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时间：2021-11-30
《北京远洋山水专案组远洋山水商业项目产品设计报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、序在本案报告中，基于前期市场调研及定位，我们对东、西区进行了差异化的产品设计，结合市场发展可能通过不同规模和倾向的方案考虑，旨在构筑综合景观、休闲、便利等多元因素的新型区域主题商业及社区商业，籍助远洋山水大型社区综合资源和影响力，构筑自然与欢乐的街区商业环境。目录1．前言12．项目产品设计定位22.1西区产品设计22.1.1主题概念诠释32.1.2A区域产品设计32.1.3B、C区域产品设计102.1.4D区域产品设计132.1.5E区域产品设计162.2东区产品设计172.2.1产品设计方案一172.2.1.1产品设计定位及产品主题诠释172.2.1.2商业组团分布建议182
2、.2.1.3设计方向192.2.1.4产品设计形式建议202.2.1.5商业业态分布建议242.2.1.6方案一产品设计小结252.2.2产品设计方案二262.2.2.1设计主题概念诠释262.2.2.2项目概况262.2.2.3项目自身产品设计建议262.2.2.4其它商业物业形式452.3商业物业物业管理建议452.3.1物业管理的职能462.3.2零售管理负责之工作472.3.3物业管理公司的入市时机492.4产品报告总结501.前言通过市场调研、项目分析等环节，我司从市场和项目自身两个角度对本项目进行了详细的论证，并确定了远洋山水西区社区商业、东区中高档购物中心及酒店物
3、业为主的中等规模综合性商业中心的总体定位。在本策划书中，我司将在项目定位的基础上，结合项目自身特点，以提高本商业物业竞争力为前提，促进商铺顺利销售为目的，围绕项目主题为贵方提供相应的店铺分割、功能分区、装饰装潢等产品建议。我司坚信，通过科学的设计与合理的创新，将为后期商场经营奠定优越的软、硬件基础，使商场在激烈的市场竞争中拥有旺盛的生命力，从而使本项目商铺价值得以最大限度的提升，进而必将有效的推动商铺的推广和销售工作的顺利完成。2.项目产品设计定位“没有不好的市场，只有不好的产品”，从这句话中可以看出，不同的地段、不同的定位、不同的买家层面都是项目自身素质的映射，产品的设计将对
4、项目的发展起到最为关键的作用。远洋山水整体商业物业共分为东区和西区两个部分，其中西区市场定位以社区商业为主，东区则是以建立集购物、休闲、娱乐为一体的中等规模商业中心（含概酒店物业）为主题定位。由于东西区不同的市场定位及功能设置，所以表现在产品设计上会有较大的差异，在以下报告中我司将针对东西区分别加以阐述。2.1西区产品设计2.1.1主题概念诠释远洋山水西区商业以社区商业为主题定位，其商业形式以建设空间形态而言以底商式为主。随着城市住宅结构的不断变化和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综
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