中原 深圳区域 周报

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1、每周市场概况（2007.10.15-10.21）市场热点二级市场成交概况新开盘项目概况中原三级市场成交概况结构2政策热点1、深拟试点限价房，保障房占总量20%以上18日国土局相关人士透露，下一步我市房地产调控和市场秩序专项整治工作，着力点将放在解决广大普通居民家庭和低收入家庭的基本居住需求、建立健全保障性住房制度等方面。保障住房供应力争达到年度住房供应总量的20％以上二手房交易评估基准价、土地增值税清算方案已拟定，适时出台深圳市地税部门已经完成了二手房房价评估基准价方案，正上报市政府审定。该方案将全市分为56个片区测定评估价，对100多个价格较高的“特殊楼盘”单独定

2、价，拟以此为基准价征收二手房交易个税。此外，进行土地增值税清算的准备工作也近完成，拟适时推出。地铁上盖房地产项目拟配建一定比例保障住房全面清理现有公共租赁房廉租房，违规占用、出租将受罚3政策热点推出部分土地进行限价房开发试点，高档物业取得房产证后才可销售今年，国土局选定了房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城两宗用地，在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米；销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%；购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；限三年开发完成、取得产权证5年内不得出售、每户限购一套等。目前相关部门已经初步选择了试点，

3、拟进行试点项目土地出让。为提高商品房预售门槛，推进现房销售，深圳市国土部门近期还拟规定今后1-3层的低层物业(如别墅)，一律要在完成竣工验收并取得房地产证后才可以进入市场销售。4政策热点2、进一步加大房地产市场调控监管市长许宗衡在会议上表示，虽然我市房地产调控政策措施的效果已经开始逐步显现，但由于多种因素的影响，调控任务依然艰巨，形势不容乐观。各项制度政策制定工作需要进一步加大力度，政府各相关部门在加大房地产市场调控监管方面主要要抓好四个方面的工作：是加大土地的有效供给，盘活土地存量；是优化住房结构，增加市场的供给量，满足普通老百姓、低收入家庭住房需求；是加强市场监

4、督，规范市场秩序，严厉打击违法违规行为，净化房地产市场；是加快住房保障体系建设，保障人人享有适当住房，体现社会公平。5政策热点3、国家环保总局发布生态住宅标准 下月实施国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅（住区）》，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准将于今年11月1日起实施。“生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内

5、空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%。6政策热点4、首家外资银行出台房贷细则花旗银行已成为第一家推出房贷细则的外资银行，其细则的主要内容包括：对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。花旗中国的房贷细则明确：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。对此，汇丰、渣打、东亚等外资银行表示，房贷细则仍在进一步讨论中，本周应会有结果。但外资银行至今未加入央行征信系统，给其在认定第二套房上有一定难度

6、。渣打银行(中国)相关人士介绍，银行认定客户住房贷款是否为第二套，只能依靠客户自行注明是否为第一套、是否为自住房等，而这对有意炒房的投资客来说，隐蔽其房产获得优惠利率和首付成数再简单不过。据悉，目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行将信贷数据系统正与央行征信系统进行连接测试。据悉，正式连接后，央行、外资行可以进行双向查询，而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资行贷款情况。7政策热点5、深圳或禁止住宅经商18日，深圳最新一期政府公報下發了《關於進一步大力發展現代商貿流通業的意見》，其中第18條明確提出“實行住宅禁商”，即禁止属居住性质的房产擅自改变用途，进行商业活动

7、。已设立的具有安全隐患、污染环境的商业网点要分期分类逐步退出市场。具体实施意见由市工商部门会同市贸工部门研究制定。8行业动态1、深中心区商务用地挂牌出让“未成交”10月19日，编号为B116-0040的商务用地挂牌出让“未成交”。B116-0040宗地位于深圳市福田区福华路与益田路交汇处西南角，总用地面积：18931.74平方米，建筑容积率：16-20，建筑覆盖率：≤60%；建筑高度裙房≤40米，150≤米南塔楼≤200米，北塔楼≥450米；建筑面积：302900平方米-378600平方米，其中：商业47000平方米-59000平方米，办公、酒店255900平方