企业点评-宝龙中期业绩点评.doc

《企业点评-宝龙中期业绩点评.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、谋略中国宝龙地产高速“奔跑”——宝龙地产2010年中期业绩点评【关键数据】业绩类数据指标2010/1-6营业收入（亿元）10.42营业收入同比增幅-19%合同销售金额（亿元）12.5合同销售金额按年增长28%合同销售完成全年目标22.7%合同销售面积（万平方米）15.9合同销售面积同比增幅-0.9%合同销售均价（元/平方米）7861合同销售均价同比增幅6%财务类数据指标2010/1-6流动比率1.69总资本负债率46.58%费用类数据指标2010/1-6销售费用（亿元）0.4186销售费用较去年同期相比58.96%行政费用（亿元）1.6586行政费用较去年同期相比119%财政费用

2、（亿元）-0.3673财政费用较去年同期相比-235%近期企业1组专题预告：1、绿城：被高负债逼出来的规模名企2、明发：高周转型商业地产缺乏可持续发展性3、明发：家族型企业管控模式分析4、融侨：短时间完成全国化布局和规模性营销只为上市那件事5、绿地：产品形象转型的成功先行者6、新湖：多元化发展企业中的组合拳【我们的观点】7年间，宝龙地产在全国15个城市拥有20个宝龙城市广场，总建筑面积超1000万平方米。其“深耕长三角、发力海西·珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”的发展战略，加上独有的标准化“宝龙模式”，将在未来5年内做到100个宝龙城市广场，再创商业地产开发奇迹。一直专注于商业地

3、产领域开发的宝龙地产，已进入高速“奔跑”。2010年上半年，宝龙地产适当调整了销售策略和开发节奏，采取了贴近市场的价格策略，适时推出了包括盐城宝龙城市广场、宿迁宝龙城市广场等新楼盘，完成合约销售面积158,828平方米，合约销售金额约人民币12.48亿元；新开工8个项目，扩充土地储备71万平方米，使得土地总储备达到约689万平方米。年初至7月合同销售额逾19.16亿元，达全年销售目标34%。预期下半年新增8个项目可供出售，总可供出售建筑面积可达200万平方米，包括于2010年6月30日已落成项目可售建筑面积25万平方米。下半年将为销售高峰期，宝龙地产有信心达到全年合约销售额55亿

4、元的目标。Ø宝龙地产合同销售金额同比增长28%，净利润同比上升147%截止2010年6月底，宝龙地产实现合同销售面积15.9万平方米。合同销售金额人民币12.5亿元，同比增长28%，完成全年目标55亿元的22.7%。合同销售均价达到每平方米人民币7861元。2010年7月，合约销售额达人民币6.66亿元，创出单月合约销售最高。由于物业交付主要集中在2010年下半年，宝龙地产当期营业额同比减少19%至人民币10.42亿元。其中，物业销售收入为9.57亿元，同比下降23.9%；投资物业租金收入6361万元，同比增长123.9%；物业管理收入2145万，同比增长108.3%；净利润则同

5、比上升147%至人民币约8.15亿元。表1：宝龙地产目前在建项目项目名称规模项目进展青岛宝龙城市广场（城阳）70万㎡（商业50万㎡）2007年4月开工；商业试运营郑州宝龙城市广场25万㎡（商业19万㎡）2006年7月开工；部分开业苏州太仓宝龙城市广场30万㎡（商业25万㎡）2005年2月27日奠基泰安宝龙城市广场30万㎡2006年11月开工青岛李沧宝龙城市广场38万㎡（商业23万㎡）2008年11月17日奠基洛阳宝龙城市广场100万㎡2006年11月开工蚌埠宝龙城市广场49万㎡（商业28万㎡）2006年9月开工无锡宝龙城市广场32万㎡（商业24万㎡）2007年4月23日奠基无锡玉

6、祁宝龙湖畔花城36万㎡（商业2万㎡）2007年4月23日奠基，10月开工宿迁宝龙城市广场50万㎡（商业13.5万㎡）2008年12月15日奠基盐城宝龙城市广场45万㎡2008年12月24日奠基常州宝龙城市广场92万㎡2008年9月20日奠基天津宝龙国际中心40万㎡2010年7月27日奠基福建安溪宝龙城市广场33万㎡2010年6月29日奠基烟台海阳宝龙城90万㎡2007年11月拿地，2009年3月奠基数据来源：CRIC系统Ø谋略中国，宝龙全面实施全局化战略深耕长三角长三角是宝龙地产目前项目布局最多的区域，且基本落户江苏境内。太仓宝龙城市广场、盐城宝龙城市广场、宿迁宝龙城市广场、无锡

7、宝龙城市广场、常州宝龙城市广场、玉祁宝龙湖畔花城6大城市综合体项目，总体量近300万平方米。随着近期长三角地区区域规划出台，整个长三角迎来新一轮的发展机会。宝龙地产“深耕长三角”的发展战略，再次彰显出其前瞻性。今年2月刚刚将总部“移师”上海的宝龙地产，意欲在一线城市扩大自己的“地盘”，目前已与上海多个区域在洽谈购地事宜。未来宝龙将把10%-20%的资产比例放在像上海这种一线城市，打造标杆形象店。发力海西·珠三角今年5月14日举行的“宝龙集团成立二十周年暨地产总部移师上海庆典”上，