中原周报0831-0901

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1、广东中原研究二部2009年08月31日—2009年09月06日2009年08月31日—2009年09月06日每周市况速递广东中原地产代理有限公司研究二部16广东中原研究二部2009年08月31日—2009年09月06日目录一、土地市场3二、一手住宅市场31、新增供应方面32、一手住宅签约情况4三、商铺市场51、商铺供应情况52、商铺签约情况6四、写字楼市场71、写字楼供应情况72、写字楼签约情况7五、一周要闻回顾81、发展商动态82、房地产及相关数据9六、典型个案1016广东中原研究二部2009年08月31日—2009

2、年09月06日一、土地市场——本周广州十区没有商业及商住用地出让和成交纪录。二、一手住宅市场1、新增供应方面本周全市十区仅有2个项目有新增供应，新增供应近420套，新增供应面积约5万平方米。本周金沙洲板块的恒大绿洲继上周新增供应240套后，本周再新增供应近90套，并且产品以144平方米以上的大户型为主。另外南湖板块的南湖半山东苑（青花南湖）本周新增供应328套，产品户型为90-120平方米的两房和三房。增城的锦绣御品名苑本周新增供应528套，产品以90平方米以下的小户型为主。本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开

3、发商预售套数预售面积发证日期白云恒大绿洲金沙洲御洲四街2号恒大881590309-01 南湖半山东苑北同和路与沙太路交界雅居乐3283430209-03 中心六区合计41650205　增城锦绣御品名苑荔城街御景路60号敏捷5283418709-01 从化侨宏花园温泉镇温泉西路景翠街轩和房地产开发有限公司72605809-02 16广东中原研究二部2009年08月31日—2009年09月06日统计时段：2009年08月31日至09月06日本周全市十区新增供应户均面积约120平方米。新增供应中三房所占比例最大，约占86%；

4、新增供应面积段方面，90-144平方米面积段产品所占比例最大，约占80%，其次是144平方米以上面积段产品，约占20%。本周实际新增供应区域项目名称地址货量主力产品均价（元/㎡）装修标准（元/㎡）推出时间性质萝岗峰景华庭广汕公路黄陂段146号10号楼，250套72-92㎡的2-3房4000带装修09-06推新货花都雅宝新城平步大道中雅宝新城“英伦世家”，约200套90-200㎡的2-5房4880起毛坯09-04从化上城湾畔街口流溪河畔市六中东侧B4栋,50套94-120㎡的2-3房4800毛坯09-052、一手住宅签约

5、情况本周全市十区共签约近1400套，签约面积近16万平方米，同上周相比分别增长18%和17%。其中中心六区签约800余套，签约面积约9万平方米，同上周相比均增长约10%。本周签约套数最多的是白云区，签约300多套，其次是花都、番禺和天河区，各签约200余套左右。从签约项目来看，白云区本周签约居首位，受区内传统签约大户富力城花园和富力桃园各签约约100套和近70套的拉动，且青花南湖和云山熹景也各录得40余套的签约纪录。另外本周签约量最多的是天河区的东方新世界，该盘近期推出新货，本周录得130余套的不俗签约纪录；而签约量较

6、好的还有番禺区的保利公馆2010，签约近90套，花都区的富力金港城，签约60余套。16广东中原研究二部2009年08月31日—2009年09月06日统计时段：2009年08月31日至09月06日本周签约产品户型上，三房所占比例最大，约占46%，其次是两房产品，约占30%；签约面积段上，90-144平方米面积段产品所占比例最大，约占50%，其次是90平方米以下面积段产品，约占34%。三、商铺市场1、商铺供应情况狮岭皮革交易中心二期商铺及写字楼于本周新取得预计证，近4万平方米的专业市场商铺即将推出市场。狮岭皮革交易中心于去

7、年底推出市场后成交花都区商铺市场的长期成交主力项目，亦是广州近年来专业市场的主力成交项目，最新推出的商铺以300-500平方米的中型面积为主，是写字楼裙楼商铺，非一期的低层纯商业商铺，预计价格与一期相差不大。16广东中原研究二部2009年08月31日—2009年09月06日本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开发商预售套数预售面积（㎡）发证日期花都狮岭皮革交易中心狮岭镇狮岭大道西91号广州联润置业有限公司1263802609-02统计时段：2009年08月31日至09月06日2、商铺签约情况本周全市十区新建商铺签

8、约25套，签约面积3151平方米，环比略为下跌54%和39%，成交均价19800元/平方米。其中中心六区签约19套，签约面积1275平方米，签约面积占十区成交40%，成交均价达到3.2万元/平方米。本周中心六区商铺签约比重有所下跌，近郊商铺签约比例持续回升，尤其是增城成交活跃，本周录得超过5000平方米的签约量。十区成交则以花都区