课时2 第一章 建设项目投资估算与财务评价.docx

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1、第一章建设项目投资估算与财务评价本章授课思路：考试大纲一基础知识点详解与专项训练（考点频率较高知识点）f综合知识点剖析与典型案例讲解一其他知识点与相关案例解析第一步：考试大纲通过本科目考试，主耍测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：1.建设项目投资估算；2.建设项目财务评价；3.建设项目不确定性分析与风险分析。第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点1：建安工程费（1）目标：重点棠握《建筑安装工程费用项目组成》建

2、标［2013144号建筑安装工程费用的构成及计算。（2）详解1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。2）建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（3）相关科目关联：《建设工程计价》（4）专项训练训练1：某单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%,利润5

3、%,规费为1%,税金3.41%,最后中标。问题：列式计算该单位的中标造价是多少万元（保留两位小数），根据工程项FI不同建设阶段,建设工程造价可划分为哪儿类？该中标造价属于其中哪一类？【答案】中标造价二（分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元）（1+1%）（1+3.41%）=19948.82万元根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。该中标造价属于合同价

4、。训练2：已知B项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按4.5%计，规费按6.85%计，综合税率按3.51%计，工期为1年，不考虑风险。列式计算B项目的建筑工程费用（以万元为单位）c（计算过程及计算结果保留小数点后两位）O【答案】B项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600万元管理费二1600X18%二288万元利润二（1600+288）

5、X4.5%二84.96万元规费二（1600+288+84.96）X6.85%二135.15万元税金二（1600+288+84.96+135.15）X3.51%二73.99万元建筑工程费用二1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10万元训练3：某公司拟投资建设某三层办公楼，经分析，该楼建筑工程分部分项费用为2580964.66元，装饰装修工程分部分项费用为1842219.7元，安装工程分部分项费用为1625742元，办公楼措施项目合计为1515908.81元，暂列金额为800000元，专业工程

6、暂估价为12000元，钢筋为暂估材料，甲方供材，暂估价为4000元/t,计日工为4760元，规费为346537.14元，税率按3.48%计。计算该办公楼的建筑安装工程费用°（计算过程及计算结果保留小数点后两位）o【答案】分部分项费用二2580964.66+1842219.7+1625742二6048926.36元措施项目费用=1515908.81元其他项目费用=800000+12000+4760=816760元规费=346537.14元税金二（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14

7、）X3.48%二303739元建筑安装工程费用二6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739=9031871.31元=903.19万元训练4：C项目为拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为6800m2,同行业己建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m?,类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为26%、57.63%、9.98%、14.13%,因建设时间、地点、标進等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的人、材、机、其

8、他费用与类似工程相比，预计价格相应综合上调25%、32%、15%、20%。列式计算C项冃厂房的建筑安装工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）O【答案】思路1:6800X3500X（1+18.26%X0.25+57.63%X0.32+9.98%X0.15+14.13%X0.2）=6800X3500X1.27