个人承包装修合同的效力

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XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观个人承包装修合同的效力　　篇一：个人承包装修合同　　石家庄市建筑装饰装修工程施工合同书　　发包人（甲方）：________________________　　地址：_____________电话：______________传真：_________________承包人（乙方）：________________________　　住所：__________________电话：______________传真：_________________施工队负责人：______________电话：____________________　　依照《中华人民共和国合同法》、《石家庄市城市建筑装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合本市建筑装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭室内装饰装修工程的有关事宜（以下称工程），达成如下协议：　　第一条　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、工程概况工程名称：_______________________________按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观工程地点：_______________________________装修面积：_______________________________工程内容及做法（见报价单和图纸）工程承包方式：双方商定采取下列第________种承包方式：　　（1）承包人包工、包料（见附表）；　　（2）承包人包工、发包人包料（见附表）；　　（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料单》）　　6、工程期限______天。开工日期年___月___日，竣工日期____年___月　　____日。　　7、工程款和报价单　　（1）本合同工程总造价为：　　金额大写：　　（2）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。　　第二条施工图纸　　双方施工图采取下列第_____种方式提供：　　（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一　　份。　　（2）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观承包方负责设计提供施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。　　第三条甲方工作　　1、开工前三天，全部腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清除的除外），对未能　　腾空的房屋内家具和陈设应采取合理的保护措施，为承包人进场做好准备工作。　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工。　　3、提供符合施工要求的水源、电源和冬季供暖。　　4、遵守物业管理部门的各项规定。　　5、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。　　第四条乙方工作　　1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定，严把质量标准，安全、保质、　　按期完成工程。　　2、严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：　　（1）无建筑管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承　　重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有的热、暖、燃气等管　　道设施。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（2）不得扰民及污染环境，严格按照物业规定时间施工。　　（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电　　等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。　　（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。　　（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。　　（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。　　（7）乙方在施工过程中发生人身伤害事件的，有乙方承担。　　第五条工程变更　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和工期顺延的依据。　　第六条材料供应　　（1）应当由甲方提供的材料，甲方在材料到施工现场前通知乙方。双方就材　　料质量共同验收并办理交接手续。　　（2）应当由乙方提供的材料，乙方在材料到施工现场前通知甲方。双方就材　　料质量共同验收并办理验收手续。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（3）如一方对对方提供的材料持有异议应及时协商解决，由此造成的工期延　　误由责任方承担。　　（4）甲方所提供的材料经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中　　的保管和质量控制责任均由乙方承担。　　第七条工期延误　　1、因为以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认，工期顺延，双方互不承担责　　任：　　（1）不可抗力因素的；　　（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；　　（3）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况；　　2、因为以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：　　（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；　　（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；　　（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。　　3、因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题　　的返工费用由乙方承担，工期不顺延。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。　　第八条工程验收　　1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：　　（1）材料验收；　　（2）隐蔽工程验收；　　（3）竣工验收。　　2、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织　　验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。　　3、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。　　4、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修　　期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。　　第九条工程款支付方式　　1、合同签字生效后，甲方按约定向乙方支付工程款：　　（1）开工前支付工程总造价的60%即元　　（2）木工基础结束、油漆工进场支付35%即元　　（3）工程结束验收合格支付5%即元　　第十条违约责任按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因　　违反有关法律受到处罚的，最终责任由责任方承担。　　2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合　　同解除而造成的损失。　　3、由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同造价金额的1%　　的违约金。　　4、由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方应对工程质量不合格的部位，进行彻　　底返工修理，并承担全部损失。　　第十一条争议解决方式　　1、本合同如发生争议，双方应当协商或调解，若协商或调解不成时，按照另行达　　成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。　　第十二条附则　　1、本合同签订后工程不得转包。　　2、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，补充协议和本合同具有同等法律　　效力。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则　　协商解决。　　4、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。　　5、本合同履行完毕后自动终止。　　第十四条其它约定事项　　材料约定：其他：　　细木工板：腾飞　　墙面乳胶漆：立邦竹炭净味三合一　　石膏板：泰山　　油漆：华润　　水泥：新生　　水管：伟星、金德　　甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____董伟________证件名称：_________________________证件名称：_____身份证____颁证机构：_________________________证件号码：__　　_______年______月______日至_____年______月______日　　篇二：浅析装饰装修合同效力与资质兼评一则自然人从事装饰装修工程案例　　篇一：装饰装修合同纠纷之工程造价认定案例　　装饰装修合同纠纷之工程造价认定案例按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　原告：北京市**装饰有限责任公司　　被告：广东**有限公司　　原告北京市**装饰有限责任公司（以下简称**装饰公司）诉被告广东**有限公司（以下简称**企业集团）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告**装饰公司之委托代理人***；被告**企业集团之委托代理人**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。　　原告**装饰公司诉称，被告将位于北京市西单大悦城九层的装修项目发包给原告，双方于XX年1月5日签有《装饰装修施工合同》，约定工程价款286966元；后原、被告协商增项2次，造价分别为元、21892元；工程总价敖为元。现工程早巳竣工，截止目前，被告仅给付原告工程款XX00元。经过原告多次讨要，工程余款至今尚未支付。现要求被告**企业集团支付工程款元，并负担本案的诉讼费用。　　被告**企业集团辩称，原告**装饰公司所述双方签订初始合同及我方付款情况属实。在施工过程中不存在原告所述的二次增项事实。鉴于施工中我方为原告垫付民工工资19600元，故我方实际仅欠付原告工程款67366元。由于原告不具备装饰装修资质，故双方所签订的《装饰装修施工合同》无效，我方无义务支付原告工程款。综上，我方不同意诉讼请求。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　经审理查明，XX年1月5日，被告**企业集团（发包人、甲方）与原告**装饰公司（承包方、乙方）签订《北京市饰装修工程施工合同》。该合同规定，乙方承包甲方**企业集团“大悦城室内装修项目”，工程地点在西单大悦城九层承包范围为清工加部分辅料，施工面积2392平方米，以实际施工面积为准；本工程价款总计元，工程总工期为28天，开工日期为XX年1月5日，竣工日期为XX年2月1日；本工程价款可在出现下列情况时调整：(1)甲方确认的工程量增减。(2)甲方确认的设计变更或工程洽商。甲方派驻本工程项目的代表为曹杨，乙方派驻本工程的项目经理为夏正林，双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定各自行使派出方的权利、履行派出方的义务。该合同还就双方权利义务、工程验收、违约责任等作了具体规定。上述合同签订后，原告**装饰公司即开始进驻西单大悦城九层进行施工。XX年2月3日，被告工程项目代表曹杨在施工增项计价汇总表上签字，该汇总表载明施工增项金额共计元。原告施工期间，被告支付原告工程款共计20万元。XX年3月，工程施工完毕，被告未经竣工验收即进驻使用。　　庭审中，原告述称，XX年3月，原告按被告的要求进行了二次增项施工，工程价款21892元，被告对此不予认可，原告未能提供充分有效的证据证明该主张。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　另查，原告**装饰公司于XX年6月22日取得由北京市建设委员会颁发的建筑业企业资质证书，该证书载明原告资质等级为建筑装修装饰工程专业承包叁级。　　上述事实，有双方签订的装饰装修工程施工合同、施工增项计价汇总表、建筑业企业资质证书以及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。　　一、被告广东**企业集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京市**装饰有限责任公司工程款二十五万七千五百五十元。　　二、驳回原告北京市**装饰有限责任公司的其他诉讼请求。　　如果被告广东**企业集团有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千六百九十二元，由原告北京市**装饰有限责任公司负担三百九十二元（已交纳），被告广东**企业集团有限公司负担五千三百元（于本判决生效后七日内交纳）。　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满七日　　内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。　　京城著名房地产建筑工程律师团、京城著名追债律师团　　总负责人：张仁藏律师（合伙人律师）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　全国免费咨询热线：4008-598-360　　移动电话：（如需面谈请提前预约）　　邮箱：篇二：装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力　　装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力　　张雷律师按：业主因为看到装修公司的装修资质而相信装修公司的装修能力。但有的装修公司虽然自己拼凑出了装修资质，取得了经营资格，却在承接工程后将工程非法装包给没有任何资质的施工队施工。这种行为严重违反了法律的规定，对行业发展带来巨大的负面影响。那么这种转包合同的效力如何，通过如下一则案例予以评析。　　案例评析：　　朱先生是来沪打工的小包工头。XX年前后朱先生和某装修公司开展了合同。双方口头约定，由装修公司承接工程，然后发包给朱先生进行施工。装修公司和朱先生之间以人工费的形式结算工程款。具体为，在工程开始前，由装修公司给付朱先生一部分的人工费，剩余款项由装修公司在工程结束审计结算后再支付给朱先生。　　（张雷律师：装修公司应当安排自己的员工进行施工，如果将工程转包给施工队，属于非法转包，该转包行为无效。双方达成的口头约定也是无效的。）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　同时，装修公司为了控制朱先生的施工质量，要求朱先生向装修公司缴纳“工程质保金”，该款项作为施工质量的保证，如果朱先生的施工项目质量没有问题，则在与朱先生合作的最后一个工程结束2年后退还全部质保金。　　（张雷律师：这是装修公司为了控制施工队的施工质量。因为一旦发生装修质量纠纷，业主首先找到的就是与之签订装修合同的装修公司，装修公司需要承担保修责任，甚至还有可能赔偿业主的损失。所以装修公司可以扣住施工队的质量保证金，用该质量保证金抵偿自己的损失。但是这个质保金的约定是否有效呢？）　　随后的几年中，朱先生陆续承接了装修公司的十几起装修工程，向装修公司支付了13万元的质保金。合作结束2年后，朱先生打算要回这笔质保金，却遭到装修公司拒绝。为此朱先生向法院提起了诉讼，要求退还质保金13万元。　　（张雷律师：装修公司凭借优势的市场营销工作，可以承接到很多工程。这类装修公司多是一些小型装修公司，全部员工都在跑业务，装修完全转包给施工队来做，装修质量自然没得保证。而朱先生的施工队，为了赚取人工费，也不得不向装修公司缴纳质保金。）　　法庭审理过程中，装修公司提出，朱先生的施工队还有装修项目在进行，双方的合作还在继续，不符合当时关于质保金支付时间的约定，故不同意支付。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（张雷律师：如果双方的转包合同法律关系，因为违法法律的禁止性规定而无效，则该合同内容中的全部条款都是无效的，无需考虑是否满足工程结束后两年再支付的约定。）　　最终法院判决：承包人非法转包的行为无效。装修公司将工程转包给没有施工资质的朱先生进行施工，其行为违反了《建筑法》等法律禁止性规定，故该转包行为应当确认为无效。因无效行为取得的财产应当返还给受损失的朱先生。故判决装修公司向朱先生返还质保金13万元。（张雷律师：本案并不复杂，但却显示了装修行业的一种普遍违法现象。即装修公司将工程转包给没有任何资质的施工队来施工，这种做法严重损害了业主的利益。因此建议业主在和装修公司签订合同时，明确约定装修工程不得转包，一旦转包则需承担高额违约金赔偿责任。当然，如果业主的装修出现了质量问题，可以要求装修公司承担赔偿责任，装修公司不能以将工程转包给施工队这种非法行为而免责。）　　XX年06月25日篇三：自然风尚装饰装修施工合同　　吉林市自然风尚装饰有限公司　　工　　程　　合　　同　　发包人　　承包人按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　吉林省建设厅　　监制　　吉林省工商行政管理局　　XX年6月　　说明　　1.此合同文本是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，适用于本行政区域内的住宅装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。　　2.工程承包方：应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。签订合同前，承包方应向发包方提供上述承包资格证明。　　3.发包、承包双方当事人直接签订此合同，应当一式两份，双方当事人各执一份；凡在当地各装饰装修市场内签订此合同的，应一式三份(发包、承包双方及市场有关管理部门备案各执一份)。　　4.本合同对双方当事人均有约束力，并维护双方当事人的合法权益，承包方应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　5.住宅装饰装修每个隐蔽工程(指隐蔽在装饰表面内的电气回路、上下水、煤气、地热等管线工程)结束时需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均须在验收单上签字后方能使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。　　6.本合同施行之日起，吉林省行政区域内各专业市场自制的家装合同同时废止。　　7.本合同文本条款由吉林省工商行政管理局负责解释。　　合同编号：　　发包人(甲方)：委托代理人(姓名)：民族：住所：身份证号：联系电话：手机号码：承包人(乙方)：法定代表人：联系电话：本工程设计师：联系电话：施工队负责人：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定的原则，结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平、诚信、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。　　第一条工程概况　　施工地点：　　工程装饰装修面积：　　工程户型：　　工程内容：(见报价单和图纸)　　工程承包方式：经双方商定，采取下列第种方式：　　(1)承包人包工、包全部材料(见附件二)。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(2)承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料(见附件一、二)o　　(3)承包人包清工、发包人提供全部材料(见附件一)。　　工程期限日(以实际工作日计算)：　　开工日期年月日　　竣工日期年月日　　工程造价和报价单　　(1)工程造价为(人民币)(金额大写)￥：　　(2)双方约定，如变更施工内容、变更材料，变更部分的工程款按实际发生另计。　　(3)工程报价(见附件三)。第二条工程监理　　若本工程实行工程监理，发包人应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。　　第三条施工图纸和室内环境质量　　双方提供的施工图纸和室内环境质量指标必须符合国家有关规定的要求。　　双方应当对施工图纸和室内环境质量指标予以确认。　　双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。　　第四条发包人义务按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4．1开工三日前要为承包人人场施工创造条件，以不影响施工为原则。　　无偿提供施工期间的水源、．电源和冬季供暖。　　负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。　　应书面告知乙方施工人员有关规定，以便乙方施工人员遵守物业管理部门的各项规章制度。　　4．5负责协调承包人施工人员与邻居之间的关系。　　4．6负责垃圾外运输及处理。　　4．7不得有下列行为：　　(1)随意改动房屋主体和承重结构。　　(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。　　(3)在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。　　(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等其它管道设施。　　(5)强令承包人违章作业施工的其他行为。　　凡必须涉及款所列内容的，发包人应向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全适用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　施工期间发包人仍需部分使用该居室的，发包人则应负责配合承包人做好保卫及消防工作。　　参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。　　第五条承包人义务　　施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、安全保质、按期完成本合同约定的工作内容。　　严格执行建设行政主管部门的工程内容：　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。　　(2)不得扰民及污染环境。　　(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任。　　(4)负责工程成品、设备和居民留存家具陈设的保护。　　(5)保证居室内上、下水管畅通和卫生间的清洁。　　(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。　　(7)负责将装修垃圾装袋并及时清运到物业指定位置。　　5．3发包人为少数民族的，承包人在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。　　第六条材料供应　　发包人提供的材料：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(1)发包人负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并　　应按时供应到现场，发包、承包双方应办理交接手续，承包人发现发包　　人提供的材料、设备有质量问题或规格差异、应及时向发包人提出，发　　包人仍表示使用的，由此造成工程质量问题影响装饰设计效果，责任由　　发包人承担。发包人供应的材料按时抵达现场后，由承包人负责保管，　　由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿。　　(2)发包人采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，　　非经发包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人违反此规定，应按挪　　用材料、设备价款的双倍赔偿给发包人。　　承包人提供的材料　　承包人供应的材料、设备，应提前通知发包人到现场验收，双方就设备质量、环保标准共同验收，由发包人确认备案o　　双方所提供的建筑装饰材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　篇三：个人房屋分部工程装修承包合同　　住房装修承包合同　　委托方（以下简称甲方）：XXX联系电话：XXXXXXXXXX承包方（以下简称乙方）：XX联系电话：XXXXXXXXXX　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则，达成以下协议：　　一、甲方将XXXX小区XX楼X单元XXX室住房一套承包给乙方装修，总面积XXXm。　　二、承包方式：包工包料，材料按合同约定由乙方采购，使用前需由甲方检验后方可使用。　　三、承包内容：　　21　　四、施工工期：从20XX年X月X日至20XX年X月X日止，总工期为20天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素，工期顺延。如到期未完工，每天扣除200元，工期超过35天后乙方每天按总造价10%赔偿甲方。　　五、总造价金额：贰万捌仟元整（￥：元）。　　六、施工要求：乙方按照效果图施工，施工过程中甲方如有变更，乙方按甲方要求施工。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　七、乙方购买材料按用料表购买，若甲方指定材料购买，超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格，乙方需扣回给甲方。　　八、甲方义务　　开工前一天，甲方为乙方入场施工创造条件（包括清场如有其它杂物，由甲方负责清除），不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。　　九、乙方义务　　施工中严格执行安全施工操作规范，注意防火、施工规范及2　　质量标准，按期保质完成工程。如施工时间内施工者发生安全事故，由乙方承担全部责任。　　十、工程款支付方式：　　1、自签订合同之日，甲方预付乙方壹万元。　　2、二期付款，木工完工油漆进场时，甲方付给乙方壹万元。　　3、工程竣工验收后，甲方在七天内一次性支付捌仟元，不得拖欠。　　十、质量保证：乙方对自己所装修的质量保修一年，人为除外。　　十一、合同争议的解决办法　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成，依法向人民法院提起诉讼。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　十三、违约责任　　甲、乙双方需共同遵守合同条款，违约金按总造价的20%付给对方，其它损失按实计算。　　十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　年月日　　3　　篇四：房屋装修承包合同　　房屋装修承包合同　　发包方：手机：（以下简称甲方）承包方：手机：（以下简称乙方）身份证号：　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。　　第一条概况　　1、装潢施工地点，永定区南庄坪个体商业城　　2、住房结构：砖混结构，私房两层，建筑面积150平方米。　　3、承包方式：包工包料。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4、装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管、顶面，墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其它装修工程。　　5、总价款30万元（包括房屋清理费和材料搬运费）以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所完成工程后确定，该总价款包含所有乙方的装修工程中涉及的人工。　　6、工期：自XX年12月15日开工至XX年5月15日竣工，工期约150天，另：如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。　　第二条关于乙方职责的约定　　1、乙方在装修期间承担工程队负责人的职责，对本次装修　　的质量和工期负责。如在施工过程中，产生质量问题和各灯应由施工队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方提出赔偿。　　2、乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理。　　3、乙方负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。　　第三条关于材料的约定按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、全部工程用装修材料均由乙方提供，施工设备工具都由乙方提供。　　2、乙方负责采购的材料，应符合设计要求的合格产品，甲方必须协助乙方办理验收手续，如乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，甲方应即时向乙方提出，乙方仍表示使用的，因此造成的损失，由乙方全部承担。　　3、乙方采购供应的装饰材料、设备，均应用本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪为它用，如乙方违反规定，应按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。　　第四条关于工程质量及验收的约定　　1、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。　　2、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。　　3、工程竣工：乙方提前两天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收手续。　　4、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算，保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修，并承　　担相应材料费用。　　第五条关于安全产生的约定　　在施工期间，乙方造成的人员伤亡和火灾之内的安全问题由乙方全权负责。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　第六条关于工程价款及结算的约定　　1、工程款付款方式，经双方认可，付款时间表如下：合同签订完毕，首付乙方10万元，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方5万元，所有瓷砖、墙成砖铺贴完毕后，甲方支付乙方5万元，所有工程竣工，验收合格后甲方支付乙方8万元整，剩余2万元作质量保证款，甲方入住三个月内支付，合计30万元整。　　第七条违约责任　　1、甲方未按合同时间付款后，逾期时间按存活期银行利率向乙方支付利息。　　2、由于乙方原因造成工程逾期竣工的至逾期10天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。　　第八条纠纷处理方式　　因工程双方发生争议时，双方应尽量协商，若协商不成时，可以按照本协议约定向人民法院提起诉讼。　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效，本合同具有法律效力。　　甲方：乙方：　　XX年月日　　篇五：装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力　　装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　张雷律师按：业主因为看到装修公司的装修资质而相信装修公司的装修能力。但有的装修公司虽然自己拼凑出了装修资质，取得了经营资格，却在承接工程后将工程非法装包给没有任何资质的施工队施工。这种行为严重违反了法律的规定，对行业发展带来巨大的负面影响。那么这种转包合同的效力如何，通过如下一则案例予以评析。　　案例评析：　　朱先生是来沪打工的小包工头。XX年前后朱先生和某装修公司开展了合同。双方口头约定，由装修公司承接工程，然后发包给朱先生进行施工。装修公司和朱先生之间以人工费的形式结算工程款。具体为，在工程开始前，由装修公司给付朱先生一部分的人工费，剩余款项由装修公司在工程结束审计结算后再支付给朱先生。　　（张雷律师：装修公司应当安排自己的员工进行施工，如果将工程转包给施工队，属于非法转包，该转包行为无效。双方达成的口头约定也是无效的。）　　同时，装修公司为了控制朱先生的施工质量，要求朱先生向装修公司缴纳“工程质保金”，该款项作为施工质量的保证，如果朱先生的施工项目质量没有问题，则在与朱先生合作的最后一个工程结束2年后退还全部质保金。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（张雷律师：这是装修公司为了控制施工队的施工质量。因为一旦发生装修质量纠纷，业主首先找到的就是与之签订装修合同的装修公司，装修公司需要　　承担保修责任，甚至还有可能赔偿业主的损失。所以装修公司可以扣住施工队的质量保证金，用该质量保证金抵偿自己的损失。但是这个质保金的约定是否有效呢？）　　随后的几年中，朱先生陆续承接了装修公司的十几起装修工程，向装修公司支付了13万元的质保金。合作结束2年后，朱先生打算要回这笔质保金，却遭到装修公司拒绝。为此朱先生向法院提起了诉讼，要求退还质保金13万元。　　（张雷律师：装修公司凭借优势的市场营销工作，可以承接到很多工程。这类装修公司多是一些小型装修公司，全部员工都在跑业务，装修完全转包给施工队来做，装修质量自然没得保证。而朱先生的施工队，为了赚取人工费，也不得不向装修公司缴纳质保金。）　　法庭审理过程中，装修公司提出，朱先生的施工队还有装修项目在进行，双方的合作还在继续，不符合当时关于质保金支付时间的约定，故不同意支付。　　（张雷律师：如果双方的转包合同法律关系，因为违法法律的禁止性规定而无效，则该合同内容中的全部条款都是无效的，无需考虑是否满足工程结束后两年再支付的约定。）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　最终法院判决：承包人非法转包的行为无效。装修公司将工程转包给没有施工资质的朱先生进行施工，其行为违反了《建筑法》等法律禁止性规定，故该转包行为应当确认为无效。因无效行为取得的财产应当返还给受损失的朱先生。故判决装修公司向朱先生返还质保金13万元。　　（张雷律师：本案并不复杂，但却显示了装修行业的一种普遍违法现象。即装修公司将工程转包给没有任何资质的施工队来施工，这种做法严重损害了业主的利益。因此建议业主在和装修公司签订合同时，明确约定装修工程不得转包，一旦转包则需承担高额违约金赔偿责任。当然，如果业主的装修出现了质量问题，可以要求装修公司承担赔偿责任，装修公司不能以将工程转包给施工队这种非法行为而免责。）　　XX年06月25日　　篇六：房屋装修承包合同　　装修承包合同　　甲方：联系电话：　　乙方：联系电话：　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则，达成以下协议：　　一、甲方将__________________（）号住房一套承包给乙方装修，总面积______m。　　二、承包方式：包工包料，主要材料由甲方自选。　　三、承包内容：详见装修工程预算表，甲、乙双方各执一份。乙方按预算项目施工。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　四、施工工期：从_____年___月___日至___年___月___日止，总工期为___天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素，工期顺延。如到期未完工，每天扣除____元。　　五、总造价金额：___________元整（￥：_______元）。　　六、施工要求：乙方按照效果图施工，施工过程中甲方如有变更，乙方按甲方要求施工。　　七、乙方购买材料按预算表购买，若甲方指定材料购买，超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格，乙方需扣回给甲方。　　八、甲方义务　　开工前一天，甲方为乙方入场施工创造条件（包括清场如有其它杂物，由甲方负责清除），不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。　　九、乙方义务　　12　　施工中严格执行安全施工操作规范，注意防火、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。如施工时间内施工者发生安全事故，由乙方承担全部责任。　　十、工程款支付方式：　　1、自签订合同之日，甲方预付乙方总造价50%。　　2、二期付款，按总工程进度的80%支付，甲方付给乙方总造价的85%。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、工程竣工验收后，甲方在七天内一次性支付全部工程款，不得拖欠。　　十、质量保证：乙方对自己所装修的质量保修一年，人为除外。　　十一、合同争议的解决办法　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成，依法向人民法院提起诉讼。　　十三、违约责任　　甲、乙双方需共同遵守合同条款，违约金按总造价的10%付给对方，其它损失按实计算。　　十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　年月日　　2　　篇七：装修承包合同　　装修承包合同（一）　　合同编号：________　　发包人：承包人：　　住所：住所：　　委托代理人：营业执照号：电话：委托代理人：电话：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：　　第一条工程概况　　工程地点：_____________。　　工程内容及做法（家庭居室装饰装修工程施工项目预算表）。　　工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。　　（1）承包人包工、包料；　　（2）承包人包工、部分包料（承包人提供装饰装修材料表），发包人提供部分材料（发包人提供装饰装修材料表）；（3）承包人包工、发包人包料（发包人提供装饰装修材料明细表）。　　工程期限________天，开工日期________年____月____日，竣工日期______年____月____日。　　合同价款：本合同工程造价为（大写）：__________元，小写：______________元（家庭居室装饰装修工程报价单）。　　第二条工程监理若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。　　第三条施工图纸按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：　　（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见家庭居室装饰装修工程设计图纸）；　　（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）____________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。　　第四条发包人义务　　开工前________天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；　　提供施工期间的水源、电源；　　负责协调施工队与邻里之间的关系；　　不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；　　施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；　　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。　　第五条承包人义务　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；　　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；　　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；　　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。　　第六条工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议（或　　变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期（必需保证100平方使用面积的住房油漆及乳胶漆工程25-30天，安装工程5-10天）。　　第七条材料的提供　　由发包人提供的材料、设备。发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；　　由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装修材料表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。　　第八条工期延误　　对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：　　（1）工程量变化和设计变更；　　（2）不可抗力；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（3）发包人同意工期顺延的其他情况。　　因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。　　发包人未按期支付工程款（验收单签字后三天内），工期相应顺延。　　因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的，返工费用由承包人承担，工期协商顺延，同一质量问题第二次整改工期不顺延。　　第九条质量标准：　　双方约定本工程施工质量标准：，施工过程中双方对工程质量发生争议，由武汉市装饰协会主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。　　第十条工程验收和保修　　双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：　　（1）水电施工改造完工，开关插座定位验收；防水层经48小时试水不漏；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（2）泥工粉砌新墙完毕，墙、地砖铺贴完工；　　（3）木工吊顶，木制品完工；　　（4）油漆工程完工；　　（5）全部工程完工。承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（家装工程验收单）。　　工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其它单位提供的设备，工程项目收费维修。第十一条工程款支付方式　　双方约定按以下____方式支付工程款：　　（1）合同签定后，发包人按约定直接向承包人支付工程款的40%预付款，即_________元；泥工完工后，发包人按约定直接向承包人支付工程款的40%进度款，即___________元；逢单项工程完工验收后，发包人按约定直接向承包人支付増加项目后的追加款，油漆工程完工后发包人按约定直接向承包人支付工程款15%余额款，即_________元。全部工程完工后三天内支付余款5%,即_________元。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（2）签定合同后首付工程款的20%,即________元；以后按每期工程完工验收单签名后三天内付款，按第条分多次（5%-20%）付款，水电改造定位完工验收后付第二次款20%,　　即________元；泥工完工后付第三次款20%,即_______元；木工程完工后付第四次款20%,即________元；油漆工程完工后付第五次款15%，即_______元，全部完工后三天付余款5%。变更追加款随验收签名时同期付清，即每次支付5-20%工程款+变更项目差额。　　（3）其他支付方式：________________________.　　工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单（家庭居室装饰装修工程验收单）并签字，发包人应在签字后三天内向承包人结清每期工程进度款。工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票（税金另计）。第十二条违约责任　　合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。　　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　发包人未按期支付每次工程进度款的（验收签字三日内），每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元，十五天后乙方可中止合约。由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元。　　第十三条合同争议的解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：　　（一）提交武汉市装饰协会或_________________仲裁；　　（二）依法向人民法院提起诉讼。　　第十四条几项具体规定　　程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）________________元（此费用不在工程价款内）。物业公司向业主的各项收费和押金由发包人支付（此费用不在工程价款内）。　　施工期间，发包人将外屋钥匙________把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责交还锁________把，由承包人当场负责安装交付使用。　　施工期间，承包人每天的工作时间为：上午________点______分至______点______分；下午______点______分至______点______分。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　第十五条其他约定事项：_______________________.　　第十六条附则　　本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。　　本合同签订后工程不得转包。　　本合同一式________份，双方各执________份。　　合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　附件一：装饰施工内容报价单；　　附件二：甲方提供材料、设备表；　　附件三：甲方委托乙方购卖材料报价单；　　附件四：工程项目变更单　　附件五：工程质量验收单　　附件六：工程结算单　　附件七：工程保修单　　承包人（盖章）：发包人（签字）：法定代表人（签字）：　　委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：　　年月日　　装修承包合同（二）　　甲方：（以下简称甲方）　　乙方：（以下简称乙方）装修公司按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：　　一、工程概况及承包方式　　1、工程名称：　　2、工程地点：　　3、工程承包方式：包工包料　　4、工程概况：建筑面积xxxx平方米。　　二、工程装修内容　　综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程　　三、工程造价　　工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；　　工程造价为：￥元。　　篇八：浅谈装饰装修合同的无效问题　　【干货】你真的懂装修套路吗按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　小编最近接触一个案件，案情十分的简单，市民王先生想开一家咖啡吧，盘下铺面以后请来了附近档口的廖老板对铺面进行装修，廖老板的公司是做家装工程的，公司就开在王先生的附近，看成廖老板一脸人畜无害的样子，王先生想也没想就跟廖先生签了装饰装修合同，然而工程交付的日期却一拖再拖，工程质量也突破了王先生可以承受的底线，店铺里弥漫着酸爽的甲醛味，在与廖老板协商无果后王先生将廖老板告上了法庭，要求廖老板承担违约责任。　　在起诉的过程中王先生发现廖老板的装修公司根本就没有营业执照，所谓的廖老板其实只是个包工头，知道真相的王先生认为廖老板存在欺诈的行为，更加坚定了追究其违约责任的决心，然而一审法院的判决却给了王先生一记响亮的耳光，法院认为：“由于廖的装饰装修公司没有涉案的工程资质，因此廖工头以其公司名义签订的涉诉合同因违反法律强制性规定而无效。”既然合同无效，廖工头也就不需要承担违约责任，王先生还需要参照合同约定的价款向廖工头继续支付价款。　　小编想到家里正在装修的房子立马就不淡定了，工程队是老妈在外面找的，没有资质，虽然也签了合同，然并卵，今年能不能在新房里过年完全只能看工头的心情了。　　那么法院的判决到底有没有问题呢？《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）　　第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”。法院也正是基于该条规定判定合同无效的。那么本案中王先生与廖工头签订的合同是否属于上述规定中所指的建设工程施工合同呢，小编认为本案的涉诉合同应当属于“家庭室内装饰装修合同”而非“建设工程施工合同”。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　“家庭室内装饰装修合同”是指为使住宅室内空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物外表和内部进行修饰处理的活动。《中华人民共和国建筑法》第2条规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”《建设工程质量管理条例》第2条规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”而《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第2条规定：“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。”第45条规定：“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。”根据上述三个法律法规的规定，可以得出以下结论：住宅室内装饰装修分两个阶段，即建设工程竣工验收合格前的装饰装修（主体是发包方和承包方）和建设工程竣工验收合格后的装饰装修（主体是业主或者住宅使用人与装修施工方），而王先生与廖工头签署的合同明显属于后者。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第45条规定，竣工验收合格前的装饰装修属于建设工程施工的一部分，其合同效力的认定应与“建设工　　程施工合同”效力的认定标准一致，那么根据逻辑分析，对于竣工验收合格后的装饰装修（即业主或者住宅使用人自行委托施工方对室内进行装修装饰）合同则不应适用“建设工程施工合同”的效力认定标准。　　通过参考各地法院的规定，也可以看出立法上已倾向于家庭住宅室内装修合同的效力不适用《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《解释》中关于建设工程施工合同效力的规定：　　（1）《北京市高级人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发【XX】245号）第6条规定：“施工人签订合同承建小型建筑工程或两层一下（含两层）农民住宅，或者进行家庭住宅室内装饰装修，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效，一般不予支持。”　　（2）《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工纠纷案件若干问题的意见》（苏高法审委【XX】26号）第1条规定：“因承包人进行工程施工建设，发包人支付工程价款的建设工程施工合同纠纷案件适用本意见的规定。劳务承包合同纠纷案件和家庭住宅装饰装修合同纠纷案件不适用本意见的规定。”按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（3）江苏省高院《审判工作座谈会纪要XX年》“（四）建设工程施工合同纠纷案件中的若干问题”第八条规定：“装饰装修合同纠纷的法律适用。家庭住宅装饰装修合同以外的装饰装修合同纠纷适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》；家庭住宅装饰装修合同纠纷适用法律关于承揽合同的规定，　　对合同效力以外的问题可以参照司法解释处理。”　　（4）《山东省高级人民法院XX会议纪要》（鲁高法【XX】243号）“四、关于建设工程施工合同纠纷案件若干问题的处理（四）”规定：“家庭居室装饰装修活动不属于《建筑法》的调整范围，对于家庭居室装饰装修合同引起的纠纷应当依据《合同法》有关承揽合同的规定，并参照建设部XX年3月5日发布的《住宅室内装饰装修管理办法》予以处理。”按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　除了参考各地法院的法律规定，小编还想利用朴素的法理学知识对《解释》的第一条规定从立法目的的角度进行分析：国家之所以严禁没有取得相应资质的企业参与建筑活动，是因为建筑工程的质量直接关系到人民的生命财产安全和社会的公共利益，而在现阶段由于管理水平有限，我国只能通过施工资质这条红线对建筑工程的质量进行监督，由此可以看出关于建设施工合同效力的强制性规定是针对建设工程施工的特殊性所设计的，该特殊性在于：建设工程施工对于技术资质的要求很高，不具有相应资质的企业会给工程质量造成巨大的风险，进而危害人民群众的生命财产安全。那么对于技术资质要求没那么高的建筑施工活动是否可以不适用《解释》关于合同效力无效的规定呢？就比如“家庭装饰装修工程”。　　为了证明小编的想法，小编设计了一个简单的推理公式，在对于工程施工的技术资质要求方面：“建设工程”＞X＞“家庭装饰装修工程”，如果我们能够证明在工程施工技术资质要求方面低于“建设工程”的X可以不适用《解释》的规定，那么比X的技术资质门槛更低的“家　　庭装饰装修工程”当然也就不用受到该条规定的约束。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　小编首先想到符合条件的X就是“农村建房施工”合同，在工程施工的技术资质要求方面：“建设工程”＞“农村建房施工工程”＞“家庭装饰装修工程”，而《中华人民共和国建筑法》第83条规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农村自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”《建设工程质量管理条例》第80条规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建设活动，不适用本条例。”目前我国农村建房施工合同多以口头协议形式存在，对房屋的建造质量、工期等约定模糊，农村建筑队处于自发状态，上述情况在我国农村的广大地区普遍存在，且是由于我国行政规范与法律法规的滞后性所造成的，为了保护合同双方当事人的合法权益，所以法律认定该种无资质建筑队所签订的农村建房施工合同是具有效力的。那么，同样是在市场上普遍存在无证经营、无资质经营的状况，既然“农村建设施工工程”不会因为施工方缺乏资质而导致无效，那么在技术资质要求方面要求更低，施工安全风险系数更小的“家庭装饰装修工程”在合同效力方面也不应当受到施工资质的约束。　　随着家装行业竞争的日益激烈，为了压低成本，大量的家装企业存在无照经营的情况，通常由一个包工头召集一群零散的装修工人就可以展开施工，由于缺乏相应的法律进行规范，从事家装的企业只要取得工商部门颁发的企业法人营业执照，即可从事经营，绝大多数的家装企业达不到建设部制定的市场准入标准和企业资质认证标准，如果法院仅仅依据家装企业不具有施工资质而判定该企业与业主签订　　篇九：装修承包合同　　装修承包合同　　甲方：巴中市馨园物业管理有限公司　　乙方：巴中市南美装饰装潢有限公司　　经甲乙双方协商，本着平等、诚信、互利的原则，为保证工程的质量和施工的顺利进行，根据国家有关法律法规，特签订本合同，（包括本合同附件和所有补充合同）以便共同遵守。　　第一条：工程概况　　1、工程地点：巴中市交通局大院内按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、工程名称：巴中市交建司食堂装修　　3、施工范围：按图施工　　4、承包方式：包工包部份材料　　5、工程期限及保修期：本工程自XX年2月28日开工，于XX年4月28日竣工。保修期：一年。自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开据工程保修单。　　6、工程质量：由于材料、设备、质量都合格而影响工程质量，其返工费由乙方负责，以预算清单、合同附件签字验收。在施工过程中，甲方如有特殊施工项目或质量要求，双方应签字确认，增加的费用由甲方承担，施工质量由乙方负责。　　7、工程总造价：以巴中市交通运输局交通建设工程造价管理站。审查的造价为准。（人民币大写）：叁拾柒万玖仟贰佰捌拾肆元柒角柒分。（小写；单位：元）：。　　第二条：甲方责任和义务　　1、向乙方提供建筑施工平面图，使乙方有利于想甲方顺利策划设计效果图、施工图及平面图。　　2甲方负责协商周边关系，包括清除影响施工的障碍物，办理施工所涉及的各项申请、审批等手续。　　3、向乙方提供施工中所需的水、电、气，并说明使用注意事项。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4、协调有关部门做好现场消防、保卫、以及进场地拆卸及垃圾处理等工作，费用由甲方自行承担。　　5、指派专人为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、施工进度监督检查，以便办理验收、变更、登记手续和其它事项。　　第三条：乙方的权利和义务　　1、按甲方提供施工图纸及做法说明的现场交底，拟定施工方案和工程进度计划，交甲方审定。　　2、专派一名技术人员为驻工地代表，负责本合同履行，按要求组织施工、保持、保量，按期完成任务，解决乙方负责的各项事宜。　　3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、施工人身安全督查管理及环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工做好各项质量检验记录及提供装修材料质量合格证书。参加竣工验收，编制工程预算。在装修维修施工过程中出现的一切安全事故均由乙方负责。　　4、装修施工中未经甲方同意或出租方批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，在未经允许的情况，擅自改动造成的一切后果责任由乙方负责。　　5、工程竣工未移交甲方之前，兔责对现场的一切设施和工程成品进行保护，如因乙方装修损坏已完成的其他工程，其损失费用由乙方负责，并负责其装修后的清场工作。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　6、施工过程中，做好施工现场保卫以及垃圾的消除、运输等工作。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。　　第四条：工期的约定　　1、按照正常施工工期完工。如因甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期所采取的措施费用。　　2、本合同约定工期：60天　　3、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。　　4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。　　第五条：材料供应　　1、乙方必须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码实价，详见预算表。　　2、乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用，对工程造成的损失均由乙方负责。运到现场的材料均由乙方负责保管。　　第六条：付款方式　　1、合同一经签订，甲乙双方均按合同履行自己的责任，工程竣工后，乙方应向甲方提出工程结算清单，并将有关资料提交甲方，由甲方组织人员五天内审按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　核完毕，甲方应在一周内将甲乙双方共同同意的工程款一次性支付给乙方。　　2、工程施工中如有项目增减或需要变更，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，以便在工程结算时完善结算手续。　　第七条：工程验收　　1、工程质量验收，除隐蔽工程需要分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。　　2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收之后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利，并视为验收合格。　　第八条：违约责任　　合同生效后，在履行期间，违反约定或擅自解除合同方，应按合同总金额10%作为违约金付给对方。因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　第九条：合同的变更和终止　　合同经双方签订生效后，双方必须遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。　　第十条：合同生效　　1、本合同和合同附件经双方签字、盖章生效。　　2、补充合同与本合同具有同等法律效力。　　3、本合同（包括合同附件及补充合同）一式两份，甲、乙双方各壹份。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4、本合同未尽事宜，双方协商决绝。　　附件：巴中市交通运输局交通建设工程造价管理站，《关于市交通运输局食堂和办公楼部分零星改造装修工程造价审查情况的报告》。　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：　　委托代理人（盖章）：委托代理人（盖章）：　　电话或手机：电话或手机：　　年月日年月日　　篇十：个人房屋装修协议　　个人房屋装修协议　　发包方(简称甲方)：身份证号：　　承包方(简称乙方)：承包方法定代表人：　　法定代表人身份证号：　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》、中华人民共和国建设部令（XX）110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。一、工程概况1.装饰施工地点：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。　　3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。　　甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都　　由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。　　4.承包方式：　　□包工包料□清包工□部分承包　　5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。二、工程价款及结算的约定　　1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。　　2.工程款付款方式及办法按下列方式支付：□按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观现金支付□银行转账　　(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除　　(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价30%合计_________元　　(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元　　(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价20%合计_________元　　(5)工程保修期年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。三、关于材料供应的约定　　（一）包工包料方式下材料供应的约定　　乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。（二）清包工方式下材料供应的约定按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。　　2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　（三）部分承包方下材式料供应的约定部分承包方下材式料供应的约定　　四、关于工程质量及验收的约定　　1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。　　2.本工程由________方设计施工方案。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。　　6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。五、有关安全生产和防火的约定　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。六、其它事项　　1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。八、纠纷处理方式　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商不能的，可以提交人民法院诉讼。　　九、合同的变更和解除　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。　　十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。　　甲方(签章)电话：乙方(签章)：电话：　　　　　　　　　　　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹