社区临时物业管理公约

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.------------小区临时物业管理公约为了加强小区的管理，保持物业的完好美观，维护全体业主（或使用人）的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。一、总则双方在平等互利及严格遵守国家法律法规的基础上制订本公约，并严格履行各自的权利、职责和义务，并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。物业管理公司（以下简称物业管理公司）是该小区的物业管理机构。在管委会未成立前，业主或使用人同意由开发商指定的上述机构依照法律授权及有关规定对“本小区”的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权。全体业主及有关人员均应支持配合物业管理公司工作，并有权对物业公司的工作提出意见和建议。二、业主的权利与义务1、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规定及政府订立的有关法规并按期缴纳有关费用的条件下,各业主将享有下述权利:1）每个业主对其单元有全权处理权,包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准享用或以其他方式处置或变卖,而无须其他业主或对该小区有任何权益的人士同意,但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租户,须就该租户应当履行及遵守本公约的条款向其他业主负责。..... .2）各业主将其所属单元出售、转让、抵押或出租于第三者时,不得将其享有该单元的任何权利与其拥有的使用权分开出售、转让、抵押或出租。---）各业主、租户及其雇佣工人、中介人或许可人均对有关公共地方有通行权。但各业主须负责此地方的所有维修费、改善或加建等工程的费用。4）依法合理使用房屋建筑共用设施和公共场所的权利。包括所有下水道,污水渠、化粪池、上水管(阀)、通风管道、气体供应管道及所有高压、低压、微压电缆或电线。5）各业主在缴足所有应付管理费用时，有权享受物业管理公司提供的服务。6）有权按国家法规政策及物业管理公司有关规定进行室内装饰装修。---）对小区的各项管理决策，拥有投票权。8）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。9）有权根据房屋建筑共同部位、共同设施设备和物业管理范围内的市政共用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。10）有权要求物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目。11）有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求物业管理公司强制维修保养，并按规定分摊费用。各业主均享有其所属单元的绝对使用权,但除作为居住外不得作其他用途。2、业主的义务在使用、转让或租赁所拥有物业时，请您遵守物业管理法规政策并遵守以下条款：1）应与其他非业主使用人建立合法租赁关系，告知对方遵守本公约及物业管理公司根据管理的需要而制定的各项规则。2）如转让，前业主在转让日前一周应将其名下的各项费用交清，受让人应知晓各项管理费用的收取办法。..... .---)在转让或租赁时，请您提前一个月以书面形式告知物业管理公司并将使用人所签署的承诺书交于物业管理公司。4)前业主如未能交清应付的管理费及其它相关费用，物业管理公司有权向前业主或使用人追讨。5)执行管委会或业主大会的决议、决定。6)委托物业管理公司负责房屋、设备、设施、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理公司根据政府有关法规政策和管委会委托制定的各项规章制度。---)业主及物业使用人应积极配合物业管理公司的各项管理工作。8)业主或物业使用人对物业管理公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理公司投诉，发生争议时可通过管委会协调解决。9)加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭及人身财产安全。10)各业主进行室内装修，应遵守有关物业管理公司制订的装修管理规定，获得物业管理公司的同意后，方可进入小区，并交纳装修保证金（详见装修管理协议）。11)业主如委托物业管理公司对其自用部分和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。12)凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由管委会委托物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。在本物业范围内，请不要有下列行为：..... .1）擅自改动房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；---）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用设施及场地；4）损坏、拆除或改造供电、供气、供暖、通讯、有线电视系统等；5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6）在该住宅区的任何部分存放危险及易燃易爆物品；---）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；8）在小区内制造各种噪音及大声喧哗影响他人的休息；9）将其单元用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途许可、交付使用通知书或与本公约相抵触的用途，不得有滋扰、损害其他业主的事情发生；10）要求物业管理公司为其提供与小区管理无关的服务；11）阻塞任何公共地方或放置垃圾、废物于公共地方内；（否则，物业管理公司有权将该物件移走，所产生费用由该业主承担，对该业主的损失，物业管理公司不需负责）；12）涂污公共地方或公共服务设施，张贴任何通告、悬挂招牌或其它物件于户外及公用地方；1---）随意停放车辆；14）在公共场所、道路乱设摊点；乱搭、乱建、乱挂、设立广告牌；15）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。16）各业主应如期付清其名下应分摊的管理费、维修基金及其它款项。1---）业主须负责承担维修住宅区的结构，包括外墙、公共地方及公共设施等费用。并按时交纳其名下物业须付的税项、水电等有关公共设施费用。..... .18）因业主违约的行为导致该住宅区或其中一部分被毁坏，则违约业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求须负有赔偿责任。三、开发商的责任及权利1、在管委会成立之前，负责制定管理公约。2、审定物业管理公司拟定的物业管理制度。---、检查监督物业管理工作的实施及制度的执行情况。4、审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。5、委托物业管理公司管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。6、向物业管理公司提供所需全部图纸、档案、资料。---、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,有义务负责催缴。8、协调、处理本物业未交付使用前的管理遗留问题。9、协助物业管理公司做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、组织筹建本物业管委会。11、承担本物业保修期内的维修责任。四、物业管理公司的权利与责任1、物业管理公司依据有关法规，结合实际情况，制订本园区管理的相关规定。2、依照管理公约和委托管理合同对本园区实施管理。---、依照管理公约和委托管理合同收取管理费、维修基金及其它代收代缴费用。4、物业管理公司有权对违约业主提出诉讼。5、物业管理公司有责任在业主入住50%时，协助组织成立第一届管委会。6、有权要求管委会协助管理。---、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项服务业务。8、有权制止违反有关小区管理的规章制度的行为。..... .9、物业管理公司有责任对本小区的公共场所的照明、消防设备、保安设备、机电设备、园林绿化地等公用设施进行管理和维护，并保持其良好的功效。10、保持小区内公共地方的清洁卫生。11、保持小区内公共绿地的清洁，并进行合理养护。12、对小区内的车辆进行管理，定位停放，并收取停放费。1---、安排管理人员和保安人员对小区进行日常巡视，对违章行为进行纠正及处罚。14、收取的各项费用将用于日常管理，房屋、公共设施设备、环境绿化等的维护和保养，并实行专款专用，年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门及交费人的监督。15、物业管理公司及其职员在下列情况时无需对业主及使用者负责：1）因任何设施设备必要的保养、维修及更换；2）自然灾害，如水灾、地震、大风或其它不可抗拒的损害、毁灭；---）无法避免的燃料、能源、电力、材料、供水的短缺；4）物业管理公司所无法控制的其它一切原因。16、在适当的时候为本小区的公共地方包括公共设施投保，以物业管理公司的名义统一支付保险费以使该保险有效。五、违约责任1、凡有违反本公约规定者，除制止其行为外，还应照章交纳违约金，违约金按有关规定执行，该项违约金将纳入住宅区管理基金，用于小区公益事业。2、物业管理公司人员违反本公约或有关管理规定，将同上述规定进行处罚，给住户造成直接经济损失的，由责任人负责赔偿，并追究责任直至法律责任。..... .---、本公约中各条款如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。其他条款仍然有效。六、附则本公约自签字或盖章之日起生效。本公约一式二份，业主（或使用者）、物业管理公司各执一份。业主签章：物业管理公司年月日年月日..... .--------小区装修管理协议为维护小区优美、整洁、有序的环境，广大业主在装修施工期间应遵守以下事项：一、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区《临时管理公约》。2、办理装修手续，并缴纳装修保证金。---、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。4、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。5、积极配合管理处的装修巡查。6、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。二、空调安装空调安装时通知管理处（联系电话：--------），在管理处的指导下规范安装空调。三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。---、杜绝施工区域的吸烟行为。4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末等装修垃圾，保证施工现场清洁。6、施工废料或垃圾及时清理，不得阻塞交通通道。..... .---、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。8、熟悉小区的消防设施设备。四、其他事项1、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。2、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。---、不改变玻璃窗的颜色和结构。4、户内楼宇对讲机等智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。5、厨房、卫生间如重新吊顶，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。6、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。---、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。8、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。9、入户电箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。10、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。业主：_________________房号：_________________年月日..... .装修施工单位装修承诺书本公司为-------小区______阁_____单元____号房业主装修美好家园，为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装修出入证》；施工完毕，将《装修出入证》退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。2、禁止员工在施工区域吸烟。---、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便。4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动。6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。---、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。8、施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用。9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并带出本小区。10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊等公共区域。11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。12、施工期间，加强消防管理，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。1---、指派有上岗证的员工进行水、电等工作的操作。14、服从管理处物管人员的安排，将车辆停放在指定区域。..... .15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。16、有义务劝阻业主破坏承重墙等违规行为，并及时告知管理处。1---、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。18、设备、材料等货物出小区，须并经业主审核后方可带出小区。19、爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区。20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线。21、遵守物管公司的其他管理规定。22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而造成的损失。2---、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份。注：如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处询问（联系电话：--------），欢迎各位光临！承诺人（装修施工单位）：经办人：联系电话：时间：业主：联系电话：时间：..... .装修申请单业主资料业主姓名：_______________装修房号：________________________联系人及联络电话：________装修施工单位资料装修施工单位名称：________________负责人：______________联系电话：_________________________装修日期：由_____年__月__日至___年__月___日装修内容：_________________________________________________________________________________________________业主签字/盖章：_________________________工程部审批意见：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________主管签字：_______________________日期：__________________物管公司：____________________物业经理：____________________..... .年月日装修竣工验收/整改单业主姓名：_________________单元/楼层：装修开工日期：年月日装修竣工日期：年月日业主签署/盖章：_______________________日期：________________以下由物管公司填写管理处验收汇总：验收内容验收结果整改内容结构/承重墙天花/楼板门/窗水、电、煤气管线空调/室外机弱电布线/终端卫生设施/厨房设施公共区域及外立面其他..... .验收人：________________验收日期：年月日管理公司意见：______________________________________________________物业经理：____________________年月日.....