企业整体资产评估

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北京权威无形资产评估公司整体资产评估的目的一、　　用于设立公司、企业股份化改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、法律诉讼、破产清算二、中外合作、合资、融资、租赁、承包、抵押贷款等目的整体资产评估。整体资产评估的作用　　1、摸清家底，完善企业资产管理。以财务报告为目的的资产评估成为企业资产管理的重要环节。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有摸清这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以保证企业资产的完整性。2、为经营者提供管理、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司整体资产评估准备的资料清单一、企业概况资料　　1.企业法人营业执照（或营业执照）复印件；　　2.公司章程复印件；　　3.最后一次验资报告复印件；　　4.最新公司志（厂志），应包括企业历史沿革、隶属关系、组织机构、人员构成、主营业务、业绩及获得的荣誉等内容，若无公司志（厂志），则在关于进行资产评估有关事项说明中介绍以上内容；　　5.重组方案。二、评估行为批文　　1.公司改制、上市及其他经济行为的批文复印件；　　2.资产评估立项批文复印件；　　3.董事会关于进行资产评估的决议复印件。二、资产及负债清查评估明细表　　应由资产占有方填列的资产及负债清查评估明细表共78份表格，由评估机构提供。资产占有方对本次评估中不涉及的资产及负债项目，其对应的明细表不填。三、流动资产和负债评估资料　　（一）流动资产评估资料　　1.各流动资产项目明细账；　　2.库存现金盘点表（附格式）；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司　　3.银行存款对账单和银行存款余额调节表，金额较大的银行存款的询征函复函（附格式）；　　4.外埠存款汇款凭证、银行本票存款和银行汇票存款申请书存根、信用卡存款进账单（第一联）、信用证保证金存款进账单（第一联）；　　5.短期投资股票和债券盘点表（附格式）或托管凭单；　　6.大额应收款项的询证函复函（附格式），发函金额应占应收金额的90%以上；　　7.各类存货盘点表（附格式）；　　8.委托代销商品合同、受托代销商品合同、委托加工合同。　　（二）负债评估所需资料。　　1.各负债项目明细账；　　2.短期借款合同复印件；　　3.大额应付款项询证函复函（附格式），发函金额应占应付金额的90%以上。　　4.有关税收减免或优惠的文件复印件；　　5.长期借款合同复印件；　　6.发行债券的批文、公告等资料的复印件；六、长期投资评估资料　　1.长期投资合同（协议），包括补充协议的复印件；　　2.长期股权投资凭证，包括股票管凭单；　　3.长期债券盘点表（附格式）或托管凭单；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司　　4.对控股的长期投资项目，应提供被投资单位的章程及评估基准日会计报表（有审计报告的，须提供审计报告）；　　5.对非控股的长期投资，被投资单位资产变化较大（账面净资产超过或减少占注册资本15%以上或固定资产初始投入项目内容或数量已变化15%以上）或投资超过三年的，应提供被投资单位经审计后的会计报表。七、房屋建筑物评估资料　　（一）产权证明文件复印件　　1.国有土地使用证或其他替代性文件；　　2.房屋所有权证；　　3.自建房产（未办房产证）需提供征地、建筑、开工、竣工等有关证件；　　4.外购房产（未办房产证）需提供购买协议及付款凭证；　　5.固定资产管理卡片。　　（二）数据资料　　1.固定资产、累计折旧、固定资产清理明细账；　　2.房产竣工决算资料，当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格；　　3.土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文；　　4.待修理房屋建筑物资修复的可能性及费用（逐项表述）；　　5.强制报废房屋建筑物的查勘记录（逐项表述）；　　6.复杂、大型、独特、高价房屋建筑物近期查勘记录（逐项表述）；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司　　7.独立经营的房屋建筑物的收益状况（逐项表述）；　　8.室外管线图（包括上下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）；　　9.构筑物及其他辅助设施有关资料；　　10.管道及沟槽有关资料；　　11.企业总平面图。八、设备评估资料清单　　（一）产权证明文件复印件　　1.国产重点设备购置发票及合同；　　2.进口重点设备购置发票、合同、报关单、完税凭证；　　3.车辆行驶证；　　4.固定资产管理卡片。　　（二）数据资料　　1.设备安装竣工决算资料；　　2.工艺流程图及说明；　　3.设备概况（设备类型、特点、技术先进水平、购置年月、日常管理制度）简介；　　4.配合评估人员填制重点设备评估勘查表及技术鉴定表；　　5.配合评估人员填制车辆评估鉴定表；　　6.重点设备近期检修记录、事故记录；　　7.待修理设备修复的可能性及其费用说明（逐台表述）；　　8.待报废设备继续使用的可能性及其检测记录（逐台表述）；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司九、工程物资及在建工程评估资料　　1.工程物资、在建工程明细账；　　2.工程物资盘点表（附格式）；　　3.在建工程立项批文、建筑工程许可证、建筑安装合同、预算资料、当地建筑安装金额及取费标准。十、土地使用权评估资料清单　　（一）土地权属资料复印件。　　1.土地使用权证书；　　2.土地使用权出（转）让合同、协议；　　3.政府有关部门关于土地使用问题的批文；　　4.取得土地使用权有关费用的支付凭证。　　（二）土地规划资料复印件。　　1.用地红线图；　　2.总平面布置图；　　3.土地位置图（在城市行政区划图中标出）；　　4.土地开发规划说明及规划图；　　5.土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门批文。　　（三）土地状况资料　　1.工程地质状况资料；　　2.地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）；　　3.自然环境状况资料（生态、景观等）；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司　　4.建筑物情况资料（权属、数量、面积、结构、高度、建筑年代等）；　　5.其他地上附着物情况资料；　　6.基础设施开发程度资料，即七通一平情况资料（道路、电力、通讯、自来水、污水、煤气、热气、地平）及开发费用；　　7.商业服务设施配套情况资料。　　（四）其他资料　　1.城市行政区划图；　　城市交通图（或旅游交通图）；　　无形资产明细账。十一、其他无形资产评估资料　　除土地使用权以外的其他无形资产评估包括：专利、专利技术、商标权、软件、商誉、特许经营权、用水权、用电权、通讯权等。评估上述无形资产，除提供无形资产明细账以外，尚需提供以下资料：　　（一）专利评估所需资料　　1.专利证书复印件；　　2.取得专利权的实际成本（包括自创专利的研制成本和申请专利的费用及年费等，外购专利的转让合同及费用支付凭证、投资者以专利的投资协议、作价金额，受赠专利的手续及作价等）；　　3.专利技术评估所需资料。　　（二）专有技术评估所需资料　　1.技术鉴定、验证资料；评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司　　2.取得专利技术的实际成本（包括自创专利技术的研制成本，外购专利技术的转让合同及费用支付凭证，投资者以专利技术投资的投资协议、作价金额，受赠专利技术的手续及作价等）；　　3.专有技术的获利能力资料。　　（三）商标权评估所需资料　　1.商标证书及商标图样复印件；　　2.商标取得成本（包括商标设计费、申报费、受让费用）；　　3.该种商标的产品的销售情况、市场占有率等资料。　　（四）特许经营权评估所需资料　　1.特许经营权的授权文件复印件；　　2.取得经营权的成本；　　3.特许经营权的获利能力资料。十二、财务预测资料　　对资料占有方进行企业整体评估时，须提供以下资料：　　1.文字介绍企业生产经营的历史情况、生产经营特点、有关产业政策包括税收、信贷、资源、用工等方面优惠政策；　　2.用系列经济指标说明企业在行业中的地位与优势；　　3.前三年利润表；　　4.有关政策和法规对产业的约束和禁止事项说明；　　5.今后五年预测，包括：产品销量、价格、成本费用、追加投入、税金等事项；　　6.说明可能发生的土地使用权、商标、专利技术等租赁费；　　7.企业长期投资收益预测。评估咨询：13910083619QQ：421937572 北京权威无形资产评估公司十三、其他与评估有关的资料　　1.委托方承诺函（附格式）；　　2.会计制度调查表（附格式）；　　3.前三年的财务报告；　　4.评估的委托、受托双方联系方式（附格式）。　　附：有关表格及函件格式　　1.资产负债清查评估明细表；　　2.委托方承诺函；　　3.银行存款和借款询证函；　　4.往来款项询证函；　　5.询价函；　　6.会计制度调查表；　　7.短/长期投资证券盘点表；　　8.评估双方联系方式一览表；　　9.存货及工程物资盘点表；　　10.库存现金盘点表。　　通常选用评估方法：　　市场法　　收益法成本法评估咨询：13910083619QQ：421937572