房地产估价理论与方法_部分(IV)

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1、中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理公众利益，甚至事关人民财产安全，因此，不是任何人都可以从事的，也不是可以随意做出的，而只能由经过专门教育和培训、具有相应的专业知识和经验和专业估价人员来从事。本书讲的即是这种意义上的专业估价。第五节房地产估价的概念从专业估价的角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定房地产或特定的房地产权益，在特定时点的价值进行测算和判定。为了提高这种测算和判定的准确性，保证其客观公正，要求从事这种测算和判定的人员必须是专业估价人员，同时要求在测算一、房地产估价的称

2、呼和判定时遵循公认的原则、按照严谨的程序、采用科学的方法。因此，房地产估价的完整概念是：专业房地产估价人员根据特定的估关于房地产估价的称呼，美国大多称为realestateappraisal；价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的英国大多称为propertyvaluation；日本和韩国称为不动产鉴定评估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，价，简称不动产鉴定；中国台湾地区大多称为不动产估价，也有称对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。为不动产鉴定或不动产鉴价；中国香港

3、地区通常称为物业估价或物业估值。中国内地有人称为房地产评估，但这种叫法不够确切，因三、房地产估价定义中的关键术语为评估一词的含义很广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、功能、投资风险评估，甚至可以包含房地产制度政㈠专业房地产估价人员策评估等等，所以，称为房地产价值评估，或者简称房地产估价，专业房地产估价人员(professionalrealestateappraiser，要更准确一些。professionalrealestatevaluator)是指经过房地产估价人员职业资格考试合格或者资格认定、资格

4、互认，取得相应职业资格并注册二、房地产估价的定义生效，从事房地产估价活动的人员。目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种，因估价原本仅是对商品价格或价值的一种估计，是任何人都可以此，房地产估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。这里的做出的，不论他的估计是对还是错，也不论其结果是令人信服还是房地产估价师是指注册房地产估价师，即经过全国房地产估价师执使人怀疑。但是，房地产估价现今已发展成为一门学科、一种专门业资格考试合格或者资格认定、资格互认，取得《中华人民共和国职业、一个行业

5、、一种经济鉴定行为，由于其专业技术性强，事关房地产估价师注册证书》，从事房地产估价活动的人员。注册房地http://qiuhua.myrice.com第25页中国房地产估价师执业资格考试辅导教材——房地产开发经营和管理产估价师分为专职注册房地产估价师和兼职(非专职)注册房地产估有规定外，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或价师两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机泄露给他人；⑤应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理构签订了劳动合同，该房地产估价机构委托人才服务中心为其托管由或名目收取

6、额外费用，也不得恶意压低收费进行不正当竞争；⑥从事档案，以及该房地产估价机构为其缴纳社会保险的注册房地产不得将资格证书(包括注册证书)借给他人使用或允许他人使用自己估价师。除专职注册房地产估价师之外的注册房地产估价师，为兼的名义，不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖职(非专职)注册房地产估价师。章。一名合格的房地产专业估价人员，必须具有房地产估价方面的㈡估价目的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。具有扎实的估价目的(appraisalpurpose)是指一个具体估价项目的估价理论知识和丰富的

7、实践经验，是对估价能力的要求；具有良好的职结果的期望用途，或者通俗一点讲，委托人将未来完成后的估价报业道德，是对估价诚信的要求。仅有理论而缺乏经验，难以做出符告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事合实际的估价结果；仅有经验而缺乏理论，会只知其然而不知其所行为、行政行为等的需要。例如，是为房地产买卖或租赁提供价格以然，难以对价值作出科学深入的分析，更难以举一反三、触类旁或租金参考依据而估价，还是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而估通，解决现实中不断出现的新的估价问题。理论和经验即使兼备而价，或是为银行衡

8、量拟抵押房地产的抵押价值而估价，为保险公司缺乏职业道德，也难以做出客观公正的估价。衡量房屋投保的保险价值而估价，为政府掌握划拨土地使用权进入在此特别要强调职业道德的重要性。因为即使估价人员精通估市场应补交的土地使用权出让金等的数额而估价。价理论，具有丰富的估价实践经验，但如果没有良好的职业道德，不同的估价目的来源于对估价的不同需要。估价目的可以