mm，宽度265mm，不满足《老年人居住建筑设计标准》图3.18楼梯踏步和扶手图片来源：作者自绘GB/T50340-2003所规定的“楼1梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m”的要求，踏步踏面也没有做任何防滑处理。并且楼梯扶手为铁质圆管，冬天天气寒冷时不宜抓握，楼梯梯段仅在一侧设置了扶手（如图3.18所示）。1GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，200353 西安建筑科技大学硕士学位论文4.该住宅楼加装的电梯轿厢尺寸如图3.19所示，为1350mm*1400mm，依然不能满足担架通行的需求。3.2.5居民使用反馈对该栋住宅的居民做了问卷调查及访谈，通过调查数据统计，本栋楼图3.19加装的带有扶手的电梯加装电梯于2104年5月1号刚开始投图片来源：作者自绘入运营，电梯也比较新，因此住户对加装的电梯基本上都很满意，个别住户觉得电梯的通风不够，天气闷热时乘坐不舒服，希望改善通风设备。该栋楼的单元门厅空间也比较大，配有社区的宣传栏，并有足够的空间存放自行车或电动车等非机动车辆，居民对现有的居住空间普遍感觉比较满意。3.2.6改造方案优缺点分析静安区美丽园社区1号住宅，砖混结构，楼层为6层，1梯4户，楼梯为一跑楼梯直通上一层，其改造方法主要为在住宅北面楼梯平台处加装电梯，单元入口台阶改坡道，其他地方未做处理（见图3.20），此种做法的优点是：1.电梯可直达每层的楼层平面通过走道直接入户，并且未改变住户的入户习惯。2.对住宅原有结构改变不大，施工周期短，住户不用搬离原有住宅就可施工。缺点：电梯位置离北向住宅的卧室较近，对图3.20美丽园小区1号楼改造剖面分析卧室有一定视线影响，并且电梯运行噪音图片来源：作者自绘对卧室也有影响。54 西安建筑科技大学硕士学位论文3.3梯间式住宅加电梯改造——上海宝山区密山路30弄小区4号楼3.3.1区位密山路30弄小区位于密山路团结路，小区地处上海的非核心区—宝山区，且距离长江入海口不足两公里（见图3.21），所以周边自然环境非常好，非常适合老年人在此居住养老。图3.21密山路30弄小区区位图3.3.2基本概况图片来源：作者自绘上海市宝山区密山路30弄小区主要为建于1980年代的售后公房，而本次调研所选的4号住宅属于建设年代在2000年的商品住房，此栋住宅一二层为沿街商业用房，3层到6层是住宅。由于位于小区端头，为1梯1户。该栋楼共4户人家，几乎每户人家中都有老年人居住，其中6楼为老年夫妻户，两位居民均为60岁，5楼住户也是60岁以上的老年夫妻，3、4楼为主干户，家中都有70图3.22密山路30弄小区住岁以上老人居住，未装电梯前，下楼对居住在这栋宅外立面楼里的老人来说显得非常困难，因此该栋楼在原来图片来源：作者自摄楼梯间休息平台的位置加装了电梯，加装电梯后的住宅外观如图3.22所示。3.3.3改造方法该栋住宅为砖混结构，改造方法如图3.25、3.26、3.27所示，将电梯加在北侧楼梯间的中间休息平台处，由于该栋住宅仅3-6层为住宅，因此电梯停层仅设置在三层半和五层半，住户需要上半层或下半层楼梯才能入户，电梯需住户刷卡才能运行。安装的电梯门宽800mm，可同时乘8人载重640公斤，电梯井道净尺寸2000mm*1800mm，轿厢净尺寸1400mm*1100mm，轿厢内安装有高900mm的扶手，电梯整体轿厢为钢结构，并且电梯轿厢是在厂家预制好后再到现场安装，这样也大大缩短了工期。55 西安建筑科技大学硕士学位论文在单元入口处，将原来的台阶抹平改为了坡道，并增加了扶手。单元出入口东侧设置了自行车停车处。图3.25密山路30弄小区4号楼改造前后平面图图片来源：作者自绘图3.26改造后公共空间平面图图3.27改造后剖面图图片来源：作者自绘图片来源：作者自绘56 西安建筑科技大学硕士学位论文3.3.4改造后存在的问题1.单元出入口处坡道过于陡峭，如图3.28所示，远远大于无障碍通行所要求的1/12的坡度。并且在坡道下半部分两种材质的交接处有微小高差，容易绊倒老人。2.单元出入口处无雨篷，不利于老人雨雪天出行。3.单元门厅空间狭小，如图3.29所示，净宽度仅为1200mm,不能满足1500mm*1500mm的轮椅回转空间。图3.28单元出入口处坡道图3.29过窄的单元门厅空间4.楼梯踏步高度图片来源：作者自摄图片来源：作者自摄172mm，宽度265mm，不满足现行了老年人居住建筑的相关规范，踏步踏面也未做防滑处理。并且楼梯扶手为铁质圆管，冬天天气寒冷时不宜抓握，楼梯梯段仅在一侧设置了扶手（见图3.30）。5.楼梯间灯光昏暗，并且易形成阴影区。6.电梯轿厢尺寸如图3.31所示，为1400mm*1100mm，不能满足担架通行。图3.31加装的内部带有扶手的电梯图3.30楼梯踏步和扶手图片来源：作者自摄图片来源：作者自绘3.3.5居民使用反馈对该栋住宅的居民做了问卷调查及访谈，通过调查数据统计，本栋楼居民普遍认为，加装电梯后虽然依旧不能直接无障碍入户，但相对于之前要爬好几层楼才能到家已经好很多，并且此种加电梯方案对周边环境破坏较小，投资少，施工周期短，是所有住户投票选定的方案，因此对现有住宅条件都比较满意。同时，57 西安建筑科技大学硕士学位论文也有两户居民认为单元入口处的坡道太陡，不利于通行。3.3.6改造方案优缺点分析密云小区4号住宅，框架结构，楼层为6层，下面2层为商业，3-6层为住宅，1梯1户，改造方式为在楼梯北向楼梯休息平台处加装电梯，电梯停层在楼梯中间休息平台处，住户需上半跑或下半跑楼梯入户（如图3.32所示）。此种做法的优点是：1.平面布局紧凑，节约用地，投资较少，没有改变住户入户习惯。2.对住宅原有结构改变不大，施工周期图3.32密山路小区4号楼改造剖面分析图片来源：作者自绘短，住户不用搬离原有住宅就可施工。缺点：电梯只在半层平台停靠，还要上半层或下半层入户，依旧不能实现无障碍入户。3.4梯间式住宅扩建面积及加电梯改造——西安交通大学财经学院南住宅区15号楼3.4.1区位西安交通大学财经学院教工住宅区，隶属于西安交通大学，其位于西安市碑林区翠华路，西临翠华路，北临雁塔西路，交通非常便利（见图3.33）。图3.33西安交大财经学院南住宅区区位图图3.34西安交大财经南院15号楼住宅立面图片来源：作者自绘图片来源：作者自摄58 西安建筑科技大学硕士学位论文3.4.2基本概况交大财经南院住宅区15号楼始建于1992年，主要居住对象为西安交通大学财经学院的教职工，建筑结构为砖混结构，共7层，为1梯2户，3个单元拼接而成，共42户，其中有老年人的住户占总户数的65%，改造前建筑面积共2860平方米。2013年作为西安交通大学教工住宅楼加电梯适老化改造第一批试点工程，对此住宅做了适老化改造，改造后的住宅外观如图3.34所示。3.4.3改造方法该住宅的改造方法如图3.35、3.36、3.37所示，在北面楼梯间处增加电梯间，并且将住宅北面房间扩建后与电梯齐平。在候梯厅处新增一个入户门直接入户。电梯一侧作为储藏空间，存储不易带进户内的大件物品，也可暂存大量携带物，方便住户腾出手找钥匙开门。安装的电梯梯门宽900mm,井道尺寸1700mm*1700mm,轿厢尺寸1400mm*1100mm,可容纳轮椅通行，并且轿厢内装有高850mm的扶手方便老人抓握，如图3.38所示。图3.35交大财经南院15号楼改造前后标准层平面图片来源：作者自绘59 西安建筑科技大学硕士学位论文图3.36公共空间改造前后平面图3.37改造后剖面图片来源：作者自绘图片来源：作者自绘3.4.4改造后存在的问题1.单元出入口处（如图3.39所示）坡道宽度过窄，不能满足轮椅通行要求，并且没有扶手，不方便抓握，入口平台宽度为1200mm，亦不能满足轮椅的回转半径要求。2.入口门厅空间灯光昏暗，容易看不清高差变化，给老人出行造成潜在的危险。3.楼梯踏步高度175mm，宽度260mm，不满足现行了老年人居住建筑的相关规范，踏步踏图3.38加装内部带扶手的电梯面也未做防滑处理。楼梯梯段仅在一侧设置了扶图片来源：作者自绘手（见图3.40）。60 西安建筑科技大学硕士学位论文4.电梯的轿厢净尺寸为1400mm*1100mm，仅能通过轮椅，不能满足担架的通行。图3.39住宅入口处的台阶图3.40楼梯踏步和扶手图片来源：作者自摄图片来源：作者自绘3.4.5居民使用反馈通过对该栋楼的居民进行走访调研，居民都对加装电梯表示满意，但对其他公共空间，在使用中仍旧存在一定问题，例如一位居民反映家中老伴不慎摔倒，每天出行都需乘坐轮椅，但单元入口坡度较陡，并且宽度也不能满足轮椅的通行，每次在单元入口都要很小心才能把轮椅推下去。还有居民反映单元门厅的灯光较暗，经常看不清楚钥匙孔在哪。可见，在加电梯只解决了垂直交通的问题，其他公共空间仍旧存在一些问题需要改进。3.4.6改造方案优缺点分析交大财经南院15号住宅，框架结构，楼层为7层，改造方式为在楼梯北向扩建面积并加装电梯，电梯停层新增入户门直接入户（如图3.41所示）。此种做法的优点是：1.电梯可直达每层的楼层平面，通过走道直接入户。2.通过南北面的外扩，增加了住宅面积，提高了住户的居住质量。缺点：1.施工周期较长，对居民影响交大，图3.41交大财经南院15号楼改造剖面分析图片来源：作者自绘61 西安建筑科技大学硕士学位论文住户需搬出住宅待施工结束后才能入住。2.对住宅周围环境要求较高，必须有足够的空间不影响北侧住宅的采光才可以采用。3.5调研案例分析总结从以上调研可以看出，目前住宅的适老化改造居民最关心的是垂直交通问题，因此对多层住宅加装电梯也是在适老化改造方面应该最着重考虑的方面，对于不同的住宅类型，通过调研，可以把目前加装电梯的案例总结出下表所列的几种方法：表3.1加电梯改造方法总结住区上海市闸北区陆丰上海市静安区美丽上海市密山路30西安交大财经学院名称路2-4号住宅园小区1号楼弄小区4号楼住区15号楼住宅短内廊1梯4户短内廊1梯4户梯间式1梯1户梯间式1梯2户类型加电梯加面积加层仅加电梯仅加电梯加电梯加面积改造模式通过走廊直接入户通过走廊直接入户上半层或下半层入户与北侧阳台连接入户入户方式1.可不用爬楼梯直接1.可不用爬楼梯直接1.施工周期短，对周1.可不用爬楼梯直接入户入户围环境影响小入户优点2.加层使一层腾出做2.施工周期短，对周围2.布局紧凑，没有改2.加面积改善居住条为公共活动空间。环境影响小变入户习惯件1.施工周期长可能对北侧房间产生还要上半层或下半层1.施工周期长缺点2.对周边环境要求较采光和噪音影响入户，不能实现无障2.对周边环境要求较高碍入户。高备注：入口/廊楼梯间居住空间加建部分电梯同时，除了加装电梯外，所调研的经过改造的住宅以及现有的大部分普通多层住宅在公用空间的适老性方面都还存在一定的共性问题，例如：单元楼栋底层出入口处，入口空间缺乏无障碍设计，只有台阶没有坡道，不便于老人进出。单62 西安建筑科技大学硕士学位论文元入口雷同，可辨识度低；门厅空间，缺乏合适的公共储藏空间，导致公共空间杂物堆积，不利于通行；单元门厅内也缺乏靠墙的副手；部分门厅楼梯平台较低，通行高度不够；公共交通空间：楼梯间空间狭小，不利于轮椅或担架使用，并且缺乏靠墙扶手。楼梯间照明灯具位置欠佳，灯光昏暗；同一栋楼各层套型内外出入口空间过于类似，容易发生走错楼层的现象，并且缺乏必要的空间或设施来暂存大量的携带物等等。由此可以，我国目前多层住宅的适老化改造仍仅停留在增加电梯方面，对公共空间其他也有必要做出适老化改造的地方都缺乏考虑，现状改造过的多层住宅也存在不满足老年人使用需求的问题。3.6本章小结本章主要通过对国内目前已经进行适老化改造的几处多层住宅进行了实地调研，总结出现在通用的对多层住宅的适老化改造方法。而从第二章中多层住宅住户的适老化改造意愿调研中也可以看出，对于居住在多层住宅的老年人来讲，最关心的问题还是增加电梯的问题，因此在国内目前改造的几处多层住宅中，最主要都是增加了电梯，解决垂直交通的问题，而对于多层住宅公共空间其他方面的适老化问题则未作出考虑，因此在使用中仍存在着一些不利于老年人使用的地方，这也是本在在接下来的改造中应该注意与改进的问题。63 西安建筑科技大学硕士学位论文64 西安建筑科技大学硕士学位论文4西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造策略4.1多层住宅适老化改造重要节点空间通过前文对西安市单位型住区多层住宅的调研，可以总结出在这类住宅的公共空间中，存在问题较多的主要集中在以下五处节点：节点一：住宅单元出入口处；节点二：单元门厅处；节点三：单元楼梯间；节点四：套内外入口处；节点五：楼梯顶层平台（如图4.1、4.2所示）。下文将分别就这几处节点提出其适老化改造策略。图4.1现状公共空间需要改造的节点图片来源：作者自绘65 西安建筑科技大学硕士学位论文图4.2改造后公共空间各节点图片来源：作者自绘4.2住宅底层单元出入口室外空间4.2.1住宅底层单元出入口——提高可识别性66 西安建筑科技大学硕士学位论文在对西安市单位型住区多层住宅的调研中，我们发现，这种单位型住区里的住宅大都建设与同一年代，并且由单位同一规划建设，因此在每栋住宅楼的单元出入口处都有很大的相似性。老年人随着年龄的增长，记忆力与视力等都有一定的衰退，很容易因为住宅楼外观的重复而导致混淆。在已建成的老年人居住建筑中，上海亲和源老年公寓每栋住宅的单元出入图4.3亲和源醒目的入口口都有明显的楼牌号标志，并且将每栋图片来源：作者自摄楼的入口处在色彩上有所区别，更方便老年人辨认（如图4.3所示）。针对住宅底层单元出入口标识性不强的这类问题，我们提出以下建议（如图4.4所示）：1、在住宅楼的单元出入口处应设置醒目的、易于辨识的门牌号。“楼栋号码牌的设置也应确保老人从远、中、近距离1都能通过标识准确的找到目的地。”2、在可能的情况下，应在住宅楼单元出图4.4楼栋号码牌的设置要点图片来源：周燕珉《老年住宅》入口的造型上做适当的区别设计或在颜色上有所区别，增强它的可识别性。4.2.2住宅底层单元出入口通行无障碍——台阶与坡道并设传统的住宅设计中，为了避免室外的潮气进入室内，通常会将住宅室内的地面抬高0.3-0.6m，这样就在单元出入口与室外路面之间形成了一定的高差，这种高差通常都是通过几步台阶或者斜坡来处理。在论文调研中我们也发现，现有的西安单位型住区多层住宅的的单元出入口大多没有设置无障碍坡道和扶手。而在新建成的上海绿地21城孝贤坊在住宅底层的单元出入口处则充分考虑了老年人的需求，如图4.5所示，在单元出入口的高差处理上，设置了无障碍坡道1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，201167 西安建筑科技大学硕士学位论文和扶手，坡道坡度小于1/12，满足无障碍通行的要求，扶手设置了上下两层，上层扶手距地面高度为900mm,下层扶手距地面高度为650mm,保证了站立行走者和坐轮椅者都能方便的使用；在高差变化出设置了警示砖，防止老人因未注意到高差变化而绊倒。图4.5绿地21城孝贤坊高差变化处的警示砖本文选取了一种典型的多层住图片来源：作者自摄宅单元出入口的案例，提出对于这类空间的适老化改造策略。综合考虑到这类住宅原有场地的特点以及无障碍通行的便利性，这类多层住宅的出入口台阶我们提出如图4.6所示的改造建议：1、对原有室内外存在的高差采用坡道和台阶共同设置来处理。图4.6住宅单元出入口室外空间改造建议图片来源：作者自绘2、每组台阶的踏步数不宜少于两级。并且每级踏步应均匀设置，踏步的高度宜为130-150mm,深度通常为300mm左右，台阶的尺寸不宜过大也不宜过小，以免1老人因步幅不适而摔倒。图4.7增设室外坡道的尺寸要求图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供1GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，200368 西安建筑科技大学硕士学位论文3、在台阶的一侧增设宽度为900mm-1200mm的坡道，坡道坡度为1/12（具体坡道设计要求如图4.7所示），并考虑将坡道与台阶出入口靠近，以方便使用。并且坡道的材质应考虑防滑防绊的要求。4、在台阶和坡道的两侧设置双层扶手，上层扶手高度约为900mm,下层扶手高1度约为650mm。扶手端部应水平延长300mm以上(如图4.8所示)。并应考虑扶手的材质，不应过硬或粘手。5、为了防止拐杖滑落，在台阶和坡道的两侧都应设置连续的挡台，并且挡台的高度不宜小于50mm。6、在台阶和坡道两层应设置地灯，以便夜晚或光线不好时照亮图4.8室外扶手的高度要求地面，防止老人跌倒。图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）7、在台阶的起点和终点应设西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供置警示砖，提示高差的变化。4.2.3住宅底层单元出入口平台——改善无障碍通行条件现有的多层住宅出入口的平台，大都宽度较窄，进深也不够大，很难满足轮椅回转空间的要求，并且通常出入口平台上空都无雨篷或者雨篷不能完全覆盖。通过调研我们也发现在有单元门的多层住宅中，单元门通常都比较重，不易于老人推拉，针对单元出入口处平台存在的问题，我们提出以下改造建议（如图4.9所示）：图4.9单元出入口平台改造1、将原有单元出入口处的平台进深扩大图片来源：作者自绘至2.4m，使得在单元门开启同时，能满足1.5m轮椅回转直径的要求。2、扩展单元出入口处雨篷的宽度，使其能覆盖到出入口平台、台阶和坡道以及车门开启的范围（如图4.10所示），以便老人在雨雪天气时上下车，并能防止台阶和坡道因雨雪天气表面湿滑结冰。1GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，200369 西安建筑科技大学硕士学位论文图4.10单元出入口雨棚改造图图片来源：作者根据资料自绘3、单元门扇应改为高强轻质的材料，并加装助力设施，并设置安全窗，使能看到门扇内外的情况（见图4.11）。4、单元门的门禁操作按键应适当加大，以便老年人操作，并且安装高度应考虑轮椅老人的需求（见图4.11）。5、“在单元出入口平台处应设置照度足够的照明灯具，以便让老人能够清晰的分辨出台阶、坡道的图4.11单元门的设计要点轮廓，同时还宜在单元门旁设置局图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）部照明，以便老年人在夜晚自然光西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供线较弱时也能看清门禁的操作按1键。”4.2.4住宅底层室外空间——增加非机动车停车场在调研中我们发现，大部分老年人出行经常使用的工具都为电动三轮车、自行车和购物小推车等。由于老人使用此类车辆的频率较高，并且这些车辆本身也比较重，如果将这类车辆的停车场设置在地下，老人将车辆推上推下的过程中也比较容易发生危险，因此应在住宅底层单元图4.12单元出入口非机动车停车场地设计图片来源：作者自绘1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，201170 西安建筑科技大学硕士学位论文出入口的室外设置这些车辆的专用停车场（如图4.12所示）；也可以避免在单元门厅中停放过多的车辆影响门厅的通行功能。非机动车停车场地设置在住宅底层时，应尽量靠近住宅的单元出入口，并注意设置雨棚防止淋雨，方便老人进出停放车辆。4.2.5住宅底层单元出入口空间改造设计要点在住宅底层单元出入口空间的改造中，重点注意无障碍通行设计，最迫切需要改造的是在单元底层出入口的室外将坡道与台阶共同设置，并且出入口平台应留有足够空间满足轮椅回转；其次为住宅单元出入口的标识性，应在住宅单元出入口设置醒目的标识；再次要使住宅底层单元出入口处的台阶和坡道能被雨篷完全覆盖；最后，对单元出入口处的单元门也要做一定的适老化设计，如在单元门上增加易于施力的杆式拉手、放大门禁操作按钮、单元门门扇上设置安全窗等。具体住宅底层单元出入口各个空间适老化改造的设计要点详见下表：表4.1住宅底层单元出入口空间设计要点住宅底层单元出入口空间设计要点标识性①住宅单元门牌号要清晰醒目②台阶坡道同时设置③台阶起点应有明显标识住宅底层单④台阶和坡道起止点的扶手端部宜水平延伸300mm以上元出入口室⑤台阶与坡道两侧应设地灯，照亮地面外台阶和坡⑥每组台阶踏步数不宜小于两级，踏步高度宜≤150mm,踏步宽度宜≥300mm道⑦坡道宽度应≥1000mm,转角处应有不小于1500mm的平台，坡度应＜1/12⑧坡道应设置双层扶手，上扶手高850mm-950mm,下扶手高650mm-700mm⑨坡道两侧设置连续扶手，扶手应牢固，并注意手感和耐久性71 西安建筑科技大学硕士学位论文⑩坡道台阶临空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的挡台⑪坡道地面材料应考虑防滑、防绊住宅底层单⑫出入口雨篷应覆盖平台和坡道元出入口室⑬出入口平台应有不小于1500*1500mm的轮椅回转空间外平台⑭单元门前宜设信报箱，高度宜为750-1500mm⑮单元门前应设置照明，并确保亮度⑯出入口门扇宜设安全窗，高度兼顾轮椅使用者需求住宅底层单⑰单元门扇宜采用高强轻质的材料或加助力装置元门⑱门扇上宜设置便于老人抓握、施力的杆式拉手⑲门禁操作按键宜加大，便于老人识别操作，安装高度应考虑轮椅老人需求4.3住宅底层单元门厅空间4.3.1住宅底层单元门厅——增加适老化设施在所调研的西安单位型住区的多层住宅中，住宅底层的单元门厅通常都只作为交通空间，部分门厅兼有轮椅、自行车的存储空间，但这类交通工具的存储都杂乱无章，甚至影响交通空间的正常通行。并且老年人体能耐力较差，很容易感到疲惫或因失去平衡而摔跤造成意外事故。在对新建住宅的适老化做法调研中，上海绿地21城孝贤坊的在单元门厅处（如图4.13所示），留出部分空间作为自行车、电动车等非机动车辆的存放空间。并且在通向电梯的走廊处设置双侧扶手，便于老人抓握。通过对目前老年住宅图4.13绿地21城孝贤坊单元门厅的双侧扶手和储藏空间图片来源：作者自摄单元门厅的适老化设计手法调研后，针对老年人的体态特征我们对住宅的单元门厅空间提出以下几点改造建议（如图4.14所示），以方便老年人能够安全、方便的使用和进出建筑物。1、单元门厅内应设置连续的双层扶手，方便老人抓握，上层扶手的高度宜为1850-900mm之间，下层扶手的高度宜为650-700mm之间。2、单元门厅内应留有不小于1500mm*1500mm的轮椅回转空间。3、在单元门厅墙面的下空应设置连续的防撞设施。1JGJ50-2001.城市道路和建筑物无障碍设计规范.［S］北京：中国建筑工业出版社，200172 西安建筑科技大学硕士学位论文4、在单元门厅内设置信报箱的取信口，以使老人在不出单元门的情况下就可以取到信报。5、在单元门厅内设置特定的空间存储轮椅、自行车等交通工作，以避免其随意停放，影响交通。6、单元门厅的照明应有足够的照度，以便老人能看清楚高差变化以及开单元门是能看清钥匙孔。7、在有足够空间条件下，单元门厅内增设供老年人休息聊天的座椅，方便他们进行短暂的休息及交流。图4.14底层单元门厅改造建议图片来源：作者自绘4.3.2单元门厅到一层入户平台的通行无障碍——增加坡道对西安是单位型多层住宅的调研可以发现，这类住宅的楼梯间部分都设计的比较紧凑，入口门厅几乎都是设置于楼梯间的下方。为了满足通行净高的要求，住户进入住宅的门厅后通常还需要再上三至四步台阶才能到达一层平面。这几步踏步的存在，为无障碍通行带来了很大的麻烦，并且由于门厅空间的限制，这几步台阶也成为住宅适老化改造的难题，对此部分，我们提出如下改造建议：1、将原有的三个踏步改为防滑坡道，坡度为1/8（如图4.15所示），基本满73 西安建筑科技大学硕士学位论文足人员通行。2、在坡道两侧增设双层扶手，方便老年人借力。3、在坡道的起点和终点设置显目的警示砖，提示高差的变化。4、如果无条件将三个踏步改为坡道，也可采用活动式的坡道踏板，当轮椅需要通过时，可将两个踏板架放在踏步上方，不用时踏板可折叠放在门厅墙壁处。图4.15活动式踏板示意图图片来源：周燕珉工作室4.3.3住宅底层单元门厅改造设计要点在住宅底层单元门厅的改造中，首先最迫切需要改造的为单元门厅到一层入户平台的几个踏步的高差，将其改造为坡道，并设置双层扶手，以满足底层住户的无障碍入户；其次，在门厅内靠墙侧应设置连续的扶手，方便老年人借力，并应有特定的空间来存放轮椅、自行车等非机动车辆，并把部分的存储功能外移，在住宅外设置一定的非机动车停车场地，以防止门厅内物件堆置过多，影响挺行功能；在有足够空间的前提下，可在单元门厅内增加休息座椅，方便老年人临时休息。具体的在多层住宅的底层单元门厅改造设计中主要的设计要点详见下表：74 西安建筑科技大学硕士学位论文表4.2住宅底层单元门厅改造设计要点住宅底层单元门厅改造设计要点①门厅内扶手应连续设置，宜设置双层扶手②门厅内应有照明设施，并确保足够的亮度③门厅内宜设置信报箱取信口单元门厅空间④门厅内应有不小于1500*1500mm的轮椅回转空间⑤门厅墙面应有防撞设施⑥在空间足够情况下门厅宜设置非机动车、轮椅等的储藏空间⑦在空间足够情况下门厅内宜设置供老人休息交流的座椅单元门厅到一层入⑧门厅到一层住户间高差用坡道过渡户平台⑨坡道起止处应有明显的标识4.4住宅垂直交通空间——楼梯间4.4.1楼梯踏步——增加安全措施西安市的单位型住区多层住宅楼梯间由于空间比较紧凑，因此这类住宅楼梯间的踏步，都存在踏步高度过高，宽度过窄，没有防滑措施等现象，并且这些住宅在设计之初，大都是只考虑了正常人的只用需求，并没有对老年人群的需求做重点考虑。因此，现在的楼梯踏步对老年人群来说使用非常不便。针对这类问题，我们提出以下几点改造建议：1、“楼梯踏步的前缘应增设防滑措施，防滑条尽量不要凸出于踏步表面，如果凸1出，其凸出高度应在3mm之内（如图4.16所示），以防老年人被绊倒。”2、踏步临空一侧应设置挡台，挡台高度应不宜小于50mm，以防拐杖滑落，如图4.17所示，为两种不同形式的楼梯挡台的做法。1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，201175 西安建筑科技大学硕士学位论文3、已建成住宅由于楼梯的踏步的宽度和高度改造难度比较大，条件不允许可不做改造，但对于新建的老年住宅来说，建议“踏步的高度不应大于150mm，小于130mm,1宽度不应小于300mm”。如果住宅已配备电梯，楼梯踏步高度采用住宅设计规范的要求即可。图4.16踏步前缘防滑条图4.17两种不同形式的楼梯挡台做法图片来源：周燕珉《老年住宅》图片来源：作者根据资料自绘4.4.2楼梯栏杆扶手——增加靠墙扶手目前西安市单位型住区多层住宅的楼梯间扶手通常都只在楼梯梯井侧设置扶手，并且扶手高度大都偏高，老年人由于年纪增大，体形相对年轻是会变的佝偻，目前的楼梯扶手很难满足老年人的使用需求，对于这类问题，应考虑在楼梯间增加靠墙扶手，由于现有的多层住宅多为砖混结构，因此楼梯间墙面也都为承重墙，也可以满足增加扶手的结构要求，具体有以下几点改造建议：1、在楼梯间靠墙一侧增设扶手，扶手的高度应在850-900mm之间（见图4.18）。图4.18楼梯间墙面扶手的设置要求图4.19楼梯间梯井侧扶手的设置要求图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供2、“楼梯扶手在楼梯的起止端应水平延伸300mm，以便老年人的手在身体前1GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，200376 西安建筑科技大学硕士学位论文1侧撑扶扶手，保证脚踏平稳后手再移开”（见图4.19）。4.4.3楼梯休息平台——扩大平台尺度通过调研可以发现现在西安市大多数单位型住区多层住宅的楼梯休息平台尺寸都不符合规范要求，基本都在1000-1100mm之间，不满足规范所规定的不小于1200mm宽的需求，这样对救护担架的通行造成了很大的难度。并且现状楼梯间的休息平台处靠墙侧大都没有扶手，使行动不便的老人没有支撑物可以借助。对于这类问题，提出以下几点改造建议：1、对楼梯休息平台进行外扩，以使其净宽度大于1200mm（见图4.20）。2、“在楼梯休息平台靠墙面一侧增加扶手，扶手最好连续设置，在墙凹角处可2以中断，但中断距离不宜超过400mm”（见图4.20）。3、在楼梯顶层入户平台上的栏杆设置双层扶手。图4.20楼梯休息平台改造图片来源：作者自绘4.4.4楼梯照明——增设脚灯西安市单位型住区多层住宅的楼梯间大都有对外设置的窗户，这样既能有一定的亮度，也能有助于楼梯间的通风以及与各户之间的对流通风，但现有的这些楼梯间在灯具的设置上，普遍存在灯具位置不佳，照度不够，并且楼梯间易形成暗角，同时还有部分楼梯间灯具损坏而未修理，对老年人的出行带来了很大的安全隐患，对这类问题，我们提出以下几点改造建议：1GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，20032周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，201177 西安建筑科技大学硕士学位论文1、楼梯间的光源应选用多灯的形式，合理布置顶光源的位置，并在梯段上方350-400mm高度处设置脚灯（如图4.21所示），以消除人体自身以及踏步形成的阴影。图4.21楼梯照明灯具的设置位置图片来源：周燕珉《老年住宅》2、在楼梯踏步以及休息平台处，还应设置脚灯，使楼梯的踏步轮廓分明，易于辨别。脚灯的高于以距离地面350-400mm为宜，以免打扫楼梯时被碰撞或影响1通行。4.4.5住宅垂直交通空间改造设计要点在住宅垂直交通空间的适老化改造中，首先应考虑楼梯间靠墙侧增加扶手，方便老年人爬楼时借力，其次要考虑楼梯踏步的防滑处理，并应在踏步的梯井侧设置挡台，防止拐杖外滑；最后，由于大部分多层住宅楼梯间的踏步以及休息平台在设计时，都是按照普通住宅的设计标准进行设计，并未考虑老年人的使用需求，但是由于踏步的高度、宽度以及楼梯休息平台的宽度改造难度比较大，因此建议在新建住宅中，一开始就考虑适合老年人需求的踏步高度和宽度，以及休提平台的尺寸，保证担架通行。具体的住宅垂直交通空间的适老化改造设计要点详见下表：表4.3住宅垂直交通空间改造设计要点住宅垂直交通空间改造设计要点1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，201178 西安建筑科技大学硕士学位论文①踏步顶面与立面应易于识别楼梯踏步②踏步临空一侧要加挡台，以防拐杖外滑③踏步前缘宜有防滑措施④楼梯栏杆间距不宜大于110mm楼梯栏杆扶手⑤墙面扶手宜连续设置⑥照明设备除了要设置的安全位置，还应有足够的亮度楼梯间照明⑦脚灯设置避免与通行者自身遮挡形成阴影⑧新建多层住宅楼梯梯段净宽应≥1200mm,休息平台净宽不应小于楼梯梯段并≥楼梯休息平台1200mm⑨新建多层住宅楼梯踏步高度不应大于150mm,小于130mm,宽度应大于等于300mm4.5住宅垂直交通空间——电梯现有的多层住宅大都是没有电梯的，因此给老年人上下楼造成了很大的不便，如果要满足无障碍通行，则需要对住宅进行加建电梯的改造，由于多层住宅的类型多样，对于不同类型的多层住宅，其加建电梯的方式也会不同，并需要综合考虑结构及加建方案可行性的问题，本文将对加建电梯的原则、电梯类型的选择以及加建电梯的改造策略等一系列相关问题作为一个完整的章节在第五章做出完善的论述。4.6套型内外入口及过渡空间4.6.1入户等候空间——增加临时置物空间通过调研可以发现，西安的单位型住区多层住宅入户空间大都比较局促，其面积和楼梯中间休息平台的面积相当，如果携带大量物品，很难腾出手来拿钥匙开门，没有特定的空间来存储这些大量携带物。79 西安建筑科技大学硕士学位论文在新建或者改建的多层住宅调研中，可以看到例如西安交大财经学院南住宅区的加电梯改造的住宅，在改造后在单元每层的入口等候处空间相对之前面积也有所增加，并设置了一定的临时置物空间（如图4.22所示）。在上海绿地21城孝贤坊的每层住户的套型内外入口空间，也预留了一定的空间，方便暂存大量携带物，并设有扶手方便老人抓握（如图4.23所示）。对于套型内外的入户空间图4.22交大财经南院套内图4.23绿地21城套内外缺乏置物空间这种问题，主要外入口处的临时置物空间入口空间处的扶手改造方法为在入户门处设置一图片来源：作者自摄图片来源：作者自摄些挂钩或置物平台，方便暂存携带物或雨伞等。4.6.2入户空间——增加可识别性在同一栋单元楼里，每层的入户空间都存在一定的相似性，老年人由于身体各方面机能下降，视力及记忆力也随之衰退，很容易发生走错楼层的现象，对这类问题，改造方法主要为在入户门口设置不同的装饰画或摆件，便于老人识别。例如万科的随园嘉树在每户的入户空间都有不同的标明主人身份的名牌，并留有一定空间可以摆放不同摆件，使每户住宅的入户图4.24万科随园嘉树辨识度较高的入户空间图片来源：作者自摄空间都有所区别，方便老年人辨识（如图4.24所示）。4.6.3入户门槛高差——消除垂直高低差处理在多数住宅的入户门处，为了防止室外潮气进入室内，入户门槛处都存在一定程度的高差，这处高差的存在，很容易绊倒老人或对轮椅通行造成不便，对这种问题的改造方法，主要为在入户门槛处设置一个倒坡脚，使室内外的高差能够以80 西安建筑科技大学硕士学位论文坡道过渡，既能满足无障碍通行的要求，也不会使老人因为微小的高差而绊倒（如图4.25所示）。4.6.4套型内外入口及过度空间改造设计要点在套型内外入口及过渡空间的适老化图4.25入户门槛高差的处理方法图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013改造中，首先应在每层的套型内外入口处年修编稿）设置醒目的门牌号或每层设置不同的装饰西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供物，提高标识性，防止走错楼层的现象；其次对入户门槛高差也要做抹坡处理，防止微小的高差将人绊倒，并能满足轮椅的无障碍通行；最后，在条件允许的情况下可以在套型内外入口处设置特定的空间来暂存大量携带物，如果没有足够的空间，可在入户门处增加一定的设备来放置携带物，如增设挂钩等。具体在多层住宅的套型内外入口及过度空间适老化改造设计要点详见下图4.26所示：图4.26住宅套型内外入口及过渡空间改造设计要点图片来源：作者自绘81 西安建筑科技大学硕士学位论文4.7楼梯顶层入户平台——增加双层扶手在楼梯顶层的入户平台，为了方便轮椅老人进出，在顶层楼梯临空侧也要设置双层扶手，并将双层扶手延伸至入户门处。4.8公共空间适老化改造可行性本文通过对西安市单位型住区多层住宅的调研可以看出，对于一般的单位型住区来说，现存的20世纪50年代建设的住宅其在结构、设备等方面已经存在一些隐患，并且这类住宅也将接近它们的结构使用寿命，大部分已经没有改造必要。因此本文的改造对象主要针对20世纪80年代到2000年左右建设的不带电梯的多层砖混结构住宅，这类住宅虽然在很多地方已不能适应老年人的使用需求，但其空间品质、结构安全性依旧较好，可以通过改造后继续使用，满足居住其中的老年人的居家养老生活需求。对于多层住宅公共空间的适老化改造措施，除加建电梯外，其他公共空间的改造基本都是在原有住宅结构上安装适合老年人使用的细部设施，如在靠墙侧增加扶手，由于现有的不带电梯的多层住宅其结构都为砖混结构，楼梯间及门厅墙面都为承重墙，而墙面增加扶手的方式一般都采用在墙面增加膨胀螺栓锚固的方式，这种方式对原有住宅承重墙体的结构安全性的不会造成影响，并且这种锚固方式也能够满足增加设施使用时的承重和受力安全要求，因此砖混结构的住宅基本都能满足加装扶手的结构要求；其他的改造措施如楼梯间增加脚灯、入户增加标识性、室外增加无障碍坡道等，都对原有的建筑结构无任何破坏，因此本文所提及的除加建电梯外，其他公共空间的适老化改造可行性都比较高。但同时也需要注意的是，原有的多层住宅公共空间在进行适老化改造后，也可能存在一些问题，如楼梯间靠墙侧增加扶手后，楼梯梯段的有效通行宽度也会变小、单元出入口增加无障碍坡道后，会侵占原有的道路或宅前绿化面积等。4.9本章小节本章以对现有西安单位型住区多层住宅公共空间现状的分析以及对居住在其中的老年人居住需求矛盾的分析入手,从使用空间需求，细部尺寸设计，无障碍通行等方面对西安市单位型住区多层住宅公共空间的提出适合老年人居住的改造方法。这类单位型住区多层住宅的公共空间在开始设计时考虑的主要为一般的普通82 西安建筑科技大学硕士学位论文人群，随着居住者年龄的增长,很多方面开始不适合老年人使用,因此我们需要针对老年人群的使用需求,有目的性的进行适老化改造。83 西安建筑科技大学硕士学位论文84 西安建筑科技大学硕士学位论文5西安市单位型住区多层住宅加建电梯改造设计策略在对西安市单位型住区多层住宅中居住的居民调研中可以看出，对于居住在其中的50-59岁的中年人以及六十岁以上的老年人来说，在对多层住宅的公共空间改造中，加装电梯来解决垂直交通的问题是摆在首位最迫切需要解决的。对于多层住宅加电梯来说，主要有两方面的问题需要解决，一是技术方案问题，二是费用分摊以及后期维护管理的问题。本章主要以探索如何解决多层住宅加电梯的技术方案问题为主，在不同类型住宅加装电梯改造策略中，所加装的电梯以能满足担架通行的电梯最小尺寸为宜，具体选用哪种形式的电梯要根据多层住宅所处的环境综合考虑后再选择。同时，多层住宅增设电梯涉及到设备、结构等的安全问题，本文仅从建筑设计角度探讨不同类型多层住宅加电梯的改造方案，具体建设实施还有待于结构、设备等其他专业的可行性论证。5.1加装电梯的原则通过对现有的加装电梯改造案例调研以及对多层住宅的居民进行调研，可以发现，目前在对多层住宅进行加建电梯改造过程中，为了缩短工期，减少改造成本，主要采取的都是“加法”做法，即在原有住宅的合适位置增加电梯，具体如何选择加装电梯的方案，主要应遵循以下几个原则：5.1.1保证原有套型的完整性，减少对居民生活的影响在对多层住宅加建电梯的方案设计中，要尽量保证原有套型的完整性，使在加建电梯施工改造过程中，居民原有的正常生活能够继续，减少施工对居民生活的影响。5.1.2尽量不破坏原有建筑结构，保证老住宅的结构安全对于绝大多数多层住宅来说，其结构几乎都为砖混结构，拆除或新增墙体都会对原有结构产生影响，建议在改造方案设计中，尽量不要破坏原有的建筑结构，并选用材质较轻、易于和原有住宅结构衔接的电梯方案，在建筑的外侧增加电梯，不会对原有的住宅结构做过多的拆建，保证了原有住宅结构的安全性。85 西安建筑科技大学硕士学位论文5.2加装电梯的类型及规格选择5.2.1电梯的类型目前市面上的电梯主要有两种形式，一种为无机房电梯（如图5.1所示），一种为传统的有机房电梯（如图5.2所示）。“无机房电梯是利用现代生产技术，在尽量保持机房内设备性能的前提下，将原来机房内的曳引机、控制柜、限速器等移往电梯井道的顶部或侧部，取消了传统机房。对于已有多层住宅加装的电梯，其机房形式的选择涉及到了原有建筑本身及井道的建筑构造，建筑成本等问题，1必须结合具体的条件来具体分析，合理选择机房型式。”图5.1无机房电梯工作原理图5.2有机房电梯工作原理图片来源：http://www.weitechina.cn/cn/products/5图片来源：http://www.sernta.com/En2011/qa-1.html5.2.2不同类型电梯的优缺点比较1、无机房电梯相对于有机房电梯的优点：1）对周围建筑采光影响较小无机房电梯由于不需要机房，省掉了建筑物顶端的机房，因此在建筑高度上1乔宇虹.已有多层住宅加装电梯的可行性研究[D].上海：上海交通大学，200386 西安建筑科技大学硕士学位论文会比有机房电梯小，对周围建筑的采光影响也相对较小。如图5.3所示，“从有机房电梯与无机房电梯的投影比较可以看出，由于建筑物的上部空间利用受到限制，对于相同层高的建筑物，有电梯机房的高度H1＞无机房电梯高度H2,因此有机房电梯投影距离D1＞无机房电梯投影距离D2，所以无机房电梯有明显的优势，不仅因为有机房电梯的井道的垂直向空间受限，同时在相同日照条件下，有机房电梯的投影面积要大很多。这也意味着对相邻建筑的影1响也更为广泛。”图5.3有机房电梯与无机房电梯井道投影比较图（有电梯机房的高度H1＞无机房电梯高度H2,因此有机房电梯投影距离D1＞无机房电梯投影距离D2）图片来源：作者自绘2）有效利用空间，占用空间小对于同样的轿厢尺寸，无机房电梯所占用的面积比有机房，能有效利用空间，以住宅中常见的载重630kg（8人），轿厢尺寸为1100mm*1400mm的客梯为例，有机房电梯井道的净尺寸为1700mm*2100mm，无机房电梯井道的净尺寸为1800mm*1800mm。现有的多层住宅间距有限，大部分住宅都是刚刚能满足日照间距要求，有的甚至不满足日照要求。同等条件下，电梯井道尺寸越小，其可能对相邻建筑造成的采光影响也就越小。3）土建成本较低，安装效率高“无机房电梯具有效率高、能耗低的特点，但是由于其特殊结构形式的曳引机大多为国外进口件，所以价格相对较高，但由于没有机房，加装的井道高度可不高于原有住房的高度，土建实现最为容易，土建成本要比有机房的电梯低。并1且可以在工厂预安装，现场安装工期短，对居民生活的影响也较小。”2、无机房电梯相对于有机房电梯的缺点：1）散热通风不好1乔宇虹.已有多层住宅加装电梯的可行性研究[D].上海：上海交通大学，200387 西安建筑科技大学硕士学位论文“无机房电梯的主机等主要发热部件都在井道里,不像有机房电梯在顶部机房有降温和排风设施,同时它的多种电子元件承受高温能力均比较差,因此无机1房电梯的温度对主机及控制柜影响比较大。温度过高容易因此电梯死机。”2）故障维修及人员救援比较麻烦“无机房电梯由于主机在井道内维修和管理不如有机房电梯方便。另外,在人员救援方面,无机房电梯也非常麻烦,一旦发生停电时,必须安装应急电源，有机房电梯可以在机房进行人工盘车,直接松闸盘车至平层区后放人,而无机房的大多采用蓄电池松闸或手动拉索松闸装置,但此装置只能用于松闸,上下移动则要依靠轿厢与对重的重量差异来使轿厢上行或下降,而当轿厢的人员加上轿厢自重与对重重量相差很小时,不但要松闸并且要人为的破坏平衡,通常采用维修人员进入上一层层门进入轿顶来增加重量,使电梯移动达到平层,这样处理有一2定的风险,而且必须由专业人员来处理。”通过以上分析可以看出，在实际使用中，有机房电梯和无机房电梯各有优缺点，具体需要选用哪种形式的电梯可根据住宅自身结构特点、周围建筑的分布情况、业主的选择各方面情况综合考虑而定。5.2.3加装电梯的规格选择住宅加电梯是为了能满足的老年人的无障碍通行，因此所加装的电梯在尺寸规格上至少要满足无障碍通行的要求。在周围有足够空间的条件下，最好能加装担架电梯，满足紧急情况下担架的通行。目前老年人居住建筑的电梯规格主要有以下几种：表5.1老年人居住建筑电梯规格轿厢尺寸（mm）井道尺寸（mm）厅门尺寸（mm）厅门名称额定载重量宽深宽深净宽净高厅门630kg11001400160019008002100旁开门无障碍800kg13501400190022008002100中分门电梯1000kg160014002400220011002100中分门1000kg11002100160026008002100旁开门1000kg11002100170026009002100旁开门担架电1000kg11002100200026509002100中分门梯注：轿厢尺寸1100*2100，额定载重量为1000kg的住宅电梯可进担架，担架的尺寸为600*2000图表来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供1张秀玲.无机房电梯与有机房电梯优缺点比较［J］.建筑，2008年第20期88 西安建筑科技大学硕士学位论文5.2.4其他电梯类型目前国内也出现了一种新式的座椅式电梯，“所谓座椅式电梯系统，即在原有楼道扶梯外围加装一圈轨道，无需对现有建筑做任何破坏，乘坐者简单操作即可让座椅沿着轨道上下平稳运行，不需要协助者。座椅运行的速度为每分钟9米，最1大载重120公斤。(如图5.4所示)”这种电梯对于建筑结构较老或周围空间有限，不能加装厢式电梯的多层住宅有很大优势，并且座椅式电梯的造价是普通厢式电梯造价的一半，且维修费用也比较低，图5.4座椅式电梯不使用时折叠起来对空间的占用也比较图片来源：文汇报记者傅国林摄少。但相对于厢式电梯，座椅式电梯也有一定的缺点，如这种电梯的速度较慢，一次只能坐一个人，日常上下楼可能供不应求；这种电梯只能解决一般老人的上下楼问题，对于轮椅老人以及需要担架运送的老人，依然不能满足无障碍通行。5.3电梯适老化设计要点在增加电梯过程中，主要需要考虑候梯厅及电梯轿厢的适老化设计，以保证增加的电梯能够满足老年人的使用需求。在对新建多层住宅的调研中，上海绿地21城孝贤坊在垂直交通上，就充分考虑了老年人的居住生活需求，其垂直交通除了楼梯外，还设置了一部轿厢尺寸为1400mm*2100mm的可容纳担架通行的电梯，并且候梯厅的深度为2400mm，大于电梯轿厢的的深度。电梯的梯门设有透明的探视窗（如图5.5所示），以便发生意外能看到电梯轿厢里面的情况。轿厢内装有镜面，以便轮椅老人不用转身就能看到身后的情况，并且设置了低图5.5上海绿地21城有探视窗的电梯图片来源：作者自摄位操作按钮，方便轮椅老人操作。对于住宅增加电梯所涉及到的电梯候梯厅与电梯轿厢的具体设计要点，详见1顾一琼.座椅电梯攀爬七层民宅［N］.文汇报，2014年12月89 西安建筑科技大学硕士学位论文以下论述：5.3.1候梯厅设计要点候梯厅作为住户进入电梯的等候空间，也需要进行一定的适老化设计，以保证老年人居住的便利性。对于候梯厅的无障碍设计主要要考虑一下几个设计要点（如图5.6所示）：1、电梯候梯厅应确保1500*1500mm的轮椅回转空间。2、地面应考虑防滑、防摔等安全措施。3、与候梯厅相连的走廊两侧宜设置连续的双层扶手。4、候梯厅选层操作按钮要考虑轮椅使用者操作的高度要求。5、候梯厅的照明设备应考虑安全性，确图5.6候梯厅的无障碍设计要点图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）保足够的亮度。6、西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供电梯的轿厢门开启时，其净宽度不应小于800mm。5.3.2电梯轿厢设计要点90 西安建筑科技大学硕士学位论文在空间允许的情况下，加装的电梯最好为可通行担架的担架电梯，但担架电梯所占用的面积也相对较大，如果在改造过程中，由于周围环境的限制，不能加装担架电梯，但所加装的电梯轿厢也至少要满足轮椅的无障碍通行要求。具体的电梯轿厢需要考率的无障碍设计要点主要有以下几点（如图5.7所示）：1、电梯轿厢最小规格为深度不应小于1400mm，宽度不应小于1100mm。2、电梯轿厢内宜设防撞设施。3、电梯内在轿厢三面壁上应设高850-900mm的扶手。4、电梯内宜1设方便轮椅者使用的低位操作面板，距地900-1200mm。5、电梯内宜设安全镜，方便轮椅者出入时观察后方，距地宜为500mm。6、电梯内宜设置紧急呼叫装置以及语音报层功能。图5.7电梯轿厢的无障碍设计要点图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供5.4梯间式住宅加电梯改造策略5.4.1北梯北入口式多层住宅加电梯改造在对西安市单位型住区调研后，可以总结出现有的梯间式北梯北入口多层住1JGJ50-2001.城市道路和建筑物无障碍设计规范.［S］北京：中国建筑工业出版社，200191 西安建筑科技大学硕士学位论文宅主要有一梯两套、一梯三套和一梯四套。一梯四套以上的住宅大都是通过短内廊的形式来实现。1、一梯两套对于一梯两套住宅来说，加电梯的方法可以有以下几种：1）休息平台加电梯，上半层或下半层入户对于北向楼梯间，休息平台加电梯不存在影响住宅本身的日照问题，与楼梯休息平台相连接，不影响原有住宅的使用空间，但是北向加电梯会对原有的宅前绿化和道路有一定的侵占，也可能影响相邻建筑的采光，并且仍旧不能实现无障碍入户。这种做法对住宅的套型无任何要求，适用于所有梯间式多层住宅的套型。在本文第三章多层住宅加电梯调研中，上海宝山区密山路30弄小区4号楼所采取的加电梯方式就是这种做法（如图5.8所示），最然此栋住宅由于位置特殊，为1梯1户式套型，但这种加电梯的方法仍旧适用于其他类型的梯间式住宅。此种方案的优点：垂直交通集中，交通面积小，不影响原房间的功能使用。缺点：不能直接入户，还需上半层或下半层才能入户，还是实现不了无障碍入户。电梯的利用率也较低。图5.8电梯与休息平台连接改造方案图（上海宝山区密云路30弄小区）图片来源：作者自绘2）北向阳台加电梯，直接入户如果住宅套型的北向靠近楼梯间的房间为餐厅、厨房或起居厅等公共空间的阳台，可以在住宅北侧楼梯间外增加电梯，在北侧与楼梯间相邻的阳台新增入户门进入户内，若北侧的餐厅、厨房或起居室没有阳台，可以增加阳台入户（如图5.9所示）。此种做法对套型有一定要求如果靠近北向楼梯间的房间为卧室的话，由于卧室的私密性很强，不适合这种方式的改造。92 西安建筑科技大学硕士学位论文图5.9北向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘此种改造方案的优点：电梯可以直达各楼层，可实现无障碍设计；不使原有各房间的私密性受到影响。缺点：每户增加了一个入口，改变了住户的入户习惯，不方便管理；北侧加电梯和阳台侵占宅前道路和绿化，可能影响相邻建筑的采光。3）南向阳台加电梯，直接入户对于部分住宅，北侧靠近楼梯间的房间为卧室，或者还有一些老的住宅虽然靠近北侧楼梯间的为餐厅外带阳台，但餐厅面积狭小，且没有阳台，将阳台改造为厨房的，这几类不方便在北向增加电梯，可考虑在南向起居厅的阳台处加电梯入户。如果南向起居厅无阳台，可增加阳台入户（如图5.10所示）。图5.10南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘此种改造方案的优点：电梯可以直接通往各个楼层，实现了无障碍入户；不使原各房间的私密性受到影响。缺点：南向加电梯会对住宅自身的日照产生影响，不利于起居厅的使用，并93 西安建筑科技大学硕士学位论文且北向入口改为南向，改变了住户的入户习惯。4）通过增加外廊直接入户对于任何形式的多层住宅加电梯，都会侵占原有的道路和绿化，以及会对住宅本身或周围住宅造成日照影响，但相对而言，对于一般的住宅来说，在建筑的山墙侧加电梯，对道路的侵占较小，并且几乎不会对住宅自身或周围住宅产生日照影响。但必须要保证满足加电梯后与相邻一侧住宅的防火间距。因此，对于建筑外墙平直，没有大的凹凸时，可以在建筑山墙侧增加电梯，1增加外廊将相邻的单元连接，居民通过走廊从北侧餐厅或起居室入户（如图5.11所示）。但这种方案在山墙侧布置电梯时，靠近电梯的房间最好是厨房、餐厅、卫生间等次要房间，否则电梯产生的噪音会对卧室、起居室等主要使用房间造成噪音影响。此种方案的优点：电梯的使用率较高；对周围建筑的采光影响小；对宅前绿化和道路侵占较小；可实现无障碍设计。缺点：增加外廊影响北侧房间的私密性；垂直交通流线比较分散；电梯运行产生的噪音可能影响山墙侧的房间。图5.11增加外廊及电梯改造方案图1图片来源：作者自绘如果靠近山墙侧的房间为卧室的话，为了避免噪音影响可将电梯加在靠近楼梯间的北侧（如图5.12所示），但这种做法对宅前道路侵占较多，两栋楼之间必须有足够的间距不影响北侧住宅采光的前提下才可以实施。此种方案的优点：电梯使用率较高；对住宅北侧房间的噪音影响小；可实现无障碍入户。缺点：增加外廊影响北侧房间的私密性；对宅前道路绿化侵占较多，可能影响与其相邻建筑的日照。1栾天雪.西安市适合老年人居住的城市住宅设计研究[D].西安：西安建筑科技大学，200594 西安建筑科技大学硕士学位论文图5.12增加外廊及电梯改造方案图2图片来源：作者自绘5）加建面积及电梯，直接入户对于上世纪80年代建造的很多住宅来说，很多都是“小方厅”式的套型，即住宅南向为卧室空间，北侧为厨房，中间留出较小的方厅作为餐厅或会客之用，后来部分套型在此基础上进行了改进，增加了方厅的面积，使其成为起居室，但对于这类住宅，要想实现电梯直达居住层，由于南向房间均为卧室，不适合作为入口空间，并且靠近北向楼梯间的房间既不是餐厅也不是起居室等公共空间，也不适合作为入户空间，因此在周围条件允许的情况下，可考虑在住宅的北侧增加面积并加装电梯。在前文第三章对多层住宅加电梯的调研中，西安交通大学财经南院15号住宅楼以及长安大学家属区住宅的的加电梯改造方法均采用此种方式。因此，对于这类套型，在住宅周围有足够空间，并不影响周围建筑采光的前提下，可以考虑加建住户面积并增设电梯。在楼梯间的北侧增加电梯，并将北侧的厨房向外平移到与电梯外墙齐平，原有厨房位置改为入户空间（如图5.13所示）。95 西安建筑科技大学硕士学位论文图5.13增加面积及电梯（长安大学家属区住宅加电梯改造方案）图片来源：作者自绘此种方案的优点：增加了住户的居住面积，改善原有套型的缺点，提高了生活质量；可实现无障碍入户；不使原有房间的私密性受到影响。缺点：对周围环境要求较高，不能影响周围建筑的采光，因此必须有足够的空间进行扩建；施工期间对居民生活影响较大，居民必须搬离住宅才能进行施工，施工周期长。2、一梯三套、一梯四套对于一梯三套和一梯四套来说，这两种类型的多层住宅增设电梯的方式相对单一，只有将电梯装在每户住户都使用的公共空间，才能使一部电梯满足此栋住宅所有住户的使用需求，而对于多层梯间式住宅来说，所有住户的公共空间仅为楼梯间的部分，因此对于这类住宅，加电梯的方式只能采取楼梯间的休息平台处加装电梯的方案（如图5.14所示）。图5.14一梯四套电梯与休息平台连接改造方案图图片来源：作者自绘此种方案的优点：垂直交通集中；对住宅原有各空间的功能无影响；施工期间96 西安建筑科技大学硕士学位论文短，对居民生活影响较小。缺点：仍要下半层或上半层才能入户，不能实现无障碍入户，轮椅老人出入仍有困难。5.4.2北梯南入口式多层住宅加电梯改造对西安市单位型住区多层住宅的调研中可以发现，对于大部分梯间式的住宅，为了保证主要使用房间的南面朝向，都是北梯北入口的类型，而北梯南入口这种住宅形式的产生主要有两种可能，一种为住宅位于小区的边缘，北侧紧邻城市道路，并且一层为对外开放的商业，因此北侧不具备设置住宅出入口的条件；另一种情况是为了形成组团关系，增加前后两栋住宅的间公共活动空间的活力，如果改变出入口朝向，也就违背了这种住宅形式设计的初衷。因此对于这类住宅，在电梯位置的选择上，只能考虑南向加电梯的可能性。其南向加电梯的方式主要有以下两种：1、南向阳台加电梯如果有起居厅和阳台，可通过阳台入户，无阳台的可在起居厅增加阳台入户（如图5.15所示）。此方案的优点：可实现无障碍入户；不使原有各空间的私密性受到影响。缺点：南向加电梯会对住宅本身的采光产生影响；增加了一个入户门，改变了住户的入户习惯。图5.15北梯南入口南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘2、改变房间功能南向加电梯对于北梯南入口的这类住宅，如果南向两个房间均为卧室，要在南向增加电梯就必须改变其中一个卧室的功能，对住宅的套内空间进行功能的重新调整，将97 西安建筑科技大学硕士学位论文原有卧室改为起居厅，作为入户空间，原来的起居厅改为卧室（如图5.16所示）。此种方案的优点：可实现无障碍入户。缺点：南向加电梯会对住宅本身的采光产生影响；使原有的住宅空间在功能上有一定改变；施工期间居民必须搬离原有的住宅，对其生活影响较大。图5.16北梯南入口改变功能加电梯改造方案图图片来源：作者自绘5.4.3南梯南入口式多层住宅加电梯改造南梯南入口这种住宅形式的产生，原因与北梯南入口类型的住宅相似，因此对于这种类型的住宅，最佳的加电梯方案也是考虑在住宅的南侧增加电梯。对于这种类型的住宅，加电梯的方式主要有一下几种：1、南向楼梯休息平台加电梯在南向楼梯休息平台处加电梯，这种做法对住宅的套型没有特殊要求，适用于所有南梯南入口形式的住宅，但南向加电梯必然会对住宅本身的采光产生影响（如图5.17所示）。图5.17南梯南入口电梯与休息平台连接改造方案图图片来源：作者自绘98 西安建筑科技大学硕士学位论文此种做法的优点：对住宅原有使用功能没有影响；垂直交通集中。缺点：影响住宅本身的日照；不能实现无障碍入户，仍不方便轮椅老人使用。2、南向加电梯，通过阳台或起居厅直接入户这种加电梯的方式与上文所提到的北梯南入口在南向加电梯的情况类似，具体方案可参照上文所讲的北梯南入口加电梯方案，图5.18所示为南梯南入口加电梯的改造方案。图5.18南梯南入口南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘5.5廊式住宅加电梯改造策略5.5.1内廊式多层住宅加电梯改造内廊式多层住宅分为长内廊与短内廊，这两种类型的内廊式住宅在加电梯的方式上也有所不用。1、长内廊式住宅对于长内廊住宅而言，其房间主要布置在建筑南北向，中间通过长廊连接，通常长廊直通到建筑两侧端头，对于入口在建筑端头一侧，建筑端头的房间间作图5.19长内廊住宅改造方案图（西安大麦酒店）图片来源：作者自绘99 西安建筑科技大学硕士学位论文为门厅，或入口在建筑中间，其中一间作为入口大厅的长内廊住宅形式，其改造方法可如下图5.19所示的西安大麦酒店加电梯的方法，在走廊端头处增加电梯，候梯厅与走廊相连。对于另一种长廊式的住宅形式，建筑入口在内廊端头的，并且没有单元门厅空间的这类长内廊式住宅，主要的改造方法如图5.20所示，在周围有足够空间的条件下，可在建筑的山墙侧增加电梯与门厅，如果周围没有足够的空间增加门厅，可改造靠近建筑山墙侧的房间作为住宅的门厅，这样既不影响原来建筑的使用空间，又能实现无障碍入户。图5.20长内廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘这两种内廊式住宅加电梯方案的优点：电梯可直达各个楼层平面，可以实现无障碍入户；不影响住宅原有的功能空间，施工期间对居民影响也相对较小；电梯加在住宅侧面，对建筑本身及周边建筑的采光影响较小。缺点：垂直交通流线比较分散，会增加电梯另一侧的住户的水平交通流线。2、短内廊式住宅对于短内廊来说，走廊只在建筑内部占一段距离，通常走廊的两端仍有房间。若要使电梯在每个居住层停靠，实现无障碍入户，则必须牺牲现有的部分空间作为电梯进入楼层的过度空间，但这种做法对居民的利益有一定的影响，但是可以实现无障碍入户（如图5.21所示）。在多层住宅的适老化改造中，在可能的情况下，还是要尽可能实现无障碍入户，这样才能彻底解决老年住户的轮椅通行问题。此种方案的优点：可实现无障碍入户；对建筑本身结构影响小，土建成本较低。100 西安建筑科技大学硕士学位论文缺点：改变了建筑内部部分使用空间，对居民的生活有一定影响；在南北向增加电梯可能会侵占原有道路，对周围建筑的采光也有一定影响。图5.21短内廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘5.5.2外廊式多层住宅加电梯改造西安市单位型住区多层住宅中，外廊式住宅主要有两种，分别为长外廊与短外廊，这两种类型的外廊式住宅其加装电梯的方案都基本相同，最佳的方法为在靠近门厅入口的外廊处加设电梯，这样既不改变原有的空间结构，又可以实现无障图5.22长外廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘101 西安建筑科技大学硕士学位论文碍入户（如图5.23所示）。同时对于外廊式住宅，还可在外廊加电梯侧增设一部分公共活动空间，增加住户之间的交流（如图5.22所示）。图5.23短外廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘此方案的优点：不改变原有住宅空间的功能；垂直交通相对集中，可实现无障碍入户；增加了公共活动空间。缺点：占用宅前绿化和道路，可能会影响相邻建筑的采光。5.6不同类型多层住宅加电梯方案总结通过对上述西安市单位型住区各种不同类型的多层住宅进行分析，可以总结出不同类型多层住宅加电梯的方案，如下表所示：表5.2多层住宅加电梯方案汇总住宅类型加电梯方式优点缺点长1、可实现无障碍入户1、垂直交通分散内2、对建筑本身及周边建筑2、会增加电梯另一侧的住廊的采光影响较小。户的水平交通流线廊内山墙侧加电梯廊式1、不影响住宅原有空间1、不能实现无障碍入户短2、对居民生活影响较小2、可能会侵占原有道路内3、对建筑本身结构影响小3、对周围建筑的采光也有廊4、施工成本较低一定影响电梯与楼梯休息平台相连接102 西安建筑科技大学硕士学位论文长外廊1、垂直交通相对集中1、占用宅前道路和绿化外外廊处加电梯2、可实现无障碍入户2、可能会影响相邻建筑的廊3、增加了公共活动空间日照短外廊外廊处加电梯1、垂直交通集中2、交通面积小1、实现不了无障碍入户3、不影响原房间的使用功2、电梯的利用率也较低能电梯与楼梯休息平台相连接1、电梯可以直达各楼层可1、改变了住户的入户习惯2、实现无障碍设计2、侵占宅前道路和绿化3、不影响原有各房间使用3、可能影响相邻建筑的采的私密性光北向阳台加电梯1、电梯可以直达各楼层1、影响住宅自身采光2、可实现无障碍入户2、不利于起居厅使用3、不影响原有各房间使用3、北向入口改为南向北一的私密性4、改变了住户的入户习惯梯梯南向阳台加电梯梯北间两入1、电梯的使用率较高1、影响住户的私密性式套口2、对周围建筑的日照影响2、垂直交通分散小3、电梯运行产生的噪音可3、可实现无障碍设计能影响山墙侧的房间增加外廊及电梯方案11、电梯使用率较高1、影响部分住户的私密性2、对住宅北侧房间的噪音2、对宅前道路侵占较多影响小3、可能影响相邻建筑的采3、可实现无障碍入户光增加外廊及电梯方案21、增加了住户的居住面积1、对周围环境要求较高2、改善原有套型的缺点2、施工期间对居民生活影3、可实现无障碍入户响较大，居民必须搬离住4、不改变原有空间使用的宅才能进行施工加建面积及电梯私密性3、施工周期长。103 西安建筑科技大学硕士学位论文一梯三1、垂直交通集中1、仍要下半层或上半层才套2、对住宅原有功能空间无能入户，不能实现无障碍电梯与楼梯休息平台相连接影响入户一3、施工期间对居民生活影2、乘坐轮椅的老人出入仍梯响较小有困难四套电梯与楼梯休息平台相连接北梯南1、可实现无障碍入户1、会对住宅本身的日照产入口一2、不影响原有各空间使用生影响梯两套的私密性2、改变了住户的入户习惯南向阳台加电梯1、影响住宅本身的日照1、对住宅原有空间的使用2、与楼梯间相邻的房间会功能没有影响受到电梯的噪音影响2、垂直交通集中。南梯南入3、不能实现无障碍入户电梯与休息平台相连接口一梯两套1、可实现无障碍入1、会对住宅本身的日照产2、不影响原有各空间使用生影响的私密性2、改变了住户的入户习惯南向阳台加电梯备注：入口/廊楼梯间居住空间加建部分电梯5.7多层住宅加建电梯可行性加建电梯势必对原有住宅结构产生影响，本文所提出的增建电梯的方案，基本都采用不破坏建筑内部结构的“加法”方式，即在建筑的外侧增加电梯，其结构本体与原有住宅建筑的结构是相互独立存在的，不存在相互间的互扰，能够保证新加建电梯与原有住宅的结构安全性，并选用材质较轻、易于与原有住宅衔接的电梯方案，这样也可以大大提高方案实施的可行性。同时，多层住宅也需要考虑增加电梯后对住宅周边环境的影响，比如加建电梯后可能侵占住宅宅前道路及绿化，影响原有道路的通行，或对住宅本身及其周围的住宅产生采光影响，此类问题应针对具体环境具体分析，但至少应使改造后，住宅周边仍能满足消防疏散以及日照等方面的要求。104 西安建筑科技大学硕士学位论文5.8本章小结本章首先对现在市面上已有的电梯类型进行介绍，并进行了优缺点分析，为实际改造中对电梯类型的选择提供参考。同时，在调研中可以发现西安市单位型住区多层住宅的类型多样，对于不同类型的多层住宅，其加电梯的方案也会各有不同，相应涉及到的住宅底层单元楼栋出入口空间以及垂直交通空间的问题也会有所不同，因此，本章通过西安市单位型住区多层住宅进行分类，分别探讨了各种不同类型多层住宅加电梯的改造策略，并分析了每种加电梯方案的利弊，在实际改造中，应根据住宅所处的具体环境，综合考虑，选择适合每栋多层住宅的改造方案。105 西安建筑科技大学硕士学位论文106 西安建筑科技大学硕士学位论文6西建大家属区多层住宅公共空间适老化改造设计探索本文在第二章对西安市单位型住区多层住宅现状的实态调研中，已经对西安建筑科技大学家属院的现状进行了简要分析，建大南院共有住宅48栋，其中高层住宅4栋、低层1栋、多层43栋，多层住宅所占的比例为89%，多层住宅中未加电梯住宅所占的比例为100%。所有多层住宅的公共空间都不能满足老年人的无障碍通行。由于西建大家属区多层住宅的类型比较多，本文选取不同类型多层住宅的典型案例作为改造设计的探索，可以为其他相同类型的住宅提供参考。6.1内廊式住宅公共空间的改造建大南院大板楼建于20世纪八十年代，为内廊式的多层住宅，建筑结构为砖混结构。其套型大部分为一室户，剖分套型将两户合为一户，做为对外开放的小饭桌。基本概况如下图5.1所示。位周置边导环引境住宅类型：内廊式基建筑层数：5层现本建设年代：20世纪80年代状概建筑结构：砖混结构照况片套均面积：17㎡总套数：150套图6.1大板楼现状图图片来源：作者自绘6.1.1公共空间现状1、住宅底层单元出入口空间住宅的出入口位于建筑内廊的两个端头，东侧高差较小，与住区道路相连，西侧出入口与小区道路高差较大，建筑西侧单元出入与道路之间有一片绿化空间，但使用率不高。东西两侧的单元入口处都存在大约10cm左右的高差。107 西安建筑科技大学硕士学位论文2、住宅内廊及套型内外入口空间住宅没有门厅，通过单元出入囗直接进入住宅的内廊，住宅内廊非常昏暗，照明灯具的亮度也不足。内廊两侧也没有安装扶手，每个住户的入户门都非常相似，并且内廊较长，入户门的辨识度较低。3、住宅的垂直交通空间本栋内廊式住宅层数为5层，两部楼梯，楼梯踏步尺寸和梯段的尺寸均不能满足老年人居住建筑的要求，楼梯间靠墙侧未安装扶手。6.1.2改造措施通过上述对公共空间使用现状的分析，笔者提出了以下几方面的适老化改造意见（如图6.2所示）：改改1、增加电梯造造2、单元出入口室外空间适老化改造前策3、增加单元门厅平略4、内廊增加扶手及入户标识面改造后平面108 西安建筑科技大学硕士学位论文改造前后剖面图改造前剖面图改造后剖面图图6.2内廊式住宅改造方案图片来源：作者自绘1、增加电梯通过对此栋住宅周围环境的分析，可以在住宅西侧的入口旁增加了一部担架电梯。由于住宅西侧现状为绿化，可利用空间较大，增加电梯的同时增加了单元门厅，使电梯与山墙侧的房间以一个公共空间相隔，减小了电梯运行噪音对山墙侧房间的影响。并且在建筑的山墙侧加电梯对北侧住宅的日照影响也比较小。对于大板楼来说，由于有足够的空间可以增加电梯，因此建议选择增加担架电梯，可在紧急情况下满足担架通行。本方案所选择增加的电梯是轿厢尺寸为1100mm*2100mm的担架电梯。2、单元出入口的适老化改造现状住宅出入口的高差都是通过台阶处理，不能实现无障碍设计。改造后将住宅与道路的高差通过台阶和坡道共同设置来满足老年人的通行要求。坡道两侧设置双层扶手，台阶在起止处设置警示砖，提示高差变化。单元出入口平台宽度满足1500x1500mm的轮椅回转空间（如图6.3所示）。并且使雨篷将单元出入口平台完全覆盖。图6.3大板楼单元出入口及门厅改造方案图片来源：作者自绘3、增加单元门厅109 西安建筑科技大学硕士学位论文现状住宅无单元门厅，并且由于内廊式住宅的住户较多，缺乏公共空间。在调研中也可以看出大部分老年住户都希望有公共的储藏空间来使他们存放非机动车辆和其他助行工具，如轮椅、购物小推车等；并且有一定的空间可以暂时休息。这栋住宅西侧周围有足够的空间可以增加门厅。并在门厅内设置信报箱取信口。4、增加扶手及入户标识在住宅的单元门厅及内廊两侧增设双层扶手，方便老年人的使用。由于住宅现状各个住户的入户门都相似，缺乏标识性，因此在改造中，在每个入户门口增添不同的装饰画，既能美化走道环境，也方便住户识别。并在装饰画下设置可以暂存携带物、雨伞等的挂钩，方便住户在有大量携带物的情况下可以腾出手来取钥匙开门（如图6.4所示）。图6.4大板楼改造后入户门立面图图片来源：作者自绘5、其他对楼梯间的踏步增加防滑措施。由于本栋住宅在改造中已经加设了电梯，满足无障碍通行的要求，楼梯间将来只作为紧急情况下的疏散之用，因此其设计标准只需要满足一般住宅的设计要求即可。6.2北梯北入口住宅公共空间的改造北梯北入口住宅为建大南院家属区的主要住宅类型，本次所选的改造住宅位于主入口小花园的东侧，住宅层位为六层，一梯两套。住宅结构为砖混结构，建设于20世纪90年代（如图6.5所示）。另外，由于建大南院家属区北梯北入口类110 西安建筑科技大学硕士学位论文型的住宅形式及存在的问题都基本相似，因此，本栋住宅的改造方案也适用于其他北梯北入口式住宅。位周置边导环引境住宅类型：北梯北入口式基建筑层数：6层现本建设年代：20世纪90年代状概建筑结构：砖混结构照况套均面积：95㎡片总套数：12套图6.5北梯北入口式住宅楼现状图图片来源：作者自绘6.2.1公共空间现状1、住宅底层单元出入口室外空间本栋住宅单元门厅与小区道路之间的高差不大，以斜坡来过度，只有在单元门入口处有门槛高差；信报箱设置在单元门外。2、住宅底层单元门厅空间单元门厅内没有照明设施，光线比较昏暗，只有在一层入户处的休息平台才有照明。单元门厅内堆放了自行车、电动车及购物小推车等物件。并且单元门厅到一层住户平面存在着四个踏步的高差（如图6.6所示）。3、住宅垂直交通空间单元楼梯间灯光昏暗，只在靠近楼梯井的那一侧设置了扶手。楼梯踏步为水泥铺面，由于长时间的踩踏，表面已经非常光滑，但是踏步前缘没有防滑设施。容易使人绊倒。4、住宅套型内外入口空间图6.6住宅底层单元出入口与单元门厅现状每一层的入户门都没有清图片来源：作者自摄晰的标识提醒层数，容易发生111 西安建筑科技大学硕士学位论文走错楼层的现象；并且入户门的门槛也存在着高差。6.2.2改造措施针对住宅公共空间的现状，以及周围环境条件，对住宅的以下几个方面提出改造意见：1、增加电梯在电梯规格选择上，由于住宅的北侧也为居住建筑，并且北侧紧邻小区道路，宅前绿化面积较小，改造可利用的面积也相对较小，因此，加装的电梯建议轿厢尺寸为1100*1400mm，满足无障碍通行即可，担架电梯占用面积较大，会影响北侧住宅的采光以及小区道路的正常通行。在加电梯方案上，提出了两种加电梯改造方案，方案一为电梯与休息平台相连上半层或下半层入户（如图6.7所示）；方案二为增加每层的面积，新增入户门，使每层住户都可实现无障碍入户（如图6.9所示）。1、楼梯休息平台增加电梯改改2、楼梯间增加靠墙扶手造造3、单元出入口室外空间适老化改造前策4、单元门厅增加双层扶手平略5、增加入户标识面16、改造入户门槛高差改造后平面改造后一层平面改造后楼梯休息平台平面112 西安建筑科技大学硕士学位论文改造前后剖面图改造前剖面图改造后剖面图图6.7北梯北入口式住宅改造方案一图片来源：作者自绘1）楼梯休息平台处加电梯并改造楼梯间方案一中由于要上半层或下班层才能入户，因此，楼梯间仍然是日常生活必须要使用的空间，也要做适老化的改造设计，具体方法为在楼梯间的靠墙面增加高度为850-900mm的扶手，方便老年人爬楼时借力；楼梯的踏步前缘增加防滑措施，防滑条不能突出踏步平台超过3mm，防止被绊倒；楼梯梯段靠梯井侧增加高度不小于50mm的挡台，防止拐1杖外滑；在踏步上方350-400mm高度处图6.8楼梯间靠墙扶手与脚灯设置方案设置脚灯，以消除人体自身以及踏步形图片来源：《老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）成的阴影（如图6.8所示）。西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，2）增加面积加电梯图集修编小组提供方案二在增加的电梯候梯厅处新增入户门，由于原来的户型阳台处为厨房，且面积较小，不满足入户通行的要求，因此在改造过程中增加了每层住宅的面积，将厨房外移。这种方法由于加建面积1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011113 西安建筑科技大学硕士学位论文较多，会对北侧住宅的采光有一定的影响。这种做法的优点在于可实现无障碍入户，因此楼梯间仅作为紧急情况下的疏散通道，可不必再对其进行无障碍的改造。改改1、扩建面积增加电梯直接入户造造2、单元出入口室外空间适老化改造前策3、单元门厅增加双层扶手平略4、增加入户标识面25、改造入户门槛高差改造后平面改造后一层平面改造后标准层平面改造前后剖面图改造前剖面图改造后剖面图图6.9北梯北入口式住宅改造方案二图片来源：作者自绘2、单元出入口的适老化改造114 西安建筑科技大学硕士学位论文无论采用哪种加电梯的改造方案，单元出入口的改造方式都是相同的。现状住宅单元门厅与小区道路之间的高差不大，以斜坡来过度，只有在单元门入口处有一处200mm的高图6.10单元出入口室外空间改造方案差，在单元出入口这样只有一步不明图片来源：作者自绘显的踏步高差很容易使人注意不到而绊倒，改造后将住宅与道路的高差通过台阶和坡道共同设置来满足无障碍通行的要求。坡道两侧设置双层扶手，台阶在起止处设置警示砖，提示高差变化。单元出入口平台宽度满足1500x1500mm的轮椅回转空间（如图6.10所示）。并且雨篷应将单元出入口平台上方完全覆盖。3、单元门厅适老化改造现状住宅的单元门厅仅为楼梯休息平台下方的空间，面积狭小且没有照明设施，并且在门厅处还存放了自行车、购物小推车等。改造后将住宅的出入口旁设置非机动车停车场地，将部分存储功能外移，增加门厅的使用空间；并在门厅墙面增加双层连续扶手，方便老人的通行。将原来设置在住宅外的信报箱改为住宅入口的西侧，并在门厅内设置信报箱取信口，使住户不出单元门就可取到信报。4、增加入户标识及对入户门槛高差的改造住宅单元的每层入户空间都极为相似，但是由于没有明显的入户标识，很容易发生走错楼层的现象，因此改造后在每层住宅的入户处设置清晰的楼层号，并增设挂钩，方便放置携带物。对于入户门槛图6.11住宅入户空间改造方案高差通过做倒坡脚图片来源：作者自绘115 西安建筑科技大学硕士学位论文处理，使其也能满足无障碍通行的要求，并且可以防止被这种微小的高差绊倒（如图6.11所示）。6.3北梯南入口住宅公共空间的改造西建大家属院北梯南入口类型的住宅共有3栋，这几栋住宅的位置都在居住区的北侧，紧邻城市道路，由于北侧临街，因此一层都为临街商业，二层以上为居民的住宅。本次改造所选的住宅位于小区东侧入口处的东面，为砖混结构，层数为6层，建设年代在20世纪90年代末（如图6.12所示）。位周置边导环引境住宅类型：北梯南入口式基建筑层数：7层现本建设年代：20世纪90年代末状概建筑结构：砖混结构照况片套均面积：95㎡总套数：12套图6.12北梯南入口式住宅楼现状图图片来源：作者自绘6.3.1公共空间现状1、住宅底层单元出入口室外空间住宅单元出入口与宅前道路之间的高差通过斜坡处理，在单元门处，存在着10cm左右的高差，由于高差不明显，很容易使人绊倒，并且不能满足无障碍通行（如图6.13所示）；信报箱设置在单元门外；并且单元出入口的雨棚面积过小。2、住宅底层门厅空间北梯南入口式住宅的门厅由于要通过南向的入图6.13单元出入口现状口空间才能到达北向楼梯间，因此门厅空间相对比较图片来源：作者自绘大，有足够的空间存放自行车、轮椅等非机动车的空间，但门厅灯光昏暗，并且116 西安建筑科技大学硕士学位论文通向北向楼梯间的过程中还存在两个踏步的高差，不能满足轮椅通行，灯光较暗也容易发生因看不清台阶而摔倒的现象。3、住宅垂直交通空间住宅的楼梯间现状同其他类型多层住宅所存在的问题相同，都存在着踏步高度较高，缺少防滑措施，楼梯梯段较窄等问题。4、住宅套型内外入口空间在套型内外入户处也存在各楼层入口相似，每层楼层没有明显的标识，入户门存在高差的问题。6.3.2改造措施改1、南向增加电梯通过阳台直接入户改造2、单元出入口室外空间适老化改造造前3、单元门厅增加适老化设施策平4、增加入户标识略面5、改造入户门槛高差改造后平面改造后一层平面改造后标准层平面117 西安建筑科技大学硕士学位论文改造前后剖面图改造前剖面图改造后剖面图图6.14北梯南入口式住宅改造方案图片来源：作者自绘1、增加电梯由于本栋住宅北侧为沿街商铺，很难在住宅的北侧增加电梯，因此加电梯的方案只能考虑在南侧增加。而套型南侧的两间都为卧室，从卧室进入住宅很影响卧室功能的使用，因此在加电梯过程中也要对住宅的功能进行调整，将原来的起居厅改为卧室，将一个朝南的卧室改为起居室，并在此处增加阳台，电梯与新增的阳台相连，可以直接入户，实现无障碍设计（如图6.14所示）。但是南向增加电梯也会影响住宅本身的采光，占用空间较大的担架电梯对住宅本身的采光影响更大，因此为了尽可能减少对住宅采光的影响，本方案所增加的电梯为轿厢尺寸以1100*1400mm的无障碍电梯为宜。2、单元出入口的适老化改造在单元出入口，将原来的单元出入口与小区道路的高差，以及单元入口处的高差通过台阶和坡道共同设置的方法来满足无障碍设计，并在单元出入口增设场地以停放非机动车。新增的单元出入口平台满足轮椅的图6.15北梯南入口单元出入口改造方案图片来源：作者自绘回转空间要求（如图6.15所示）。并在单元出入口平台的上空用雨棚将台阶完全覆盖。3、单元门厅的适老化改造118 西安建筑科技大学硕士学位论文在单元门厅两侧增加双层扶手，方便老年人通行。并且将新增电梯过程中增加的门厅空间作为休息交谈空间，可方便老人进行短暂休息或交谈。并在单元门厅内设置信报箱的取信口，可使老年人不出单元门就能拿到信报。将原来通向楼梯间的两步踏步改为坡度为1/12的坡道，并在两侧增加双层扶手。并且坡道一层使用频率不高的空间可作为储藏空间，存放轮椅、自行车等非机动车辆（如图6.16所示）。4、套型内外入口空间的适老化设计图6.16单元门厅改由于增加电梯并且在阳台侧新增入户口，原来的楼梯间造方案和入户门仅作为紧急情况下的疏散通道，因此可不需对其在图片来源：作者自绘进行适老化改造。在新增的入户空间处，要设置明显的楼层标识，方便住户辨识，并且新增入户门门槛高差需要进行抹坡处理，以满足无障碍通行的要求。6.4南梯南入口住宅公共空间的改造西建大家属院住宅区南梯南入口类型的多层住宅共有4栋，也都位于住宅区的北侧临街面，底层为商业用房，二层以上为住宅，本改造所选的住宅位于住区东侧入口西面，住宅结构为砖混结构，层数为6层，建设年代在20世纪90年位周置边导环引境住宅类型：南梯南入口式基建筑层数：7层现本建设年代：20世纪90年代末状概建筑结构：砖混结构照况片套均面积：88㎡总套数：12套图6.17南梯南入口式住宅楼现状图图片来源：作者自绘119 西安建筑科技大学硕士学位论文代末（如图6.17所示），其他3栋形式相同的南梯南入口式住宅的改造也可参考此栋住宅的做法。6.4.1公共空间现状1、住宅底层单元出入口空间本栋住宅的单元出入口与小区道路存在着两个台阶的高差，两个台阶相距较远，且没有提醒高差变化的警示措施，这样有微小高差的两个台阶很容易使人没注意而绊倒；在住宅底层的单元入户门的门槛也存在着高差。2、住宅底层单元门厅空间单元门厅没有照明设施，到一层楼梯平台处才有照明，也没有靠墙扶手，并且从单元门厅到一层楼梯平台过程中也存在四个踏步的高差，都不满足无障碍通行的需求。在单元门厅楼梯梯段下方，也存放着很多自行车等非机动车辆（如图6.18所示）。3、住宅垂直交通空间住宅的楼梯间现状同前文所述其他类型多层住宅所存在的问题相同，都存在着踏步高度较高、缺少防滑措施、楼梯梯段较窄、靠墙侧缺乏扶手等问题。图6.18住宅单元出入口、单元门厅及楼梯间现状图图片来源：作者自摄4、套型内外入口空间在套型内外入户处也存在入口相似，每层楼层没有明显的标识，入户门存在高差的问题，也没有一定的空间或设施来存放大量携带物。6.4.2改造措施120 西安建筑科技大学硕士学位论文改改1、南向增加电梯通过阳台直接入户造造2、单元出入口室外空间适老化改造前策3、单元门厅增加适老化设施平略4、增加入户标识面改造后平面改造后一层平面改造后标准层平面改造前后剖面图改造前剖面图改造后剖面图图6.19南梯南入口式住宅改造方案图片来源：作者自绘1、增加电梯对于这类临街的南梯南入口类型的住宅，由于底层为临街商业，在住宅北侧加电梯基本不可行，因此，加电梯只能考虑在住宅的南侧。本栋住宅南侧紧邻楼梯间的房间为起居厅，并且起居厅带有阳台，可以在起居厅的阳台增加新的入户门，从阳台入户。由于本栋住宅楼底层为商业用房，可不必考虑住宅出入口对其的影响，因此可将出入口平台放在门厅东侧，南侧节省出的空间可增加电梯轿厢尺寸为1100*2100mm的担架电梯（如图6.19所示）。2、单元出入口的适老化改造121 西安建筑科技大学硕士学位论文现在的单元出入口存在着两个台阶的高差，改造中采用台阶和坡道共同设置的方式来解决小区道路与单元门厅的高差，并在台阶与坡道两侧设置双层扶手。在台阶和坡道起止处设置醒目的警示砖，以提示高差变化（如图6.20所示）。在单元入口处增图6.20南梯南入口单元出入口改造方案设醒目的单元标识，提高可识别性。图片来源：作者自绘3、单元门厅的适老化改造在单元门厅处增设双层扶手，并增设信报箱的取信口，在一层楼梯梯段下作为存储空间，存放部分非机动车辆等。由于此类多层住宅的一层平面为对外商业，一层没有住户，并且改造后加装了电梯，楼梯就仅作为紧急情况下疏散使用，因此，此处门厅通往一层平面的四个踏步的高差可不做处理（如图6.21所示）。4、套型内外入口空间的适老化改造图6.21南梯南入口单在阳台上新增的入户门旁设置挂钩或临时的可存放大元门厅改造方案量携带物的设施，可使住户在携带大量东西的时候可以腾出图片来源：作者自绘手来拿钥匙开门。并且入户门的门槛高差也要做抹坡处理，以满足无障碍通行的要求，并在每层楼入户处设置清晰的门牌号，增强标识性。6.5本章小结本章利用前章总结出的一系列的多层住宅公共空间适老化改造的策略，结合之前作者对于西安单位型住区居民的对多层住宅公共空间的适老化改造意愿调研，对西安建筑科技大学家属区的多层住宅公共空间适老化改造的可行性进行研究，在对实际案例进行改造的过程是一个遇到问题解决问题的过程，通过对西安建筑科技大学家属院的多层住宅类型进行分类，并对典型的住宅类型进行公共空间的适老化改造设计。本次设计是对前章相关研究成果的验证，希望能给我国单位型住区多层住宅公共空间的适老化问题的解决提供一种有意义的思路和模式。122 西安建筑科技大学硕士学位论文7结论7.1论文研究的主要结论本文通过对西安市单位型住区多层住宅的现状研究发现，现有的单位型住区的多层住宅大都建设年代较早，这些住宅在设计之初很少考虑老年人的使用需求，因此现在已不能很好满足居住在其中的老年人生活需求。一方面，这些住宅一般其结构寿命至少为50年，虽然这些住宅的适居性已不能满足老年人的居住需求，但是仍有20-30年的使用寿命，并且这些住宅所处的地段一般地理位置都比较优越，生活服务设施较为完善，老年人也希望能继续在他们熟悉的地方进行养老；另一方面，靠拆除新建这些住宅来满足老年人的生活需求，既不环保也不经济，因此对这类多层住宅进行适老化改造也符合可持续发展的要求。本文的研究主要总结了以下几点结论：7.1.1归纳总结了西安市单位型住区多层住宅的类型通过调研可以总结出西安市单位型住区多层住宅的类型那个主要可分为以下两类：1、廊式住宅廊式住宅主要分为外廊式住宅与内廊式住宅，其中外廊式又分为短外廊式与长外廊式，内廊式又分为短内廊式与长内廊式。2、梯间式住宅1）北梯北入口式住宅北梯北入口式住宅又分为一梯二套、一梯三套和一梯四套三种类型。2）北梯南入口式住宅北梯南入口式住宅只有一梯二套一种类型。3）南梯南入口式住宅南梯南入口式住宅也只有一梯二套一种类型。7.1.2总结了当前多层住宅在适老化方面存在的问题本文首先对西安市单位型住区多层住宅公共空间的现状及多层住宅的类型进行了深入调研，发现其在适老化方面存在的问题，主要有以下几点：1、可识别性差123 西安建筑科技大学硕士学位论文2、单元出入口缺乏无障碍设计3、公共储藏空间缺失4、垂直交通可达性差5、照明设施不足等7.1.3通过问卷调研总结出多层住宅中居民的适老化改造意愿本文通过对调研问卷的统计情况可以看出，目前居住在多层住宅里的老年人认为需要进行适老化改造的主要有以下几个方面：1、增加电梯，改善垂直交通的问题2、单元出入口增加坡道，满足无障碍通行要求3、对单元门厅以及楼梯靠墙侧增加扶手4、公共空间的其它地方进行适老化改造7.1.4提出多层住宅公共空间的适老化改造策略本文通过对国内目前已经进行适老化改造的多层住宅进行了实地调研，总结了这些案例改造方法的优缺点，从而提出了对多层住宅底层单元出入口空间、底层单元门厅空间、住宅垂直交通空间以及套型内外入口及过渡空间等公共空间的适老化改造策略，具体各个空间主要有以下几个方面的改造设计要点：1、住宅底层单元出入口室外空间1）住宅单元出入口的室外空间在住宅楼的单元出入口处应设置易于辨识的、醒目的门牌号。在可能的情况下，应在住宅楼单元出入口的造型上做适当的区别设计或在颜色上有所区别，增强它的可识别性。2）住宅底层单元出入口通行无障碍对室内外高差采用坡道和台阶共同设置来处理。并在台阶和坡道的起止处设置警示砖提醒高差变化。3）住宅底层单元出入口平台将原有单元出入口处的平台进深扩大，使得在单元门开启同时，能满足1.5m轮椅回转直径的要求。扩展单元出入口处雨篷的宽度，使其能覆盖到出入口平台、台阶和坡道以及车门开启的范围，以便老人在雨雪天气时上下车，并能防止台阶和坡道因雨雪天气表面湿滑结冰。4）住宅底层室外空间124 西安建筑科技大学硕士学位论文在多层住宅底层的室外空间留出一部分场地作为自行车、电动车等非机动车的停车场地，以防止它们停放在单元门厅处影响通行。2、住宅底层单元门厅空间1）住宅底层单元门厅在多层住宅底层的单元门厅内应设置连续的双层扶手，方便老人抓握；单元门厅内应有不小于1500*1500mm的空间供轮椅回转；并在单元门厅内设置信报箱的取信口；单元门厅的照明应有足够的照度，以便老人能看清楚高差变化以及开单元门时能看清钥匙孔；在有足够空间条件下，单元门厅内增设供老年人休息聊天的座椅，方便他们休息及进行交流。2）单元门厅到一层入户平台的通行无障碍将多层住宅底层单元门厅通往一层入户平台原有的几个踏步改为防滑坡道，并在坡道两侧增设双层扶手，方便老年人抓握；如果无条件将三个踏步改为坡道，也可采用活动式的坡道踏板，当轮椅需要通过时，可将两个踏板架放在踏步上方，不用时踏板可折叠放在门厅墙壁处。3、住宅垂直交通空间——楼梯间1）楼梯踏步增加安全措施“楼梯踏步的前缘增设防滑措施，防滑条尽量不要凸出于踏步表面，如果凸出，其凸出高度应在3mm之内。踏步临空一侧应设置挡台，挡台高度应不宜小1于50mm。”2）增加靠墙扶手“在楼梯间靠墙一侧增设扶手，扶手的高度应在850-900mm之间。楼梯扶手在楼梯的起止端应水平延伸300mm，以便老年人的手在身体前侧撑扶扶手，保证脚2踏平稳后手再移开。”3）扩大楼梯休息平台尺度对楼梯休息平台进行外扩，以使其净宽度大于1200mm。在楼梯休息平台靠墙面一侧增加连续扶手。4）楼梯间增设照明设施楼梯间的光源应选用多灯的形式，合理布置顶光源的位置，并在梯段上方350-400mm高度处设置脚灯，以消除人体自身以及踏步形成的阴影。在楼梯踏步以1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，20112GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，2003125 西安建筑科技大学硕士学位论文1及休息平台处，还应设置脚灯，使楼梯的踏步轮廓分明，易于辨别。4、住宅垂直交通空间——增加电梯1）内廊式住宅增加电梯策略对于长内廊住宅而言，入口在建筑端头一侧，建筑端头的房间间作为门厅，或入口在建筑中间，其中一间作为入口大厅的长内廊住宅形式，可在走廊端头处增加电梯，候梯厅与走廊相连。对于建筑入口在内廊端头的，并且没有单元门厅空间的这类长内廊式住宅，可在建筑的山墙侧增加电梯与门厅，如果周围没有足够的空间增加门厅，可改造靠近建筑山墙侧的房间作为住宅的门厅。2）外廊式住宅增加电梯策略对于外廊式住宅，最佳的方法为在靠近门厅入口的外廊处加设电梯，这样既不改变原有的空间结构，又可以实现无障碍入户。3）北梯北入口增加电梯策略北梯北入口式住宅根据不同的套型主要有以下五种增加电梯的方法：休息平台加电梯，上半层或下半层入户；北向阳台加电梯直接入户；南向阳台加电梯直接入户；通过外廊增加电梯直接入户；增加套型面积及电梯直接入户。4）北梯南入口增加电梯策略对于北梯南入口式住宅，增加电梯的位置大部分只能在住宅的南向，主要有以下两种方式：南向阳台增加电梯直接入户；改变房间功能南向加电梯直接入户。5）南梯南入口增加电梯策略南梯南入口式的住宅，其增加电梯的位置也都大部分只能考虑南向，主要有南向楼梯休息平台加电梯，上半层或下半入户；南向加电梯，通过阳台或起居室直接入户。5、套型内外入口及过渡空间1）入户等候空间在入户门处设置一些挂钩或置物平台，方便暂存携带物或雨伞等。2）入户空间在入户门口设置不同的装饰或摆件，便于老人识别。3）入户门槛高差在入户门槛处设置一个倒坡脚，使室内外的高差能够以坡道过渡6、楼梯顶层入户平台1周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011126 西安建筑科技大学硕士学位论文在楼梯顶层的入户平台，为了方便轮椅老人进出，在顶层楼梯临空侧也要设置双层扶手，并将双层扶手延伸至入户门处。7.2论文的局限与不足由于研究对象的限定，需要对各种不同类型的单位型住区多层住宅进行调研，调研难度较大，加之个人力量也有限，所以本文可能存在以下不足：7.2.1改造方案需要与结构以及其他专业进行衔接多层住宅的适老化改造，尤其是加电梯改造，涉及到结构、设备等各个方面的问题，由于专业所限，本文对多层住宅加电梯的改造仅限于建筑方案的探讨，在具体实施过程中，仍须与结构、设备等专业进行衔接，综合论证改造方案的可行性，从而实现方案的整体合理与完善。7.2.2还需对改造方案的成本造价与后期维修费用做出评估目前国内多层住宅改造实际实施的案例并不多，其中主要的原因之一就改造费用的问题，尤其是加建电梯后，电梯的维修及运行费用分摊也一直是改造过程中关注度比较高的问题，在具体实施改造中，也应对改造方案的成本进行估算，并制定出合理的费用分摊方式，才能保证改造方案的顺利进行。7.2.3多层住宅公共空间适老化改造实例验证不足本文第六章所选的设计案例，仅是对整个住区的多层住宅公共空间适老化改造方案的探讨，目前国内对多层住宅的适老化改造仅限于对住宅加电梯的改造，还没有类似的对多层住宅的公共空间进行适老化改造的案例，因此缺少具体实例的验证。并且现实中很多多层住宅楼间距都较窄，加装电梯势必会对宅间道路与周围建筑日照产生影响，在实施过程中都应对这些问题予以重视并解决。7.3进一步研究方向自我国进入老龄化社会以后，其老龄化程度已越来越严重，对旧的多层住宅的适老化改造需求已经非常明显，在今后工作中也会遇到的相关改造项目，在设计院通过与结构、设备等各个专业的配合，实现改造方案的整体合理和完善性，以对本文所提出的一些建议进行实例验证。其次多层住宅的适老化改造并非只有公共空间的改造，很多多层住宅的内部127 西安建筑科技大学硕士学位论文功能也已不能满足老年人的生活需求，本文在多层住宅的适老化改造中仅涉及到了多层住宅公共空间的适老化改造，未来还将对住宅的套内空间适老化改造进行进一步的研究。128 西安建筑科技大学硕士学位论文参考文献［1］中国老龄科学研究中心.中国老龄事业发展报告.北京.2013［2］全国老龄工作委员会办公室.中国经济的人口图谱：社会人口老龄化加速.北京.2015［3］杨蕊、范建军.西安市人口现状、特点及发展趋势研究[J].青年与社会：2013年第5期：P339—P342［4］张雯.西安市居家养老服务设施现状及规划对策研究[D].西安：西安建筑科技大学，2013.［5］周燕珉.居家养老为主模式下的老年住宅设计[J].现代城市研究：2011年第10期：P68—P74［6］田维.浅谈养老服务标准体系的建立[J].中国标准导报：2012年第6期：P34—P35［7］国务院办公厅.中国老龄事业发展“十二五”规划.北京.2011［8］国务院办公厅.社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）.北京.2011［9］国务院办公厅.关于加快发展养老服务业的若干意见.北京.2013［10］老年人居住建筑设计规范征求意见稿.［S］北京：中国建筑工业出版社，2013［11］钟青静.杭州上世纪80年代住宅适老化改造研究[D].杭州：浙江大学，2014.［12］吴集.论老年住房的改造[J].城市：2003年第3期：P48—P49［13］雷志铿.广州地区1980年代多层住宅适老化改造研究[D].广州：华南理工大学，2012［14］汤青冶.长沙市社区旧住宅适老性改造的可行性研究[D].长沙：湖南大学，2011［15］元育岱.老年人建筑设计图说［M］.济南：山东科技技术出版社，2004［16］薛峰.“明日之家2012”适老住宅集成技术解决方案[J].建筑学报，2013年第3期：P70—P75［17］吴鸿根.上海老住宅加装电梯对策研究［J］.上海房地，2010年第11期：P38—P40［18］钱蓓.上海试点“住宅适老化改造”2万元给老人更舒服的家［N］.文汇报，2011.03.01［19］柴彦威，张纯.地理学视角下的城市单位[J].国际城市规划，2014年第8期：P88—P91．［20］张丽梅.社会调控体系下单位社区发展研究[J].规划师，2005年第10期：P2—P6［21］盖新强.西安纺织城道路系统更新改造的规划策略研究[D].西安：西安建筑科技大学，2011［22］丁宇新.基于生态理念的住宅改造研究[D].上海：同济大学，2006［23］李萌栾晓娜.静安老小区装电梯试点达共识，协调过程难度颇大[N].东方早报，2013［24］GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准.［S］北京：中国建筑工业出版社，2003［25］周燕珉、程晓青.老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011129 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西安建筑科技大学硕士学位论文附录一：多层住宅适老化改造研究调查问卷第一次调研问卷调查问卷编号：调查地点：调查时间：关于“多层住宅适老化改造研究”的调查问卷尊敬的受访者：您好，我是西安建筑科技大学建筑学院的研究生，现在正在进行题为“西安市单位型住区多层住宅适老化改造设计研究”的毕业论文调研工作，希望了解多层住宅区中老年人对目前住房的意见和建议，以便我们在设计中改进，以使其更适合老年人居住。1、性别：A.男性B.女性年龄：周岁2、您在小区居住了多长时间：A.5年以下B.6-10年C.11-20年D.20年以上3、您的行动自理情况：A.完全自理B.使用拐杖C.使用轮椅D.大部分时间卧床4、您目前的居住状态：A.独居B.夫妻合居C.与家人合居D.其他5、您目前居住的住宅套内面积大约为：A.50平米以下B.50-70平米C.71-90平米D.90平米以上6、您目前居住的住宅面积对您的家庭来说大小是否合适？A.偏大B.偏小C.合适7、您所住的住宅楼入口是否有坡道，如果没有，您认为是否需要加坡道：A.需要B.不需要8、您认为单元入口处的平台或坡道是否需要全被雨篷覆盖，以防雨雪天湿滑结冰：A、需要B、不需要C、无所谓9、您居住的住宅楼入口有无单元门并且门扇是否需要增加长拉杆以便推拉。A、需要B、不需要C、无所谓10、您认为住宅楼的门厅还应具有以下哪种功能？（多选）A.休息B.交流C.临时停放非机动车D.仅作为交通空间131 西安建筑科技大学硕士学位论文11、您认为住宅楼单元底层的门厅墙面是否需要增加扶手，便于您行进A、需要B、不需要C、无所谓12、您所住的住宅单元门厅通向一层住户是否存在三个台阶您认为是否需要改为坡道A、需要B、不需要C、无所谓13、您认为所住的住宅楼楼梯间是否存在以下不足（多选）：A.光线不足B.踏步太滑C.踏步过高D.缺少扶手14、您觉得楼梯扶手高度是否合适，靠墙面是否需要增加扶手A、需要B、不需要C、无所谓15、您认为您住的住宅楼是否需要电梯在合理的情况下您是否愿意配合改造工作？A.愿意B.不愿意C.看情况16、若加电梯，您比较倾向哪种加电梯的方式：A.电梯直接到达所住楼层B.与楼梯休息平台相连上或下半层楼梯回家17、您居住的住宅入户门口是否有特定空间暂存大量携带物，如果没有，您认为是否需要：A.需要B.不需要18、如果对您居住的住宅楼进行改造，您认为哪些地方应该优先改造，请排序A单元入口增加坡道B增加电梯C楼梯间靠墙面增加扶手D单元门厅增加存储空间最后，感谢您热心的配合！相信您的宝贵意见，一定能充分支持我们的研究工作！132 西安建筑科技大学硕士学位论文第二次调研问卷调查问卷编号：调查地点：调查时间：关于“多层住宅适老化改造研究”的调查问卷尊敬的受访者：您好，我是西安建筑科技大学建筑学院的研究生，现在正在进行多层住宅适老化改造设计的研究，希望您能提供宝贵的意见和建议，谢谢！性别：男女年龄：____周岁自主行动能力：正常、拄拐、轮椅、卧床1、您所住的住宅楼入口是否有坡道，如果没有，您认为是否需要加坡道：A、需要B、不需要C、无所谓2、您认为单元入口处的平台或坡道是否需要全被雨篷覆盖，以防雨雪天湿滑结冰：A、需要B、不需要C、无所谓3、您居住的住宅楼入口有无单元门并且门扇是否需要增加长拉杆以便推拉。A、需要B、不需要C、无所谓4、您认为住宅楼单元底层的门厅内还可以增加什么内容？（多选）A.增加座椅以便聊天休息B.临时停放轮椅或自行车等C仅作为通行空间D其他5、您认为住宅楼单元底层的门厅墙面是否需要增加扶手，便于您行进A、需要B、不需要C、无所谓6、您所住的住宅单元门厅通向一层住户是否存在三个台阶您认为是否需要改为坡道A、需要B、不需要C、无所谓7、您觉得楼梯扶手高度是否合适，靠墙面是否需要增加扶手A、需要B、不需要C、无所谓8、您居住在层，您认为您住的住宅楼是否需要增加电梯A.需要B.不需要C、无所谓9、若加电梯，您比较倾向哪种加电梯的方式：A.电梯直接到达所住楼层B.与楼梯休息平台相连上或下半层楼梯回家133 西安建筑科技大学硕士学位论文10、如果对您居住的住宅楼进行改造，您认为哪些地方应该优先改造，请排序A单元入口增加坡道B增加电梯C楼梯间靠墙面增加扶手D单元门厅增加存储空间11、除了上述问题，您觉得从住宅单元入口到您家中入口这段空间内，还有哪些地方需要改造最后，感谢您热心的配合！相信您的宝贵意见，一定能充分支持我们的研究工作！134 西安建筑科技大学硕士学位论文附录二：调查问卷样例135 西安建筑科技大学硕士学位论文136 西安建筑科技大学硕士学位论文137 西安建筑科技大学硕士学位论文138 西安建筑科技大学硕士学位论文附录三：图表目录图录：图1.1我国人口老龄化增长趋势图图片来源http://blog.cntv.cn/13778791-1488420.html图1.2西安市老年人口变化趋势图片来源：作者根据统计数据自绘图1.3“9073”养老格局图片来源：作者根据统计数据自绘图1.4论文框架图片来源：作者自绘图2.1调研案例区位分布图图片来源：作者自绘图2.2建大南院家属区区位图图片来源：作者自绘图2.3西安建大家属院基本概况图片来源：作者自绘图2.4内廊式住宅类型图片来源：作者自绘图2.5短外廊式住宅类型图片来源：作者自绘图2.6南梯南入口式住宅类型图片来源：作者自绘图2.7北梯南入口式住宅类型图片来源：作者自绘图2.8北梯北入口式住宅类型图片来源：作者自绘图2.9单元底层出入口空间图片来源：作者自摄图2.10单元底层入口门厅空间图片来源：作者自摄图2.11铁路局小区区位图图片来源：作者自绘图2.12铁路局小区基本概况图片来源：作者自绘图2.13短外廊式住宅类型图片来源：作者自绘图2.14北梯北入口式住宅类型图片来源：作者自绘图2.15过于相似的单元出入口空间图片来源：作者自摄图2.16单元门厅空间剖面图图片来源：作者自绘图2.17西安交大财经学院南住宅区区位图片来源：作者自绘图2.18西安交大财经南院住区基本概况图片来源：作者自绘图2.19北梯式一梯二套住宅类型图片来源：作者自绘图2.20北梯式一梯三套住宅类型图片来源：作者自绘图2.21单元门厅空间图片来源：作者自摄图2.22入户等候空间图片来源：作者自绘图2.23西安纺织城国棉四厂家属区区位图片来源：作者自绘图2.24西安纺织城国棉四厂基本概况图片来源：作者自绘139 西安建筑科技大学硕士学位论文图2.25短内廊式住宅类型图片来源：作者自绘图2.26短外廊式住宅类型图片来源：作者自绘图2.27梯间式住宅楼梯间现状图片来源：作者自摄图2.28单元门厅处的三个踏步图片来源：作者自摄图2.29表面磨的很光滑的踏步图片来源：作者自摄图2.30单元出入口高差处理方法图片来源：作者自摄图2.31相似的单元出入口图片来源：作者自摄图2.32单元出入口门厅空间现状图片来源：作者自摄图2.33受访者的年龄分布图片来源：作者根据调研结果自绘图2.34调研对象对住宅入口增加坡道的意愿图片来源：作者根据调研结果自绘图2.35是否需要雨棚将出入口平台及坡道完全覆盖图片来源：作者根据调研结果自绘图2.36是否需要在单元门上增加长拉杆图片来源：作者根据调研结果自绘图2.37住宅单元门厅应增加的功能图片来源：作者根据调研结果自绘图2.38住宅单元门厅是否需要增设扶手图片来源：作者根据调研结果自绘图2.39门厅到一层平台的台阶是否需要改为坡道图片来源：作者根据调研结果自绘图2.40楼梯靠墙面是否需要增设扶手图片来源：作者根据调研结果自绘图2.41多层住宅是否需要增加电梯图片来源：作者根据调研结果自绘图2.42倾向哪种加电梯方式图片来源：作者根据调研结果自绘图2.43改造需求分析图片来源：作者根据调研结果自绘图3.1陆丰路2-4号住宅区位图图片来源：作者自绘图3.2陆丰路住宅外立面图片来源：作者自绘图3.3陆丰路2-4号住宅改造前后平面图图片来源：作者自绘图3.4增加电梯的规格图片来源：作者自绘图3.5改造后公共空间平面图图片来源：作者自绘图3.6改造后剖面图图片来源：作者自绘图3.7单元出入口台阶图片来源：作者自摄图3.8楼梯踏步和扶手图图片来源：作者自绘图3.9楼梯间现状图片来源：作者自摄图3.10加装的电梯轿厢图片来源：作者自绘图3.11改造剖面分析图片来源：作者自绘图3.12美丽园小区区位图图片来源：作者自绘140 西安建筑科技大学硕士学位论文图3.13美丽园1号住宅外立面图片来源：作者自摄图3.14美丽园小区1号楼改造前后平面图图片来源：作者自绘图3.15改造后公共噢乖内空间平面图图片来源：作者自绘图3.16改造后剖面图图片来源：作者自绘图3.17单元门厅空间图片来源：作者自摄图3.18改造后公共空间平面图图片来源：作者自绘图3.19加装的带有扶手的电梯图片来源：作者自绘图3.20美丽园小区1号楼改造剖面分析图片来源：作者自绘图3.21密山路30弄小区区位图图片来源：作者自绘图3.22楼梯间现状图片来源：作者自绘图3.23密山路30弄小区区位图图片来源：作者自绘图3.24密山路30弄小区住宅外立面图片来源：作者自摄图3.25密山路30弄小区4号楼改造前后平面图图片来源：作者自绘图3.26改造后公共空间平面图图片来源：作者自绘图3.27改造后剖面图图片来源：作者自绘图3.28单元出入口处坡道图片来源：作者自摄图3.29过窄的单元门厅空间图片来源：作者自摄图3.30楼梯踏步和扶手图片来源：作者自绘图3.31加装的内部带有扶手的电梯图片来源：作者自绘图3.32密山路小区4号楼改造剖面分析图片来源：作者自绘图3.33西安交大财经学院南住宅区区位图图片来源：作者自绘图3.34西安交大财经南院15号楼住宅立面图片来源：作者自摄图3.35交大财经南院15号楼改造前后标准层平面图片来源：作者自绘图3.36公共空间改造前后平面图片来源：作者自绘图3.37改造后剖面图片来源：作者自绘图3.38加装的内有带有扶手的电梯图片来源：作者自绘图3.39住宅入口处的台阶图片来源：作者自摄图3.40楼梯踏步和扶手图片来源：作者自绘图3.41交大财经南院15号楼改造剖面分析图片来源：作者自绘图4.1现状公共空间需要改造的节点图片来源：作者自绘图4.2改造后公共空间各节点图片来源：作者自绘141 西安建筑科技大学硕士学位论文图4.3亲和源醒目的入口图片来源：作者自摄图4.4楼栋号码牌的设置要点图片来源：周燕珉《老年住宅》图4.5绿地21城孝贤坊高差变化处的警示砖图片来源：作者自摄图4.6住宅单元出入口室外空间改造建议图片来源：作者自绘图4.7增设室外坡道的尺寸要求图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.8室外扶手的高度要求图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.9单元出入口平台改造图片来源：作者自绘图4.10单元出入口雨棚改造图图片来源：作者根据资料自绘图4.11单元门的设计要点图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.12单元出入口非机动车停车场地设计图片来源：作者自绘图4.13单元门厅的双侧扶手和储藏空间图片来源：作者自摄图4.14底层单元门厅改造建议图片来源：作者自绘图4.15活动式踏板示意图图片来源：作者根据资料自绘图4.16踏步前缘防滑条图片来源：周燕珉《老年住宅》图4.17两种不同形式的楼梯挡台做法图片来源：作者自绘图4.18楼梯间墙面扶手的设置要求图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.19楼梯间梯井侧扶手的设置要求图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.20楼梯休息平台改造图片来源：作者自绘图4.21楼梯照明灯具的设置位置图片来源：作者自绘图4.22套内外入口处的临时置物空间图片来源：作者自摄图4.23套内外入口空间处的扶手图片来源：作者自摄图4.24万科随园嘉树辨识度较高的入户空间图片来源：作者自摄图4.25入户门槛高差的处理方法图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图4.26住宅套型内外入口及过渡空间改造设计要点图片来源：作者自绘图5.1无机房电梯工作原理图片来源：http://www.weitechina.cn/cn/products/5142 西安建筑科技大学硕士学位论文图5.2有机房电梯工作原理图片来源：http://www.sernta.com/En2011/qa-1.htm图5.3有机房电梯与无机房电梯井道投影比较图图片来源：作者自绘图5.4座椅式电梯图片来源：文汇报记者傅国林摄图5.5上海绿地21城有探视窗的电梯图片来源：作者自摄图5.6候梯厅的无障碍设计要点图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图5.7电梯轿厢的无障碍设计要点图片来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供图5.8电梯与休息平台连接改造方案图图片来源：作者自绘图5.9北向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘图5.10南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘图5.11增加外廊及电梯改造方案图1图片来源：作者自绘图5.12增加外廊及电梯改造方案图2图片来源：作者自绘图5.13增加面积及电梯（长安大学家属区住宅加电梯改造方案）图片来源：作者自绘图5.14一梯四套电梯与休息平台连接改造方案图图片来源：作者自绘图5.15北梯南入口南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘图5.16北梯南入口改变功能加电梯改造方案图图片来源：作者自绘图5.17南梯南入口电梯与休息平台连接改造方案图图片来源：作者自绘图5.18南梯南入口南向阳台加电梯改造方案图图片来源：作者自绘图5.19长内廊住宅改造方案图（西安大麦酒店）图片来源：作者自绘图5.20长内廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘图5.21短内廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘图5.22长外廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘图5.23短外廊住宅改造方案图图片来源：作者自绘图6.1大板楼现状图图片来源：作者自绘图6.2内廊式住宅改造方案图片来源：作者自绘图6.3大板楼单元出入口及门厅改造方案图片来源：作者自绘图6.4大板楼改造后入户门立面图图片来源：作者自绘图6.5北梯北入口住宅现状图图片来源：作者自绘图6.6住宅底层单元出入口及单元门厅现状图片来源：作者自摄图6.7北梯北入口式住宅改造方案一图片来源：作者自绘143 西安建筑科技大学硕士学位论文图6.8楼梯间靠墙扶手与脚灯设置方案图片来源：作者自绘图6.9北梯北入口式住宅改造方案二图片来源：作者自绘图6.10单元出入口室外空间改造方案图片来源：作者自绘图6.11住宅入户空间改造方案图片来源：作者自绘图6.12北梯南入口住宅现状图图片来源：作者自绘图6.13单元出入口现状图片来源：作者自摄图6.14北梯南入口住宅改造方案图片来源：作者自绘图6.15北梯南入口单元出入口改造方案图片来源：作者自绘图6.16单元门厅改造方案图片来源：作者自绘图6.17南梯南入口住宅现状图图片来源：作者自绘图6.18住宅单元出入口、单元门厅及楼梯间现状图图片来源：作者自摄图6.19南梯南入口住宅改造方案图片来源：作者自绘图6.20南梯南入口单元出入口改造方案图片来源：作者自绘图6.21南梯南入口单元门厅改造方案图片来源：作者自绘表录：表2.1西安市单位型住区梯间式住宅实例图表来源：作者自绘表2.2西安市单位型住区廊式住宅实例图表来源：作者自绘表2.3调研住区多层住宅公共空间现状图表来源：作者自绘表2.4三次问卷调研日期及发放问卷/有效问卷数量图表来源：作者自绘表3.1加电梯改造方法总结图表来源：作者自绘表4.1住宅底层单元出入口空间设计要点图表来源：作者自绘表4.2住宅底层单元门厅改造设计要点图表来源：作者自绘表4.3住宅垂直交通空间改造设计要点图表来源：作者自绘表5.1老年人居住建筑电梯规格图表来源：老年人居住建筑04J923-1》（2013年修编稿）西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心，图集修编小组提供表5.2多层住宅家电梯方案汇总图表来源：作者自绘144 西安建筑科技大学硕士学位论文研究生期间研究成果参与的工程项目1、2013.04——2013.10参与青海省互助县西片区控制性详细规划2、2014.05——2014.06参与凤州古城养老度假休闲区规划设计研究项目1、2012.10——2013.07参与了与中国建筑标准设计研究院、清华大学联合修编的国家建筑标准设计图集《老年人居住建筑》（图集编号04J923-1）；2、2013.10——2013.12参与由联合国国际助老社区理事会、联合国老龄计划、联合国经济事务部和私人团队共同主办的“ICCC”2014国际学生设计大赛发表论文1、2015.05在《城市建筑》（国内刊号CN23-1528/TU）2015年5月刊中（总第175期）发表《单位型住区多层住宅公共空间适老化改造设计研究》一文2、2015.05在《城市建设理论研究》（国内刊号CN11-9313/TU）2015年5月刊中发表《浅谈多层住宅公共空间的适老化改造策略》一文145 西安建筑科技大学硕士学位论文146 西安建筑科技大学硕士学位论文致谢从毕业论文的选题、调研到现在终稿，经过一年多的努力，虽然过程十分艰辛，但也是一个成长与收获的过程，论文的写作过程也是对三年研究生所学知识的总结与提炼，在论文即将结束的时候，也要深深感谢在写作过程中为笔者提供帮助的人。首先最想感谢的是我的导师张倩副教授，从论文的选题，到论文框架确定，再到初稿以及最后定稿，都凝结着张老师的心血。是张老师孜孜不倦的提点与指导，才让我从选题时的迷茫、不知所措成长到最终对所研究内容的系统掌握，在这个过程中，张老师也教会了我写作论文的方法与技巧，对我以后的工作学习也大有益处，当然，论文结束也并不意味着学习的终止，张老师严谨的治学态度与一丝不苟的工作作风，这都使我受益终生。感谢西安建筑科技大学王芳副教授在研究生三年来对我学习、工作等方面的亲切关心和指导，感谢王老师对我的论文从选题到最终答辩这个漫长过程中的细心指导，在王老师给我指导论文的过程中，对论文各个过程都提出有益的建议，在这不断的修改过程中，也使我受益匪浅。感谢惠劼副教授、李昊教授、王芳副教授在选题答辩中提出的宝贵修改意见；感谢长安大学侯全华副教授、西安建筑科技大学李昊教授对本论文的评阅；感谢侯全华副教授、李昊教授、惠劼副教授、王芳副教授在百忙之中参加本人的论文答辩并提出宝贵意见。感谢西安建筑科技大学老年建筑与环境工程技术研究中心图集修编小组在调研时给予的大力支持和帮助；感谢师兄高伟业、杨鸽，师姐董超、郎晓梅在论文写作过程中提出无私的指导与帮助；感谢同门马莹在三年研究生生活中与我共同学习、相互鼓励；感谢宋密、霍冰心、梁少洁在论文写作中对我的关心与鼓励以及一起做项目中对笔者的支持与帮助。感谢我的父母和弟弟对我研究生学业的大力支持，正是他们无条件的支持与鼓励，才能使我心无旁骛的安心完成毕业论文的写作。最后，再次感谢张倩老师在研究生三年中对我的教诲，也衷心感谢在百忙之中参加我毕业论文答辩的答辩委员会的诸位委员和老师们。岳晓2015年6月于西安147
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