产权式酒店材料

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产权式酒店资料产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以废地芒的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资冋报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地比有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。目录主要日的什么是产权式酒店历史背景迅速发展产权式酒店方兴未艾最先引进产权式酒店利在何处？首先主要日的什么是产权式酒店 迅速发展产权式酒店方兴未艾最先引进产权式酒店利在何处？首先•英次•两个原因•游房网展开编辑本段主要冃的产权酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店⑷物业项目屮的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旌游者提供住宿服务,是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主耍目的的旅游星级酒匿、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。编辑本段什么是产权式酒店⑵产权式酒店来自于分时度假市场。 编辑本段历史背景20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假屮心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户,取得了很好的效果，分吋度假市场由此形成。产权式酒店是旅游房产的重要一类,其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理,获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15〜20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。编辑本段迅速发展产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范 围的旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有540万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元。近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%的速度递增，预计所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。编辑本段产权式酒店方兴未艾产权式酒店作为旅游房产发展兴起的房产销售模式,曾经一度红火，但因市场不成熟，人们对投资产权式酒店颇多疑虑，其引发的诉讼不断。屮国式产权式酒店产权式酒店做为一种新兴事物，因国内外在物业法规上有着相当大的区别，故适合中国国情的产权式酒店就需要在盲目追外的情况下加以改进。中国物业产权最高年限为70年，商业40-50年，与国外情况相比较，在运营成本计算、分红比例、回报年限上就更需要精确计算。全国第一家中国式产权酒店——雅兰酒店,由明泰酒店投资管理有限公司创始人孙泽君先生带领酒店管理团队联合地产业界精英、国际会计师团队，经过一年多反复演算，终 于得出一套准确、明析的产权式酒店运作体质，为产权式酒店在中国落户打下基石。编辑本段最先引进国内最先引入产权式酒店模式的是海直省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期,为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、挂独、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结。然而，从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响，产权式酒店继续开工、开盘、开业。2005年春节黄金周期间,一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场。作为史国新兴的房地产业热点地区，海南的房地产以其独特的口然环境优势赢得了国内消费者的青睐，而产权式酒店又是其中备受关注的“明珠”。如今在北京、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。据不完全统计，目前我国的产权式酒店项目已经发展到200 多个，遍布全国25个省、自治区和直辖市。4月，浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店，十分成功。浙江省的莫干山休闲度假村、宁波南苑、杭州凯利_悦等产权式大酒店已形成决策，并付诸实施。6月初，产权式酒店落户大理。由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权式酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村（下关温泉）开工建设。大理凤凰温泉度假村是全产权分时度假酒店，其具体操作方式是按单元分别对投资者进行出售，由投资者拥有该单元全部产权，投资者再将所拥有单元委托丽江官房大酒店经营管理，从受益中减去管理费用的赢余获取投资利益，另外可以获得每年四周免费休息度假吋间。业内人士估计，从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。编辑本段产权式酒店利在何处？产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越來越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。编辑本段首先国内房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房 地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明，目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置，商品房严重积压。这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度假地和旅游城市。编辑本段其次休闲观念逐步成熟。随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经产生,并形成了一定的市场规模。因此，我国在3〜5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。编辑本段第三可投资领域少，可利用资金相对充足。由于在工业技术方面与发达国家存在较大的并距,加上面临加入世界贸易组级后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。 当然，除了与股市的低迷，人们对慕金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为,产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下编辑本段两个原因其一，委托经营，省去麻烦。产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10〜30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。编辑本段游房网游房网不仅汇集了国内各类产权酒店,还对产权酒店的 理论及分时度假等相关资讯有广泛的报道，是国内最专业的产权酒店网站，同时，这个网站也是国内最大的旅游地产门户网站和最大的旅游地产托管代租平台,汇集着国内100万旅游地产业主。地产洒丿占开发问题探析口作者：牟真臻作者单位:绵阳师范学院历史文化与旅游管理学院内容摘要：目前，传统的洒店产业正在从主要依靠产品市场的服务交易寻求投资冋报，转向主要依靠以土地、建筑物、设施设备、品牌等有形和无形资产的产权交易來寻求投资回报。地产资本大规模进入酒店产业，促成了地产与酒店的产业融合，形成了以“地产+酒店”形式出现的新型酒店经营模式。本文探讨了地产酒店开发中存在的问题并提出相应建议。关键词：地产酒店旅游管理酒店管理开发地产酒店开发模式的形成在国际地产经济高速发展和国内地产经济快速扩张的进程中，越來越多的行业同地产业结介起來。随着我国旅游业的快速稳定发展，旅游地产、酒店地产也在全国各地迅猛发展。地产与酒店业的结合形成了多种不同的酒店业界形式，地产酒店就是其中一种。具休来说，它是指地产投资商以地产资本投入物业为基础，并以业主身份委托酒店管理公司对酒店进行经营管理的合作方式，即i种“地产投资+酒店经营”的开发模式。地产酒店投资热潮的出现，是国家政策走向、行业发展趋势以及地产投资商的经营战略等多种因素共同作用的结果。首先，地产投资商在土地紧缩的客观状况下，资产转向酒店。全球地产经济的萎缩,导致我国地产投资商向拥有长期回报率的酒店业发展。2006年国家出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即“国六条"，对住宅开发用地有了明确的限制。至今，国家对土地的管制呈现出从紧的趋势。在此背景下,众多已经完成了原始资本积累的开发商，不得不开始尝试改变趋同的粗放模式，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。其次，地产酒店形式可成为地产投资商的资本后盾。进行酒店开发的地产商大多为实力雄耳、品牌卓著的资本巨头。他们有资金与实力做长线投入，在追求长线收益的同时，他们同样看重酒店物业给企业带来的品牌以及资本后盾效应。这种资本后盾效应主耍体现在两方面：一是以持有酒店为其他项目开发获得更多资木护航。地产资木在做酒店的同时一般也在进行住宅或其他形态的物业开发，假如市场受挫，企业资金链遇险，那么他们手中所持冇的高级酒店就是优质的抵押物业，凭此可获得大量银行贷款，帮助金业渡过难关；二是酒店的商业性质可避免高额的土地增值税，一定程度上节约成本。根据政策规定，用于销售的商业地产将被征收高额的土地增值税。因此，地产投资商只要保持对酒店的持有而不产生交易，那么该项目口然也就规避了土地增值税的征收，这对于企业而言当然节约了大量成本。第三，地产酒店可以带动相关集群物业升值。地产资木进入酒店业，除了开发单体酒店外，还会采取群落开发的形式。这样开发出來的酒店，周围冇物业小区、写字楼和商厦，形成一个建筑群落，它们Z间能够形成良性互动，洒店为周围建筑提升了物业的价值，周围建筑则向酒店输送稳定的客源，两个群体共生共荣。而经过知名酒店管理公司所管理的酒店周围的地价般都能得到一定的增值。简言之，地产和酒店的结合，可以为地产投资商带來可观的酒店经营的经济效益，同时持有地产可以作为地产开发商的资木后盾，也可以带來良好的社会效益，提窩企业知名度。因此，地产与酒店的开发模式已成为当今众多地产投资商看好的投资方向。地产酒店开发中存在的问题 （-）豪华、高档酒店无序扩张一般來说，投资酒店的数星从高端到低端应呈现金字塔结构，而我国目前投资酒店的数屋结构却与Z和反，呈现出极其不合理的结构现状。据统计，截至2007年年底，我国拥冇旅游饭店数©14327家，其中，五星级饭店361家。五星级饭店数虽:增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。2008年新开业的饭店有330家，其屮通过公示并挂牌的5星级饭店就有97家，可见高星级酒店扩张迅速。究其原因，地产酒店投资商无疑是这一现彖最冇力的推动者。从投资商的角度來看，他们关注的是投资回报率，而投资回报率一般会从短期和长期两个方而进行考察。短期投资回报，即经营利润与业主成本Z差，在我国酒店业现状下不乐观。长期投资回报是短期利润、土地和资产增值。于是，长期投资回报就成为地产开发商地产资木进入酒店业的主耍考虽：11标。而地产投资商正是看進了髙星级酒店的短期利润和长期资产增值特征，因此，以“高标准、高档次”理念建造的地产酒店也就随处可见了。（二）对酒店行业认知不足导致盲H投入笔者根据主要经营项目，将目前市场上地产酒店投资商分为两人类：一类是拥冇很强实力的以地产投资为主耍经营业务的地产投资商，如富力集团、金茂（集团）有限公司等。他们拥有开发商业地产的实践经验，同时也拥有巨大的经济和经营实力。另一类则是从事地产投资业界Z外的英他行业的投资者，是在其他行业中完成了原始资本积累的投资商，由于种种原因看好酒店业，投资地产酒店。由于拥有强人的资金和建设酒店的经验，专业的地产投资商对地产酒店的投资总体悟况良好。同时，一些中小型地产投资商，建酒店是不得已而为Z,因为当地政府要求所•拿项目必须配建酒店。特别是目前二、三线城市对引进高档次洒店的热悄更高,希望引进冇实力的开发商修建為档酒店，提升城市形象。作为招簡引资的优惠条件，可能会附赠一些土地让开发商做住宅，也有一些开发商建酒店是出丁-提升该地块住宅价格的目的。因此，在这-•政府“打包”地产政策之下，一些投资商在商住地产的诱惑下，被动盲目地进入地产酒店业。从事地产投资业界Z外的其他行业的投资商则是主动盲目投资酒店。在其他行-业获得成功的投资商在决定投资地产酒店Z前会考虑：除了自己擅长的、已经获得成功的行业Z外还能从事什么行业？当找不到合适的、没有把握的项II时，大多数投资商就决疋做地产酒店。他们单纯地认为地产酒店的入门门槛较低只要资金到位，酒店建成Z后再聘请专门的酒店管理公司就叮以轻松盈利。对目前旅游业现状的无视，对酒店建造、经背的无知，对眼前高档酒店收益的高估，导致了非专业地产投资商在地产酒店上的盲H投入。（三）对酒店管理公司的商业运营模式缺乏正确认识H前,绝人部分的“地产+酒店”模式的运作方式是，在地产投资商投资的酒店建成Z际，聘请专业酒店管理公司来为其进行管理。而投资商在高星级酒店这-H标的報使下，一般则倾向丁•选择知名的国际品牌管理公司。对管理公司或者•酒店品牌的理解不深刻则会导致酒店开业、运营的难度增加，同时也不可避免的预算失控，投入増加。一般來说,国际上知名酒店管理公司都经过数I•年英至上百年的积累，对于所要经营管理的酒店都制定了严格的品牌标准。该标准对其管理的酒店给出了全方位细致的规定，甚至包括对饭店洁具的品牌要求、地毯的质地等等都有明确的规定，一旦硬件上达不到管理公司的耍求，开业时间就要无限期延后，只有业生经过改造达到了管理公司的开业标准才能正式营业。而由丁投资商口身的原因，对酒店的认知缺陷，不了解酒店的内部结构和运作规范，不明晰洒店管理公司对于选择管理洒店的明细要求，在酒店建设之际，装饰、配套无法达到管理公司的要求，必将导致开业时间被推迟。与此同时，为了能够开-业，开发商不得不继续投入资金对酒店的硬件设施进行改进，以达到管理公司的开业标准，最终导致开发商超额投入。如何解决地产酒店开发中存在的问题（一）旅游行政部门强化宏观调控、严格审批面对地产酒店的开发无序状态，旅游行政主管部门在旅游饭店的发展中应该进一步加强宏观调控，严格审批制定，保证合理的酒店数量结构；旅游行业主管部门和规划部门应该建立健全协调监督机制。从目 前我国地产酒店投资的热潮可以看到，我国的酒店投资已经泄入了误区，最直接的衣现在于酒店数暈结构极其不合理。高端酒店和低端酒店，在数量上没冇呈现出金字塔结构，而是倒金字塔结构，低星级酒店很少，而高星级，特别是五星级酒店的年增长率逐步攀升，数量庞人。投资者i厢情愿的追求高端和豪华，与市场的需求结构并不匹配。虽然市场机制会使那些不合理的酒店自动退出饭店业市场，但终究会在一定程度上彩响我国饭店业整体健康发展。因此，旅游行政主管部门基于促进我国酒店业健康协调发展的需要,冇责任在地产酒店的入门审批等方面加大监管力度。行业协会组织作为行业机构，也应当在行业发展趋势、发展现状，市场供求状况等方面给予投资商专业指导。（二）地产投资商了解酒店行业状况以避免盲目投入地产投资商在决疋投资地产酒店时，应当加强可行性研究，反复验证投入的可靠性以及回报率，耍根据当询旅游市场情况、区域经济状况來判断是否进行地产酒店的投资，或者进行何种地产酒店投资，而并非盲目的投资高端酒店。就目前形势來看，我国酒店高端市场供给量览幅远远高于高端旅游需求的增幅。2008年,我国国内旅游占年度旅游总量的92%,每位旅游者每年出游的消费预期不超过500元,然而除去交通费、景区门票费等,国内人众旅游者对于岛端酒店的消费就可想而知。我国高端酒店主婆以国际游客为主耍冃标群，而金融危机对以入境旅游为主耍盈利点的高星级酒店造成的冲击也是显而易见的。在未考虑国际经济形势以及国内旅游行业发展趋势的情况下，无序、盲目的进入酒店业，实为不智Z举。（三）投资商与饭店管理公司建立健康的合作方式虽然越來越多的地产投资商已经引入了各个不同品牌的国际酒店管理公司，但是具冇本土特色的开发商和国际洒店管理公司的接轨才边出了艰难的-步。许多开发商对酒店运营管理一知半解，对酒店管理公司的运营模式模糊不清，阻碍了酒店的经营与发展。目前，我国的酒店业主与管理公司的主要合作方式是,当酒店建成之后，业主聘请专业的酒店管理公司來进行开业后的酒店运营管理。从某种程度上來说，这种不健康的合作方式忽略了同酒店管理公司的前期合作，H然也就无法避免硬件达不到管理公司的耍求，推迟开业时间、进行整改、追加投资等事件的不断发生。因此，健康、合理的合作方式是，酒店管理公司最好能在设计初期就介入到饭店的筹建过程中，管理公可才能了解到酒店在设计和建设过程中的问题并及时处理，以解除II后经营管理的后顾Z忧。（四）酒店业主方应建立自己的酒店管理专业团队酒店业主方与酒店管理公司存在的衔接盲区，直接导致了双方在合作初期就闲难重重。酒店业主与管理公司Z间需要融介剂來实现双方的冇效沟通，尽可能地减少不必要的损失。因此，酒店业主方应该在企业内部拥有一定数量酒店管理领域的专业人员，他们能够被派驻酒店，代表酒店业主与酒店管理公司进行酒店管理方面的经营决策，通常被称Z为“业主代表”。酒店业主代表的职责不仅仅是酒店开业后的监管，还应包插酒店管理合同谈判、酒店开业前准备、酒店财务报告和预算审査、丨1常经营情况汇报、对外公共关系等。拥有了自己的专业酒店管理团队，投资者在酒店开发的各个阶段都会得到相应的专业指•导，在一定程度上可以避免走入误区。产权式酒店市场研究报告一、概论1•序言产权式酒店兴起与上壯纪70电带欧美国家的一些著名旅游城市和地区，1=1前国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的住宅；三是投资型酒店，即作为投资小年个万亿毫，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收。我国早在1989年就在海南出现了产权式酒店的前芽，随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原Z势。近年来，杭州房产市场止在经历前所耒有的黄金时期，一路飕升的房价吸引了众多投资者投身其中。产权式酒店作为一种新型的投资产品，正是在这样的人背景下应运而生。尽管产权 式酒店在杭州起步很晚，发展却非常迅速，2005年上半年，杭州产权式酒店的市场供应量持续增长。2.研究目的以中国产权式酒丿占发展状况为蓝本，在实际市场调查的前提下，推出杭州产权式酒店发展情况及存在的问题，并给出相关建议，为以后项H定位与推广作详尽的参考。3.研究方法◎详尽的资料搜集及分析工作◎电话抽样调查◎现场访问二、屮国产权式酒店发展现状与特点1.前吕产权式酒店(PropertyHotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热Z后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其川途，乂可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在人都市的CBD屮心。产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一•般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者來说，既可以直接获得收益，乂可以到不同国家，到吐界各处名胜休闲度假。有关资料显示，近10年來，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储希相比，产权酒店的投资性能更强。到2004年，全球产权式酒店的销售额约达到300亿美元。长久以來，银行储轄一直是国内居民投资的首选，但截至2002年2刀的第8次降息，储警保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。产权式酒店向大众推出的既是消费乂是存储，既是服务乂是资产，既可白用乂可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。在中国内地，产权洒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒丿占经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。2・发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的厉产和旅游投资品种。酒店的出租率较高，一般都在40%以上。西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S邙口光、海滩、海水）条件的地区，或者是口然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三，一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，对以实现一地投资异地享受。忖前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店（度假村）加入了分时度假交换联盟。 2.产权式酒店在国内的发展与兴起国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约T1995年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得己啲策略，没想到这不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰雹作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原Z势。深圳大梅沙“雅兰酒店"、三九集团“丹枫•白需S北京的“金色假日”、“快乐无穷大龙庆（假日）乡村俱乐部S海南的“博鳌南色海岸”、“南海传说”、“三亚海景温泉大酒店”、“黄金海岸花园”；上海的“风凰大厦”；秦皇岛的“维多利亚海湾”、“碧海蓝天”；大连的“海昌欣城S杭州的“黄龙•月亮湾大酒店''等项口接踵而来。3.现状分析几年前，在国内以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三：一是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出冋笼资金，口的不在于发展旅游业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没佇成熟，国内旅游度假的市场气候也没仃形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件一旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的帀场气候己经形成;其次，近年來国内经济发展迅速，门领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越來越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。产权式酒店有旅游业和房地产业的双亜屈性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为血向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。凶此，从产权式酒店的开发商也度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。而这种模式正契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。三、杭州产权式酒店市场概况1.发展趋势杭州产权式酒丿占起步较晚，近几年逐渐成为投资者的新宠，在经过了萌芽、探索、发展等过程后，杭州产权酒店逐渐走向成熟。具体表现在：开发商越加重视品质，创新营销方式，向高端发展。聘请专业的酒店经营管理公司管理，将产权按照单元分割出售，在全国各地旅游风景区发展四五星级著名连锁酒店，管理方式与国际知名酒店接轨。在经营模式上，与银行联袂为投资者担保。产权式酒店一般选择旅游风景区依托旅游资源增加酒店的经营热点，女黄龙月亮弯人酒店位于“北有避暑山庄承徳，南有淸凉世界建徳”的建徳市，比邻素有“中国多瑙河”之称的新安江畔，跖•市中心步行只需10分钟，与主城区隔江相望，能环360度观赏新安江的“白沙奇雾”景观。销售状况良好，人部分产权式酒店开盘以来迅速消化，在短期内就销售完毕，部分有剩余也只寥寥几套。租赁前景广阔。跨国间频繁的商务活动以及旅游业的兴旺，使得杭州酒店和服务式公寓长期处于热租状态。价格优势。产权式酒店-•般比住宅价格高，在2005年杭州楼市出现白热化现象，开发商人拼价格战淡季时刻，产权式酒店依然价格高昂。2.发展中存在的问题 产权式酒店数量的激增、类型样式的仿佛以及市场的逐渐成熟，在一定程度上带动了消费者更趋于理性的投资，但山于产权式酒店是舶來品，存在的问题也日益凸现：（1）开发结构不合理，市场竞争无序为了在产权式酒店这一炙手可热的市场里分一杯羹，许多开发商不考虑当地旅游度假条件和时常需求结构，盲廿跟进，缺乏周密的前期策划和准确的市场定位。有的产权式酒店项H位置偏僻，在旅游淡季的吋候，周遍数里都没有人烟，更没有生活配套及其他娱乐设施。（2）管理水平落后，市场价值难以实现产权式酒店前期的销售即使旺盛，也只是成功的一半，决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作。而目询开发商所聘请的管理公司人多管理经验不足，经莒状况欠佳。例如产权式酒店软件服务到底如何，延伸是否到位，客房大部分时间的维护、出租、管理能否跟上，产权式酒店销售时承诺的回报到后期如何计算等问题，开发商不能给出让人满意的答复，从而使产权式酒店的投资和消费价值大打折扌II。（3）投资心态盛行，投资风险加大在产权式酒店概念兴起的时候，许多开发商是看中了市场上投资者的投机心态，因此，许多并不具备贞正产权式酒店便件条件的查，被披上产权式酒店的外衣被推向市场，在大家概念模糊之间成了投机的工具。就产权式酒店而言，传统的短线投资可能而临更大的风险，一旦出现手中的产权式酒店不能马上转手，那么投资者的亏损将就在眼前。产权式酒店产品的增长迅速，购房者可选择的余地加大。投机心态的盛行，加大了产权酒店的投资风险，不利于市场的长期健康发展。1.原因分析（1）开发上只注亜短期利益的市场行为目前产权式酒店无序的最重要的原因，就是大部分开发商把迅速回笼资金作为开发产权式酒店业务的终极目标，而不是把其作为企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段。追求短期利益而忽视对投资者长期的回报必定失去投资者的信任。只注重短期利益的低水平重复开发与无序竞争，将会导致这一市场的粗放式增长，从而故终导致客源的流失。（2）开发商对酒店售出的管理服务重视不够许多开发商仅仅是将酒店卖完了事，不注重酒店的后期经营业绩的可持续发展，目前引进专业的估计级的酒丿占集团來进行经营的风毛麟角。（3）投资者心态不够理性产权式酒店本身就是一种投资性很强的产品，知识廿前出现的众多产权式酒店没有真正具备其内涵，在软硬件方而都没有形成过硬的投资条件。因此也造成了为数众多的投资者盲目从事短线操作，并且伴随市场火热，投资者H益活跃。这样一来，也失去了投资产权式酒店的真止意义。（4）缺乏有效的法律法规的保障产权式酒店应该归属于什么部门管理，目前国家相关管理部门还未对此有明确的界定，和关部门也没有出台针对产权酒店和分吋度假产品的法律法规。这造成了产权式酒店由于在销售环节上存在问题和部分不法经营的抢先进入，影响了市场的健康发展。2.发展前景分析（1）总体经济形式为产权式酒店提供较大发展空间随着屮国加入WTO及杭州旅游业的持续发展，杭州经济高速发展。作为一个万商云集，商机无限的的人都市，人流量不断增人、人们对于住宅其他功能要求增多，均为产权式酒店的发展提供了良好的发展契机。因此，其本身的市场需求量在今后相当长的时间内仍将持续增长。（2）市场消费潜力开始释放，需求地区旺盛市场消费潜力开始釋放，这來源于近年來杭州外贸的发展和杭州经济的开放发展，一方而造 就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批人超前的消费观念。产权式酒店以其独特的投资、旅游口住功能，将会备受投资者的青睐。四、产权式酒店投资分析1.产权式酒店投资的优势•星级品质如家温馨产权酒店的设计人多符合星级饭店的评定标准，在硕件及配套方而具有一定的品质保证。同时，为迎合购买者喙外Z家”的需求，产权酒店在户型结构上往往会突出“家”的氛围，一般都配有厨房、大起居室、独立卧室、阳台等等，其者，述会开辟专用的社交、接待、商务区域。•拥有产权保值增值消费者在购买产权酒店的客房Z后，将会获得当地房管局颁发的独立房间的“房屋所有权证”。同时，购买者还享有该房继承、赠与、转让、抵押等口主权。•委托经营投资冋报购买者可在洒店开业后的每个财政年度获得酒丿占客房经营的利润分红。购买者可依据洒丿占管理公司委托的中国注册会计事务所捉交的每个财政年度的审计报告來确认酒店的经营业绩,并按事先签订的“委托经营客房协议”享受投资回报分红。一些酒店公司会保证购买者的最低投资回报，但不设上限，如海航集团的海南兴隆廉乐园度假村。公司承诺每年保证购买者6%的最低投资回报，口若5年内，平均年回报率低于6%,购买者nJ要求发展商第6年按原值回购其所购的房间。一•些酒店公司则每年给购买者固定的投资冋报，即所有经营风险由酒店公司一身承担，如东洲集团的建徳月亮湾人酒店，公司每年承诺给购买者5.6%的固定回报额。•多重优惠节省开支购买者除按规定时间免费享受客房入住外，还可在其他时间以比对外折扣更低的价格入住酒丿乩同时，对于酒店内的配套服务项目，购买者也口J享受多重优惠。这样，在直观上就降低了购买者的旅行开支与花费。除此以外，发展商倘使有联动营销的业务计划，则购买者更能获益匪浅。如海航康乐园度假村就利用集团自身的业务优势，规定：凡购买产权酒店的消费者买海航机票一律享受海航职工优惠待遇，机票五折优惠；凡购买25平方米房产的消费者便可迁入一个特区城镇户口，其子女在同等条件下可优先录川为酒店员工。2.产权式酒店投资的风险•产权多头销售规范的产权酒店销售屮，单间客房与消费者之间是“一对一"的关系，即，同一单位客房只能对应出售给一个购买者。但个别不规范的经营者，可能会利用这一机会，将同一间客房同时向儿个客户销售（即“一对多”），收取更多的房款，在事实上形成欺诈行为。•隐瞒经营状况酒店管理方在对客房的经营过程中，公正与否是购买者无法避及的风险之一。管理方提供的客房出租率及平均房价、客房出租收益与公共经营收入的比例、营业收入与运营成本的比例都极有对能被隐瞒或恶意调整、更改。这样，原本属于购买者的利益就会被无形地转移到管理方的手中。•合同的强迫性消费者在购买单间酒店客房的产权后，通过委托的方式将闲置时间交由酒丿占管理方经营。这是一种高度口愿、口主的行为。但在tl前不少产权酒店的销售合同中，购买者往往必须被迫接受酒丿占提出的规范式合约。这样，消费者的很多权利都将无法自山行使，权益范围受到了限制。•房产开发失败忖前销售的产权酒店产品中，有相当多的都是期房。开发商往往会利川住房融资的手段，边开发房产边销售产品。因此，一旦开发失败，购买者不但不能获得相应的收益，甚至连口己 的度假住宿也有可能难以保全。尽管，目前已有第三方的机构对房产开发予以了担保，但购买者所要耗费的时间、精力仍将会很大。五、产权式酒店市场竞争力分析1.竞争物业基木情况案名业态出售血积价格经营模式客群得房率销售情况（截」1:06年初）黄龙月亮湾大酒店30000m2,内设右标准间、豪华套房、总统套房等各式客房270间40-50标间）;70-80m24000-6000元/nf首付30%,—年免费住7天,20天可亨受7折待遇，年底分红，年固定收益率5.56%杭州（50%）,建德、嘉兴、宁波、温州80%03年初开始销售,目前已销售兀富阳伊甸假日酒丿占标准间、豪华套间、三套间、商务间每套60平方米左右5800元/平方米委托经营合同五年一签，年收益不低于总房价的4.79%,租金按刀支付，年免费入住18天全部售罄淳女T岛湖开元度假村由250套客房和80多幢别墅组成每套总价在200力元以上建成后年回报红利8〜10万元，回报率5%左右。临安钱王大酒店单人房、标准房、连通房、双套房、豪华套房每套每年给予1万元固定回报和15天免费入住权。2001年4月，94套客房尝试产权式销售，一星期内售空沢清岛度假村占地180余亩，总建筑而积35290平方米，其屮别墅6000平方米，共19幢别墅主耍有标准间58平米、彖华间116平米58平方米：35.8左右；116平方米：76万均价6500元/平米，按五星级标准装修，别墅送花园，带装修，价格初定7000元/平米左右产权70年,全额支付，标准间年固定收益16000元,豪华间年固定收益32000元,每年12天免费入住。杭州、台州和温州人，占了约80%70%2004年开始销售，现标准间还剩6套，跃层还剩4套锦绣天地占地血积18464平方米，总建筑血积为83560平方米，由酒店式公寓与商铺组合而成70m2酒店式公寓最低价：26000元血，最高价：35000元/册，均价26000元/nV商铺首期经营期10年提供经营扌I!保，每年6%的经营回报，其中银行提供前6年扌I!保。酒店式公寓纯自住，统一酒店式管理。物业费lOjc/h/m278%2004年6月开盘，全部售罄。◎地理位置分析皆景观秀美的自然风景度假区。黄龙月亮湾人酒店位于素有“中国多瑙河"之称的新安江畔，距市小心步行只需10分钟，与主城区隔江相與，能环360度观赏新安江的“白沙奇雾”景观;富阳伊甸假H酒店距西湖18公里，为杭州野牛动物吐界景区相对，处在西湖山脚下，三面青山叠翠，绿竹占藤，四季溢香，幽雅迷人；淳安千岛湖开元度假村位于T•岛湖著名风景区域；锦绣天地是西子湖畔全新的价值景观商业综合物业。◎经营模式分析委托经营，年收益在总房价格的4.79%~6%,每年拥有固定的免费居住权，拥有产权。◎销售情况分析基本销售完毕。◎客户群分析产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是屮产家庭投资，40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两垂个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；血作为投资者,客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体：其一是有一定经济实力的家庭或个人，他们的和色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺带度假；其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权 式酒丿占就可以卸掉这些包袱；其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现；个人消费者关注的重点在丁前期投入的比重、投资升值的保障、酒丿占经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等；而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪一类客八，酒店的可消费性（包括可交换性）、可投资性（升值能力）和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且屮国丨I前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。酒店式公寓与单身公寓、产权式酒店三种物业的比较物业类型酒店式公寓单身公寓产权式酒店市场定位外籍经营管理人员、长期在外地的经营管理者、人企业企划设计人员、正在度长假的家庭（经济实力雄厚者，社会精英）毕业不久的大学牛；小白领，创业者；特殊行业人员（无经济实力的个人或小企业）度假人员，旅游者（购买者除7・10天自住权外，其实质是购买者只是拥有产权的股东，而无决策权）地域城市中心区，商务区，城市CBD（周边交通、餐饮、娱乐、金融配套设施完善）城区，经济开发区，次区域风景旅游度假区设施星级酒店设施，家居式全装修，梢装修，品牌家具电器基本无设就，无装修或简装修，无家具电器酒店设施服务经营专业酒店经营公司打理，较强的家居氛围无酒店宾馆式管理，无家居氛围租住时间较长时间（3月起租，平均2・3年）长时间自住、租住、办公完全宾馆式如住,一口一租市场前景回报率高，市场空I'可广阔，投资前景看好租住、办公鱼龙混杂，矛盾口益突出,租金H渐下降，是经济实力不足而又无房者的一种无奈Z举，属过度产品经营不善，国内少有成功案例，甚者卷款潜逃酒店式公寓发展历程：酒店式公寓在国外称为Sei-vicedApartment,不同国家不同区域的人们对其有不同的理解与定义，比较普遍的定义是：酒店式公寓是融合星级酒店设施及服务，有专业的酒店筲理公司经营，提供低于酒店的价格，注重家庭特色为一体的白住式单位。其主要特征是酒店式服务,强调经营与管理，以及比较个人的环境与家居化的家具。其市场定位主要针对四种人，分别是长期出国的生意（即外籍工作人员）、长期在外的高级经营管理者、人企业的企化思想者和正在度长假的家庭。结合屮国的实际，酒店式公寓还有一个特点就是购者不住，用来投资出租；住者不购，租赁居住。酒店式公寓最早起源于19世纪中叶后期的美国和澳洲。当时欧洲的老牌资本主义国家的商业活动远比美国和澳洲发达，企业管理经营模式和产品质量也高于这两个地方，跨国企业派出的高级经营管理者，由于当时飞机尚未发明，只有航船一种交通工具，远涉重洋才能抵达目的地，旅途劳顿可想而知，故而对居住和服务的要求特别高，一般都不愿意购买或租住普通住宅，酒店式公寓因此应运而牛。其后，酒店式公寓在此界各地一直保持良好的发展势头，直到二战结束后，特别是60年代末，随着亚洲的崛起，四小龙的腾飞，经济的繁荣，酒丿占式公寓的发展更是突飞猛进，向更 高的品质，更高的定位，更全面的服务方向发展。在东京、汉城、香港、新加坡、曼谷、马尼拉等地都有不俗的业绩。特别值得一捉的是，这种物业尽管有一百多年的历史，但经营管理公司极少有倒闭破产的的现象。经济效益也相当可观。其在一个城市数量的多少和品质的优劣代表着该城市商务发达程度和国际化程度。酒店式公寓登陆中国最早是在90年代初的深圳，当时深圳是中国市场经济的前沿，国际化程度较高，国际商务活动最活跃的特区，各家酒店式公寓皆获得了可观的经济冋报。90年代中后期在北京上海得到了长足发展。屮国人陆酒店式公寓的代表也在京沪两地。如上海的雅诗阁、北京财富中心、东方广场、福顿中心、国贸中心等。在其他一些一、二级城市也有零星血市或止在规划与开发中。这些物业的回报率及经营业绩惊人，如上海的雅诗阁的三居室月租金达5000美元（合人民币4万元），年租金近50万人民币。租赁价位、投资冋报分析根据上海该酒店式公寓物业的租赁调査，大多数酒店式公寓6个刀起租,最短的3个刀起租,调查的8个样木屮，由于长期租住，平均长年入住率达95.6%。通过对50m2户型的调査月租金均在6000元以上或许有人会问，前血提到的上海浦东雅诗阁酒店式公寓5000美元/月，近50万人民币年租金，以、五年的租金即可购置一套，为什么不购买呢？这•里因为租赁人群的特殊性（前文已提到“购者不居，居者不购”），大多外籍人士所工作的企业提供住厉经费，每月实报实销。加Z政策的限制，没有必要在国内购房，他们需要的是高品质的生活及服务。作为企业来说租住该物业比租住同档次酒店的消费低得多，还有一个重要的因素是心理上它比宾馆更家居化，更温馨和私密。投资前景普遍看好酒店式公寓的特殊市场定位及租售方式，决定了其高端的经营与服务的内容和形式。京、沪两地的酒店式公寓经营通常是开发公司80%的房源出售给投资者，购房者可自川或自行出租，也可委托经营公司打理，经营公司按一定比例收取服务费。20%的房源委托给经营公司，用来启动租赁市场。山于有专业经营公司，专业人员经营，容易找到租赁市场和目标客户群，山公司经营的客房租金往往比投资者自行散租的价格高得多,所以京、沪两地的投资者均将客龙交给公司出租。经过2年左右时间，该物业租赁市场成熟，物业价值上涨后，开发公司再将20%的房源升价后出售，也有不再出售，收取固定租金的。好旺角——精装修全成品•一站式星级商务服务系统仅三类商务价值典范（好丽登国际商务酒店•会员制企业商务公馆•时代精英公馆）P1：源起：好旺角绝版地标•至尊商务1486年，辿亚士发现好望角，从此开启了欧洲人进入卬度洋的海岸航线；今天，北仑再显好旺角商务风潮，从此启迪北仑全新商旅坐标。―•切，源起好望角；一切，辉煌好旺角！ 好旺角位于北仑中央商务圈CBD核心绝版地段，东邻北仑第一商务大道长江路，北依滨海大道，与宁波保税区管委会广场隔街相对，周边高楼林立，交通便捷，配套成熟，环境高尚，是北仑目前屈指可数的珍藏地块。好旺角抓住北仑经济发展的契机，利用自身的地段优势，导入21I比纪全新的国际化商务理念，打造成为北仑首席一站式星级商务服务系统，总建筑而积26000方，由A座、B座及裙楼组成，A座规划为好丽登国际商务酒店，B座是专门为企业及商务人士定制的酒店式商务精英公馆，裙楼则规划为商务配套用房，设有行政会议室、健身房、咖啡吧、口领餐厅等，并在裙房顶部设有空中花园与游泳池。好旺角将为北仑企业及商务人士提供商务接待、住宿、会务、餐饮、娱乐、休闲、投资等全方位的综合解决方案，以其现代挺拔的建筑形体、高尚完善的商务配套、星级优雅的商务酒店式服务，全面提升北仑企业商务办公活动的形象,成就新-•代商务人士的价值感与荣誉感，是北仑各经济实体商务活动的理想选择Z地。P2：宣告：北仑品牌商务酒店时代來临•全球酒店管理领导者——雅阁集团登陆北仑品牌好丽登国际商务酒店是好丽登品牌旗下的一家高星级标准酒店。止如好丽登的品牌内涵，酒店倡导假H般牛活的休闲与口然，推崇“天天都是星期天”商务主活理念。好吒角A应将由好丽登酒店公司统一承租，以其全新的商务理念打造成北仑首家好丽登国际商务酒店。B座将由好丽登酒店公司提供酒店式服务。标准好旺角•好丽登国际商务酒店按国际4星级标准建设，除配备一般类型客房及配套设施,更按国际商务标准配备了标准10人行政会议室、标准30人商务会议室、标准礼堂会议室,商务服务专属办公室等。酒店配备健身房、游泳池等设施，使'客户在商务办公Z余能够放松身心。管理——好旺角•好丽登国际商务酒店特聘请全球酒店管理领导者——雅阁酒店管理集团（澳大利亚）作为酒店管理顾问，来共同打造北仑一站式星级商务服务系统。雅阁集团拥有丰富的国际酒店管理经验和成熟的管理模式，致力于为酒店业主和投资者提供全方位和专业化的酒店管理和顾问咨询服务。雅阁集团注重发展和建立国际标准化的管理模式，具备完善的系统结构和运营管理体系，并通过集团全球高效的市场营销网络、发达的屮央采购系统，和正规的管理人学教育项口、强人的人力资源储备的支持，根据国际标准与市场情况，为业主量身订做现代化和国际化的高晶质酒店，帮助业主实现事业的宏伟目标。雅阁集团登陆北仑，不仅使好旺角•好丽登国际商务酒店具备了国际化的品质，也将带领北仑酒店行业参与国际竞争，迈向全球服务的国际化平台。P3： 专屈:只为满足卓而不群的商务眼光服务定制——好旺也•好丽登国际商务洒店的品牌影响力吸引了北仑多个国际型企业将酒店作为定点贵宾接待点。作为企业的定点酒店，酒店根据企业需求为其量身定制了多项一站式专属服务,包扌舌行政办公整套商务服务、企业会议整套服务体系等。产权投资——做酒店主人・8年租约*8.28%年冋报好旺角•好丽登国际商务酒店（A座）以超低总价、高额冋报为企业及投资人士设置了投资型产权客房。购买此类产权客房可以同时获得与好丽登国际商务酒店的8年租约合同，每年获得8.28%税后和•金回报。以一套202102元总价的产权客房为例，您只需首期支付60630元房款，项目结顶时支付40471元房款，余款101000元办理10年按揭，每月支付1127元按揭款，就可获得41.93平方米精装修全成品客厉一•套，同时可获得年租金冋报16734元，8年总租金回报为133872元，约计每月1395元。此外，酒店每年赠送20天的免费入住期，完全享受星级服务。定制式•产权获消费好旺角B座专门为企业及商务人士定制了商务接待、居住、办公及投资的酒店式商务粘英公馆，这是一种全新的“产权获消费”模式，购买好旺介B座商务公馆后，企业每年可以利用口身的商务公馆办公、接待客户，同时如有空置对交由好丽登国际商务酒店统一经营，企业对获得一定比例的收益回报。“产权获消费”模式的优点在于只耍拥有了一套好旺角B座商务公馆的产权就相当于拥令了整个酒店约定消费内容的使川权。每年一定期限的免费住宿权，优惠享受多功能厅、商务会议室、游泳池、健身房等设施。企业不仅能在四星级标准酒丿占消费和亨受，而且得到了一•处四星级标准酒店的资产，同时形成了企业的商务招牌，提升企业形象。企业或商务人士拥有好旺角产权以后，即有效打造了一个商务服务平台，产权业主相当于拥有了整个星级酒店，享受整个酒丿占的豪华配套，不仅自身可作为商务使用，也为客八捉供了一个拥有酒店式服务的住所，同时还将获得一定比例的收益回报。P4：品位：咼规格的精致空间公川部分建筑结构：整栋建筑采用现浇剪力墙框架结构墙血:裙楼墙干挂石材（1-2层）外窗：双层中空LOW-E玻璃落地窗电梯：东芝高速电梯5部入户门：采用可视对讲系统单位住宅部分I'J（B楼）进户门为高档安全防盗门窗：外窗采用高档铝合金，落地窗卫浴设备：TOTO 厨房设备：品牌油烟机+电磁炉+高档橱柜（宝丽石台曲）阳台：开放式采光阳台客厅/卧室墙而及天花板：室内优质乳胶漆地面：进口实木免漆地板家俱：赠送一床+床头柜+衣柜+沙发+茶几+餐桌+餐椅+书写台+写字椅电器：夏歌32寸液晶彩电+海尔空调+美的冰箱+美的电磁炉+欧式油烟机+A.O.SMITH热水器公共设施部分：供水系统A座:24小时全沢候生活热水B座：A.O.SMITH热水器电视系统：有线电视入户、配备品牌液晶电视空调：品牌分户式空调（1-2层裙楼中央空调系统、单元户，海尔分体空调）通讯及信息网络系统：每户电话线入户、宽带网络到户安防系统：全封闭管理，24小吋保安巡逻，红外线报警系统，门禁对讲系统电梯：双电源供电，高速电梯5部，2部通地下室泊车：地下车库+地上车位P5：尖端：匹配国际商务的配套体系商务配套介绍商务配套——10人标准行政会议室：配备电话、传真机、宽带网络、投影仪、影音系统等商务设施；30人标准商务会议室：配备电话、传真机、宽带网络、投影仪等商务设就；礼堂式商务会议室：配备投影仪、主席台等商务设施；专属私人办公室：配备电脑、宽带、传真机、打卬机等商务设施；休闲配套——空中花园、游泳池、壁球馆、健身房、台球房、书吧（视听室）、棋牌室、咖啡厅、茶艺店、洒吧、高档餐饮等生活配套——口领餐厅、洗衣店、便利丿占、口助式银行、订票服务小心等