【房地产上半年报】粤港澳大湾区2019年房地产市场半年报-克尔瑞

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1、粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019中国房地产大数据应用服务商2019年粤港澳大湾区房地产市场半年报版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。2019.071粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019克而瑞信息集团信息信息、研究、咨询三大业务服务体系服务专项服务咨询服务一、咨询版块二、研究板块三、信息板块《城市进入系列咨询服务》—定制研究监测服务—CRIC2017中国房地产决策咨询系

2、列产品《土地价值评估报告》《深圳市房地产市场月度及年度研究报告》CRIC2017—市场顾问版【深圳】CRIC2017—项目顾问版【深圳】《项目可行性分析研究报告》《企业定制月度/季度报告》CRIC2017—商业顾问版【深圳】《项目前期定位策划报告》《深圳城市地图》CRIC2017—土地顾问版【深圳】《项目战略定位及物业发展建议报告》等《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等2粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019CONTENTS123012019年上半年房地产市场回顾022019年下半年房地产市场展望3粤港澳大湾区房地产市场半年报│20192019年

3、上半年房地产市场回顾PART01政策/土地/价格/企业4粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019012019年上半年房地产市场走势>上半年各城市“房住不炒”的主基调不变政策“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”主基调不变，各城市政策仍相对平缓状态；银行贷款利率下浮属于全国性趋势，各城市依势而行。>多城市楼面价上涨，成交热度不减土地深圳上半年若干住宅用地集中供应，价格大幅上升，中山因用地性质原因，出现价格下滑，其它城市价格呈上升趋势；广州、佛山、肇庆和惠州上半年成交量居湾区高位，市场热度较高。>受湾区规划利好影响，各城市均表现平稳或向好走势市场受湾区利好政策影响，各

4、城市成交情况相对较好，部分城市成交量较低主要受到市场供应量的约束，珠海价格呈现小幅下滑，其它城市均体现出稳中有升的态势；>房企持续加大对大湾区各城市的布局企业湾区各城市吸引越来越多的新房企进驻，东莞、惠州、肇庆、江门在上半年表现最明显；深圳上半年若干住宅用地集中供应，企业竞争激烈。广州、中山已进品牌企业依然在加大土地储备；5粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019012019年上半年房地产市场走势‖市场回顾回顾一政策：各城市政策仍相对平缓状态；银行贷款利率下浮属于全国性趋势，各城市依势而行，佛山因过快上涨的房价被住建部点名预警各城市政策相对平稳加快产业发展，加大产业

5、用地供应，加强产业用房租深金指导，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的圳住房供应与保障体系，并降门槛，减个税，加强人才佛入户政策调整、限价放松、物业指导价调整、住房引进政策倾斜公积金新政出台，因过快上涨的房价被住建部点名山预警东维持“四限”政策，发布“2天无理由退订”新规，莞调整二手房个税，出台土拍新规，政策环境依然偏紧广积极推进人才引进及住房保障，设立人才公寓及公州共租赁住房建设目标；鼓励企业拆旧建新，并出台惠无新的楼市调控政策出台，以打击投机炒房行为和中政策规范M0用地规划建设介违法违规行为为主州中房贷利率大幅度下降，全面放开放宽落户条件，同将取消商贷转公积

6、金贷限制，加大人才引进政策，全山时实施差别化贷款政策，保证居民享受最大限度购江面取消落户限制房优惠政策。门肇以规范市场行为主，同时对保障性安居工程建设及加大人才引进政策，放宽居民购房限制，限制工业物庆珠装配式建筑等方面出台了相关规定业的土地进行商品房开发海6粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019012019年上半年房地产市场走势‖市场回顾回顾二土地：深圳上半年若干住宅用地集中供应，价格大幅上升，中山因用地性质原因，出现价格下滑，其它城市价格呈上升趋势；广州、佛山、肇庆和惠州上半年成交量居湾区高位，市场热度较高2017-2019年H1大湾区各城市土地市场供求价走势深

7、圳广州东莞佛山惠州珠海中山肇庆江门250025000200020000150015000100010000500500000供应建筑面积（万㎡）成交建筑面积（万㎡）成交均价（元/㎡）数据来源：CRIC7粤港澳大湾区房地产市场半年报│2019012019年上半年房地产市场走势‖市场回顾回顾三市场量价：珠海价格呈现小幅下滑，其它城市均体现出稳中有升的态势；受湾区利好政策影响，各城市成交情况相对较好，部分城市成交量较低主要受到市场供应量的约束2017-2019年H1大湾区各城市商品房市场供求价走势深圳广州东莞佛山惠州珠海中山肇庆江门2000700001800600001

8、60014